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No.453
Re:不動産開発の含めないJ-REI…
2024/03/14 05:46
>>No. 450
安定的に2%成長するならREITは賃料(分配金)も純資産も成長していきますね。
一方で国債は買った時点で利回りが確定して成長する要素がないです。
金利だけに着目して比較するのはナンセンスでは?
あと金利という言葉の使い方がおかしいです。 -
No.437 買いたい
2月は銀行が300億、外国人が…
2024/03/13 05:25
2月は銀行が300億、外国人が400億売ってたみたいですね。さすがにもう売り尽くしに近いでしょ!
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No.421
800円台に落ちたのはリーマン…
2024/03/10 10:47
>>No. 419
800円台に落ちたのはリーマンショックの影響の方が大きいのでは?
TOPIXも同じように4年ほど底を這っていました。
20年のチャートで見ると東証リート指数とTOPIXはほぼ同じ動きをしてきましたが、直近の株価急騰で乖離が始まりました。平均回帰性を考えるとリートだけここからさらに3割下げるとは思えないですね。
金利金利と言いますが、そもそも固定金利の負債がほとんどですし。 -
No.126
丁寧にご教示いただきありがとう…
2024/03/06 08:12
>>No. 125
丁寧にご教示いただきありがとうございました。言われてみればその通りでした。不動産を買ったことのないのでイメージがついていなかったようです。
減価償却が終わった不動産は経費が減って利益が増える(ただし賃料が下がっていない限り)ということですね。利益超過分配金が払い戻しでないことがよく理解できました! -
No.123
ありがとうございます。 築年数…
2024/03/05 05:42
>>No. 121
ありがとうございます。
築年数20年くらいで減価償却が終わるイメージで、築年数の長い物件が多くなるにつれ利益超過分配金が減っていくのかなと思いました。そう思ったきっかけとして、歴史の長い物流リートほど利回りが低かったことがあります。
実際の減価償却期間を調べてないので適当なイメージで考えていますが・・・ -
No.120
横から失礼します。 減価償却は…
2024/03/04 14:41
>>No. 118
横から失礼します。
減価償却は永久にできる訳ではないので、将来を考えて長期的な利回りは利益超過分配金を除いて計算した方がいいかなと初心者なりに考えていたのですが、この考えはどう思われますか? -
No.845
指数だと去年は2月横ばい3月に…
2024/03/03 14:09
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No.184
上がってるのにイライラしてる奴…
2024/01/10 19:25
上がってるのにイライラしてる奴が多いのは早くに売り過ぎたのかな?
空売りしてる奴とか最悪な気分だろうな
公示地価2.3%上昇 脱デフレ…
2024/03/26 20:36
公示地価2.3%上昇 脱デフレの波、バブル期以来の伸び
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA214ZF0R20C24A3000000/
これを材料に明日からリートの上昇加速しないかな?