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(株)FPG【7148】の掲示板 2024/04/17〜2024/05/21
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958
>>957
不動産の3種類のキャッシュフローが1箇所間違えてますねw
価格変動のキャッシュフローじゃなくて売買のキャッシュフローですねwwwwwww -
960
>>957
更に熟読し理解しました
簡潔な解説 感謝します
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>>957
不動産の3種類のキャッシュフローが1箇所間違えてますねw
価格変動のキャッシュフローじゃなくて売買のキャッシュフローですねwwwwwww
>>957
更に熟読し理解しました
簡潔な解説 感謝します
飯の美味さは我慢料 5月18日 13:52
>>955
>いわゆる シンジケートなんですか?
シンジケートは違いますね(´・ω・`)
例えばシンジケートの代表例としてシンジケートローンを思い浮かべると、レンダーが集団で融資するっていう手法のことをシンジケートローンと呼んでるけど、超シンプルな話ですよね(^ω^)ニコニコ
まあ言ってしまえば、シンジケートはスキームと呼ぶような話ではないですwwwwwww
じゃあ何を指してスキームと呼ぶかやけど、キャッシュフローが回るか仕組になってるかどうかが1つの判断になるでしょうね(^ω^)ニコニコ
根源的な話になりますが、企業のキャッシュフローは3種類(営業活動キャッシュフロー・投資キャッシュフロー・財務キャッシュフロー)ありますが、不動産のキャッシュフローも3種類ありますね(^ω^)ニコニコ
具体的には①キャピタルゲイン(価格変動)のキャッシュフロー、②インカム(家賃収入)のキャッシュフロー、③借り入れ(融資、利払、返済)のキャッシュフロー3種類( ˇωˇ )
不動産小口化商品は、これら3種類のキャッシュフローが回るように作られてるからスキームと呼べます(^ω^)ニコニコ
なので不動産小口化商品は多数の参加者がいます。原資産の保有であるオリジネーター(兼ボロワーの場合が多い)、倒産隔離のためのSPV、資金調達のためのレンダー、エクイティ出資者(優先・劣後)、さらには物件によるけど運営者であるオペレーターや賃借人であるレッシーも絡んできます(^ω^)ニコニコ
超シンプルなシンジケート⬇