日本ホテル＆レジデンシャル投資法人【3472】の掲示板 2017/12/02〜2021/06/23

コロナによる分配金減少が他のホテル系リートに比べて少ないのはなぜか気になったので、決算資料をひととおり見てみました。

ここの強みは、
・固定賃料が９０％（２０年契約で３年毎に改定）
・地元民がリピーターで稼働率がリゾートホテル平均より高い
ことのようです。

全テナント（14物件）の売上を合計したところ、2018年12月～2019年11月は169億円に対し、2019年12～2020月11は95億円で、44%減少しています。

その結果、ホテルの売上高に占める賃料の割合が14%から26%に増えています。

一般にリゾートホテルのGOP（賃料を引く前の利益）は売上の20%～40%らしいので、去年はぎりぎり黒字（物件によっては赤字）だったのかと思います。

去年はGOTOトラベルで一時的に持ちこたえたように見えます。今年はどうなるのでしょうね。ホテルの売上が去年より下がらなければ、何とか持ちこたえるのではないかと期待しています。