掲示板「みんなの評価」
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961(最新)
こんにちは!
今日からここ参戦です!
俺きたらまたさがるのかな・・・。 -
960
更に熟読し理解しました
簡潔な解説 感謝します -
959
ありがとうございます
美術品を小口化し金融商品とし販売が・・・
競馬の種馬のシンジケート
金融商品とは違うのですがリスク分散で購入する
サンデーサイレンス? ブライアンズタイム?
トニービン? だったかなぁ
種付けと成功報酬も破格だった -
958
不動産の3種類のキャッシュフローが1箇所間違えてますねw
価格変動のキャッシュフローじゃなくて売買のキャッシュフローですねwwwwwww -
957
>いわゆる シンジケートなんですか?
シンジケートは違いますね(´・ω・`)
例えばシンジケートの代表例としてシンジケートローンを思い浮かべると、レンダーが集団で融資するっていう手法のことをシンジケートローンと呼んでるけど、超シンプルな話ですよね(^ω^)ニコニコ
まあ言ってしまえば、シンジケートはスキームと呼ぶような話ではないですwwwwwww
じゃあ何を指してスキームと呼ぶかやけど、キャッシュフローが回るか仕組になってるかどうかが1つの判断になるでしょうね(^ω^)ニコニコ
根源的な話になりますが、企業のキャッシュフローは3種類(営業活動キャッシュフロー・投資キャッシュフロー・財務キャッシュフロー)ありますが、不動産のキャッシュフローも3種類ありますね(^ω^)ニコニコ
具体的には①キャピタルゲイン(価格変動)のキャッシュフロー、②インカム(家賃収入)のキャッシュフロー、③借り入れ(融資、利払、返済)のキャッシュフロー3種類( ˇωˇ )
不動産小口化商品は、これら3種類のキャッシュフローが回るように作られてるからスキームと呼べます(^ω^)ニコニコ
なので不動産小口化商品は多数の参加者がいます。原資産の保有であるオリジネーター(兼ボロワーの場合が多い)、倒産隔離のためのSPV、資金調達のためのレンダー、エクイティ出資者(優先・劣後)、さらには物件によるけど運営者であるオペレーターや賃借人であるレッシーも絡んできます(^ω^)ニコニコ
超シンプルなシンジケート⬇ -
956
儲かった社長の税金対策に目をつけた会社
投資資金がなくなるわけでもないのに
一括で経費計上して節税する
大手ではできない隙間に入り込み業績を伸ばしている。
税制の抜け穴をついた賢いビジネス
まともにやればリース大手には勝てないような気がして、いずれ淘汰されるのではないかと心配していますが、大丈夫でしょうか? -
955
いわゆる シンジケートなんですか?
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954
超基本的なことやけど、現状としてFPGは国土交通省から3号、4号の許認可をもらっていない。
そして電子取引業務(金融庁でいう電子募集取扱業務)の許認可ももらっていない(´・ω・`)
この許認可が下りたってIRが出たら、ANDARTのプラットフォームは活きるぞw -
953
勿論、そのためにはFPGは今みたいに信託受益権スキームで不動産小口化商品をオリジネーションするよりも、現物出資型スキームを使ってオリジネーションしないと、監督官庁が金融庁から国土交通省に変えられないから電子募集取扱業務の許認可も下りにくいけどね(^ω^)ニコニコ
FPGは不特法の3号事業者としてオリジネーターをやりつつ、4号事業者として自ら勧誘および募集行為をする。その勧誘および募集行為に際して、電子募集取扱業務の許認可があればネット販売が可能になるってことやん(^ω^)ニコニコ
だからおいらみたいな熟練度の高い投資家は、FPGからIRが出て、その内容が「不動産特定共同じき特例事業(3号・4号)の許可が下りました」とか「電子募集取扱業務の許可が下りました」って出たらFPG株を億単位で買い増す算段をしてるわけですわ(^ω^)ニコニコ -
952
>社長の友達から教えてもらいましたが、絵画ってお金持ちは投資というよりは現預金で保有することの回避目的で、焼失なども考慮して保険設定しながらやるらしいですAnd Artは意外とありなのかな?
