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(株)チャーム・ケア・コーポレーション【6062】の掲示板 2023/02/28〜2023/07/25
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>>995
そうですね。
ここに限らずですが、
中価格帯にしろ、高価格帯にしろ、
高齢者住宅を拡大していくだけなら、
当社の企業努力、戦略で成長性は維持できると
思います。しかし、
ネックとなるのが、
介護士など老人ホームとしての
マンパワーの確保です。
他業種と比較して賃金の安い介護士は
若年層には不人気で、成り手がいない。
介護保険が施行されてからこれまで
働いてきた方々は高齢化し、これから
介護される側に回る。
結局、介護士やケアマネなどの有資格者の確保は
ますます困難になる。
現行の介護保険制度では、
事業者の自助努力に委ねられている割合も大きく、
介護業務者への大幅な賃金アップも見込めない。
つまり、
当社は介護付き有料老人ホームの付加価値を
つけた富裕層向け不動産賃貸、販売業を
ビジネスとしていますが、
利益の大半はラグジュアリーな生活空間から
得ていながら、
ビジネスの前提は、介護業務者の確保が
絶対条件となる厳しい制約が
今後も付きまとうということです。
介護士がいないなら、
施設を稼働できないということで、
当社が不動産販売の売上を増やしているのは、
そういう制約があるからでしょう。
損切りの達人
>>993
確かに中価格帯は高価格帯に比べて利益率は低いですが、この会社でも実際に入居率が高いのは中価格帯なんですよね。車でも1000万するような高級車ばかり売るのではなく、200〜300万位の大衆向けのも売る方が強いですよね。ここがＴＯＢしている他の事業者も中価格帯のところであり、70%そこそこだった入居率を90%超にするなど、見事な経営改善も行っています。今後も同様にＴＯＢを行い、入居率を上げることで、成長を加速していけると思います。会社が持続的に成長していくには、高価格帯だけにするのではなく、幅広いニーズを捉える必要があると考えられるため、バランスが大事と思います。同業他社が増える中、負ける会社もありますが、ここは勝てる会社だと思っています。