(株)ＦＰＧ【7148】の掲示板 2024/04/17〜2024/05/21

>>955

>いわゆる　シンジケートなんですか？


シンジケートは違いますね(´・ω・｀)

例えばシンジケートの代表例としてシンジケートローンを思い浮かべると、レンダーが集団で融資するっていう手法のことをシンジケートローンと呼んでるけど、超シンプルな話ですよね(＾ω＾)ﾆｺﾆｺ

まあ言ってしまえば、シンジケートはスキームと呼ぶような話ではないですwwwwwww

じゃあ何を指してスキームと呼ぶかやけど、キャッシュフローが回るか仕組になってるかどうかが1つの判断になるでしょうね(＾ω＾)ﾆｺﾆｺ

根源的な話になりますが、企業のキャッシュフローは3種類（営業活動キャッシュフロー・投資キャッシュフロー・財務キャッシュフロー）ありますが、不動産のキャッシュフローも3種類ありますね(＾ω＾)ﾆｺﾆｺ

具体的には①キャピタルゲイン（価格変動）のキャッシュフロー、②インカム（家賃収入）のキャッシュフロー、③借り入れ（融資、利払、返済）のキャッシュフロー3種類( ˇωˇ )

不動産小口化商品は、これら3種類のキャッシュフローが回るように作られてるからスキームと呼べます(＾ω＾)ﾆｺﾆｺ

なので不動産小口化商品は多数の参加者がいます。原資産の保有であるオリジネーター（兼ボロワーの場合が多い）、倒産隔離のためのSPV、資金調達のためのレンダー、エクイティ出資者（優先・劣後）、さらには物件によるけど運営者であるオペレーターや賃借人であるレッシーも絡んできます(＾ω＾)ﾆｺﾆｺ

超シンプルなシンジケート⬇