ラサールロジポート投資法人【3466】の掲示板 2021/08/06〜

>>116

madさん、あなたがね、opdなんて用語使うから基礎知識は、ある人だと思ったから
あの文を書いたんだけど…難しかったか。

頭いいとか悪いとかじゃなく、あなたとは、論理的に何か実になる話しも出来るかと期待してたんだよ。
まあ、いいけど…

ただ、ホルダーとしては、間違った知識で
悪いこと言われるのは、嫌だな。
多分、他のホルダーもそう思っているよ。
だから👎が多数で👍がゼロなんだ。

俺は、ラサールの回し者じゃないけど
少し話ししようかね。
ホルダーの皆さんも気分悪いだろ。

REITのopd・利益超過分配金と減価償却の話

しかし、最近このパターン多いなぁー
何かいい情報、見解が聞けるかも、と質問するへんてこりんなイチャモンつけられるんだよなぁ〜参ったぜ。

>>116

madさんは、利益超過分配金は、収益で賄われていない。と言う。
多分、彼の勘違いは、税務用語で利益超過分配金は、『資本の払い戻し』と説明されているからだと推察されるんだけど…
多分、彼は、俺たちの出資金から払われているとか勘違いしてんじゃねーかな。
だろう？笑

REITのopd・利益超過分配金の元は、家賃収益だよ。〔ホルダーの皆さん、この点は、安心して下さい。他の論点は、知らないけど笑〕

ただ、普通分配金とちょっと違うのは、
減価償却として一旦は、REITに貯金されたお金なんだ。
まあ、減価償却費とは、将来の修善や経年で性能が落ちたものの回復費〔capex・資本的支出と言います。〕の準備金ですね。
実物不動産投資している人は、みんな知っているね。

だからREITの利益超過分配金は、
減価償却費として将来に備えて貯金しとくか
いやいや、さっさと投資主に分配してしまおうか、と言う判断の問題なんだ。

特に物流施設は、減価償却が割高なんだな。
だからいっぱい溜め込まず不要な分は、投資主に返しましょう、と言うわけさ。
そりゃぁ、貯金か吐き出しかで人々の判断は、分かれるだろうけど決して蛸足分配じゃねーな。貯金するかしないかの問題だよ。笑

で、俺は、ラサールの回し者でもないよ。笑

あと最後によ、
俺は、頭が悪くてmadさんは、頭がいい、
と言うことは、異議無し‼️笑

あ〜疲れたわ。
イチャモンじゃなく論理的な話がしてーよ。
もう関わらね〜