エスコンジャパンリート投資法人【2971】の掲示板 〜2022/07/19

>>1004

借金して、高値で物件を買う。
これのどこが問題ないの？

泥棒にお金を預けてはいけない。

信頼を失ったリートはデット、エクイティの両方で資金調達が困難になる。

ここはクソリートランキングトップ3ぐらいだよ。

現役クソリート
1位 インヴィンシブル
2位 JHR
3位 エスコン、森ヒル

配当重視なら安定で増配期待のメガバンクが良いと思う 指数下がれば2番底も想定内

日経記者は何を主張したいのか。
素人なみの証券のアナリストをだしてきて。
みずほ証券大畠陽介シニアアナリスト、自分の知識不足をわかっていないのか。
「再び投資主からの信頼を回復させる道のりは非常に厳しい」15日付のリポートでエスコンアセットの行為を非難した。
保有物件ごとの収益と費用の金額が開示されているのだから、合理的根拠はあるがあやふやな鑑定価格がどうこう以前に、アナリストだったらしっかり開示データをみろよ。個別物件のうち、収益の83％について収益とコストの開示があり、テナントの９割が上場企業、それ以外もTsutayaなど大手。契約期間もわかるから、いくら分配にできるかの計算も予想もできるだろう。たった38物件で、45％底地、55％が建物底地なんだから。
きちんと配当原資が払えるかどうかの収益の額に嘘があったわけでもない。
新聞記者が重大だ、重大な違反があると言う。検査に入ってますのときには大々的に分析すらせずに、処分が出てから大騒ぎに協力する程度の知識しかないアナリスト。
年5.6％の配当が払えて、配当予想ができて、何が問題か。NAVなんて、まともに見ている投資基準にしている投資家いるのか。
以下、なんの事実の証拠も分析もないただのいやがらせ。記者としてのレベルにない。
　　　***
不動産業界では今回の事件がREITのガバナンス問題にとどまらず、市況が曲がり角を迎えたサインだと警戒する声も上がる。
相場全体が上向いていれば鑑定評価額は伸びやすく、スポンサーが鑑定会社に働きかける必要はない。
ここに来てルールを破るスポンサーが現れたのは、鑑定評価額が伸びなくなってきたことの裏返し。REITに資金が集まらず、購買力が下がっている側面もある。
「市況が過熱する中で今回のような事件が起きると、ジンクスのようで不安に感じる」（大手銀行幹部）。実際にリーマン危機直前の08年9月にも、当時のプロスペクト・レジ運用会社が鑑定会社への働きかけを理由に、金融庁から業務改善命令を受けた。その後プロスペクトレジは経営難に陥り、他REITとの合併で上場廃止になった。今回の事件がエスコンアセット1社にとどまるのか、それとも不動産市況の「終わりの始まり」なのか、不動産関係者は気をもんでいる。

権利確定時後、
結構落ちそうですね。

既に幾つかのコメントにもあるように今回の件は露骨過ぎたためですよ。
マンション露骨節税で路線価否定された判決と同じで、リート業界の警告ですね。

>>975

確かに、業務停止命令出す前に、新聞にスッパ抜かれた金融庁に対し、国は業務改善命令出すべき。

中部電力が　エスコンに差額賠償して　買い増し命令とか
不動産に力入れてるので　M&Aで全部買い取りもあるかも

バッシブ機関投資家は買い上げないだろう バッタモン狙いのファンドは買うかも

ＳＤＧzの観点から保有出来ない株主が出るのでは？

>>986

統一教会を裁くのが先だろう。犯人にも情状酌量の余地はある。
ずさんなコロナ対応、統一教会とのつながり、消費税増税
等 安倍自身にも自業自得な所は充分ある。

いずれにしても機関投資家の対象外なのは確実ですよ

業務停止命令
新たな資産運用委託契約の締結禁止※1及び不動産（不動産信託受益権を含む）の取得に係る運用指図禁止※２（令和 4 年 7 月 15 日から令和 4 年 10 月 14 日までの間）

要は不動産売買業務を10月までお休み、あとは体制の見直し・・・それもコンプライアンス委員会 は今回の不祥事を見逃した委員がそのまま続投し単に1名増員したのみで反省の色なし

(b)コンプライアンス委員会
【変更前の構成員】
1)コンプライアンス・オフィサー（委員長） 徳永 寛
2)外部委員（弁護士） 麻生 裕介
3)代表取締役社長 鍵山 武治

【変更後の構成員】（2022 年 5 月 30 日付）
1)コンプライアンス・オフィサー（委員長） 徳永 寛
2)外部委員（弁護士） 麻生 裕介
3)代表取締役社長 鍵山 武治
4)コンプライアンス部副部長 小原 昇

ただ中短期投資主としては実害のない処分決定により、下落前の価格まで当面は買いが正解、長期的には親会社日本エスコンとの関係が続く限り要注意

そおいえばみらいといちごが売買した長野のホテル、みらいの鑑定が5.8億でいちごが7億でエラい乖離しててなんだこれって話、中山さんの動画にあった。鑑定なんつーのは、そんなもんなんですよねぇ

運用会社の金商法違反で投資家が損した分は、誰が補償するんでしょうか？

全ての資産が割高に取得してる可能性ありますが、第三者会社が選定した鑑定会社で再鑑定しないと、投資家としては入れませんね！

金融庁もこんな事案に対しては厳しく挑むべき。免許取消でしょう

IRの時系列だけ見ると、処分を受ける会社より新聞屋のほうに先に通告してる金融庁とかテメエの内部も監査しろよと。

94,900円でいいよ

一度でも投資家を蔑ろにした運用会社の信用は戻らない。人を変えても駄目でしょう。つまり行き着く先は身売り、時価評価して安く売られる様な最悪のことを考えるとPBR1倍超は売り

3カ月業務停止って明日どうなるか?

REITにはスポンサーリスクあるから厳選しないと。ここは検討対象にも入ってなかったし、運用基準として機能したわ。スポンサーさえ間違えなければREIT特にJREITはお買い得

PBR1倍超は売りってことでしょ