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ラサールロジポート投資法人【3466】の掲示板 2021/08/06〜
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>>125
丁寧にご教示いただきありがとうございました。言われてみればその通りでした。不動産を買ったことのないのでイメージがついていなかったようです。
減価償却が終わった不動産は経費が減って利益が増える(ただし賃料が下がっていない限り)ということですね。利益超過分配金が払い戻しでないことがよく理解できました!
fwx***** 3月5日 23:54
>>123
なるほど、そう考えましたか…
意外でした。
1、確かに数十年で減価償却は、終わります。そして利益超過金は、無くなります。
お考え通りです。
2、では、減価償却が終わったらどうなるか?
今まで減価償却費だった分は、そっくりそのまま利益に上乗せになります。
あなたの分配金になります。
だって減価償却費は、経費です。
経費が無くなったらその分、利益が増えますでしょう。リートの利益は、我々の分配金です。
3、歴史の長い物流リートが利回り低いのは、別の要因でしょう。僕は、分かりませんが。