トーセイ・リート投資法人【3451】の掲示板 〜2015/06/29

いままで不動産は直接仕入れる方法で投資してきましたが
最近　不動産投資はＪリートに切り替えました。

そんな立場の感想で言うと　この銘柄の上場直後に思ったより
安くなっていて意外でした。（ありがたいことですが）

比較的築年数が経過している物件に投資しているので
投資口としても「ボロ」だと思ってる人がいるのかと思いますが
現実的な面で言うと　それは勘違いだと思います。

不動産投資で重要なのは 「購入時価格－売却時価格」がどれだけ少なくできる
かであって、意外と築年数がある程度いった物件のほうが
下落率が低かったりします。（下落してる情勢の場合の話ですが）
つまり築浅物件より下落リスクが低いのです。
これは賃料についても同じことが言えると思います。

どのＪリートでも同じことですが結局
「上場・借入・購入・増資・売却 etc」
これらをいかに効果的に行っていくかが
成長戦略に重要だと思います。

トーセイさんの目論見書を読みましたが、不動産投資に関して堅実な見方を
しているし、よく考えているなと思いました。

中規模の物件は流通量が多く、その分 投資パフォーマンスの良い物件も
購入しやすくなります。その分 リスクを低く抑えられます。
トーセイさんの成長戦略は長期的に見ても堅実で現実的なスタンスだと
思いました。

期待しています。