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(株)テレビ朝日ホールディングス【9409】の掲示板 2022/08/23〜2022/11/14
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>>1002
さらに追加で、テレビ朝日が保有する「テレビ朝日本社ビル」は、東京都港区六本木の六本木ヒルズ内にあるのですが、有価証券報告書では、帳簿価格が355億円しかありません。ただ、六本木という好立地を鑑みると、含み益が2,395億円ほどある可能性があります。
・本社ビルの隣に位置する六本木ヒルズ森タワーの鑑定評価額は、森ヒルズリート投資法人の有価証券報告書（下図）によると、専有面積42,922m²で、1602億円と評価されているので、1m²あたり373万円と推定できます。
・「テレビ朝日本社ビル」の延床面積は、73,700 m²なので、1m²あたり373万円と仮定すると、約2,750億円が、ビル全体の価値と概算できます。よって、含み益は、2,395億円程度と推定できます。
なお、テレビ朝日は、「テレビ朝日本社ビル」以外にも、「ゴーちゃん。スクエア」（「EX TOWER」等）や「アーク放送センター」も東京都港区に保有しているのですが、そちらもそれなりの含み益があると思われます。
cig*****
テレビ朝日が保有する資産の含み益が、賃貸等不動産の48億円だけと誤解している人がいるようなのですが、投資有価証券の含み益も1,010億円ほどあります。
・有価証券報告書によると「関連会社株式」について、時価との差額が693億円ある、と明確に書かれています（下図）。
・この「関連会社株式」とは、持分法適用会社（取得原価でBS計上）のうち、上場して株価が付いている東映・東映アニメ・レイの３社が含まれています。
・なお、有価証券報告書の作成時点の株価から、３社の株価は、以下の通り、かなり上昇しているので、含み益も、693億円→1,010億円に拡大しています。
東映 16,950円(3/31）→ 17,650円（11/14）
東映アニメ 10,170円(3/31）→ 13,770円（11/14）
レイ 340円（3/31） → 420円（11/14）
時価合計 1,277億円(3/31) → 1,594億円(11/14）
含み益合計 693億円(3/31） → 1,010億円(11/14）