gogoはいつも必死に買い煽ってるけど、常に論点がズレてるよな┐(´∀`)┌ヤレヤレ
FPGはANDARTを子会社化したことで「小口美術品」をネットで簡単に購入できるプラットフォーム獲得したわけやけど、「美術品」というアセットを「不動産」に置き換えて考える知能もないのかよwwwwwww
つまり、今みたいに地銀や税理士事務所に高い手数料・紹介料・キックバックを払って販売を頼らなくても、FPGはネットを通じて自分たちのプラットフォームで不動産小口化商品の自己募集が可能になる。つまりはFPGの利益率が上がるんやぞ(^ω^) -
951
スーッとは上がってくれませんね。
気長に待ちますか。 -
950
>1年前は1000円台から1100円台を行ったり来たりしていましたから、株価は2倍になっています。こういう調整後は、押し目無しで上がっていくのがFPGの特徴ですね。
いやいや、1年間で株価が2倍になったからって次の1年間も同じように更に株価が2倍になる理由にはならんでしょ(´・ω・`)
もう少し頭使って作文したほうがいいよ。胡散臭い買い煽りは逆効果やで┐(´∀`)┌ヤレヤレ -
949
通報すると騒いでから1週間たったけど何もないなぁww
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948
ゆいまーる 強く買いたい 5月17日 22:19
1年前は1000円台から1100円台を行ったり来たりしていましたから、株価は2倍になっています。
こういう調整後は、押し目無しで上がっていくのがFPGの特徴ですね。
楽しみに待ちます。
(^_^)v余裕 -
947
>自社株買いしてるー❓❓🤔
ToSTNeT3じゃなくて市場内で買うってIR出てたけど、市場内で買う方法が「取引一任契約」でしたね(´・ω・`)
この方法は発注タイミングおよび注文回数や発注株数を証券会社に「お任せ」しちゃうので、その「お任せ」された証券会社はなるべく株価の価格形成に影響がない方法で注文執行します(^ω^)ニコニコ
いびつな株価が形成されると株価操作で発注した証券会社が金商法違反になるので(´・ω・`)
具体的な発注方法はアルゴリズム取引(アイスバーグやステルス)で株価関与しないように最新の注意を払ってるはずw
だからIRが出るまで自社株買いを実施したかどうかは判別できませんwwwww
ちなみに市場外や取引時間外で買い付ける自社株買いの場合は調べる方法あるんですけどねw -
945
自社株買いしてるー❓❓🤔
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944
そう言えば、LPS(投資事業有限責任組合)で不動産小口化するスキームもあるやんw
GPとしてオリジネーターが出資して、LPとして一般投資家が出資する形態やな(´・ω・`)
VCとかPEがSPVとして使うスキームを中身のアセットを不動産にしたら普通に不動産小口化スキームになる。でもこれだと金融2種業やから面倒くさい金商法マターやけどねw -
942
しかし、こやつはNISA分しか貼らんなあw
特定口座で保有してる分は数量が変化してるから晒さないんやろねwwwwwwwwwwww
買い煽りながら売るなよw -
941
常時、掲示板を監視ってwwww
どんだけ暇人やねんwwwwwwwwwwww
睡眠くらい取れよ(´^д^`)ワロタ -
940
当たり前やけど、FPGの不動産小口化商品は不動産信託受益権スキーム。青山財産は任意組合型スキーム。監督官庁も法律も全然違いますw
ちなみに上場企業だと、不動産小口化商品の匿名組合型をやってるのはクリアル(´・ω・`)
同じ不動産小口化商品やけど、クリアルの不動産小口化商品は相続税対策にならないw
でもまあ、クリアルはそろそろ国土交通省から3、4号事業者の許認可が下りそうなのでマージンでちょこっと買っとるおいらでしたw
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