(株)テレビ朝日ホールディングス【9409】の掲示板 2022/08/23〜2022/11/14

>>1002

さらに追加で、テレビ朝日が保有する「テレビ朝日本社ビル」は、東京都港区六本木の六本木ヒルズ内にあるのですが、有価証券報告書では、帳簿価格が355億円しかありません。ただ、六本木という好立地を鑑みると、含み益が2,395億円ほどある可能性があります。

・本社ビルの隣に位置する六本木ヒルズ森タワーの鑑定評価額は、森ヒルズリート投資法人の有価証券報告書（下図）によると、専有面積42,922m²で、1602億円と評価されているので、1m²あたり373万円と推定できます。
・「テレビ朝日本社ビル」の延床面積は、73,700 m²なので、1m²あたり373万円と仮定すると、約2,750億円が、ビル全体の価値と概算できます。よって、含み益は、2,395億円程度と推定できます。

なお、テレビ朝日は、「テレビ朝日本社ビル」以外にも、「ゴーちゃん。スクエア」（「EX TOWER」等）や「アーク放送センター」も東京都港区に保有しているのですが、そちらもそれなりの含み益があると思われます。