Oneリート投資法人【3290】の掲示板 2015/07/09〜2022/08/26

令和４年６月17日　証券取引等監視委員会
エスコンアセットマネジメントに対する検査結果に基づく勧告について

１勧告の内容
　　証券取引等監視委員会がエスコンアセットマネジメント（代表取締役社長　鍵山 武治（注１））を検査した結果、下記のとおり、当該金融商品取引業者に係る問題が認められたので、本日、証券取引等監視委員会は、内閣総理大臣及び金融庁長官に対して、金融庁設置法第20条第１項の規定に基づき、行政処分を行うよう勧告。

２．事実関係
　○ 投資法人のために忠実に投資運用業を行っていない状況
エスコンアセットマネジメント（以下「当社」という。）は、エスコンジャパンリート投資法人（執行役員　笹木 集（当社のREIT運用部を兼職）（注２））との間で締結した資産の運用に係る委託契約に基づき行っている本投資法人の資産の運用において、当社の親会社である株式会社日本エスコンからの取得となる不動産の鑑定評価を依頼するに際し、以下のとおり、適切な利益相反管理の観点から問題となる、不動産鑑定業者の独立性を損なう不適切な働きかけを行い、また、不適切な不動産鑑定業者選定プロセスをとっていた。

　⑴　不動産鑑定業者の独立性を損なう不適切な働きかけ
　　当社は、親会社等の利害関係者が保有する不動産を本投資法人に取得させる際には、第三者である不動産鑑定業者に対して、取得させようとする不動産の鑑定評価を依頼し、算定された鑑定評価額を上限として当該不動産の取得価格を決定している。

　⑵　不適切な不動産鑑定業者選定プロセス
　　当社は、親会社からの取得となる複数物件の不動産鑑定評価を依頼する際、親会社の売却希望価格を上回る鑑定評価額を得ることを企図して、複数の不動産鑑定業者から不動産鑑定評価に係る概算額を聴取し、そのうち最も高い概算額を提示した不動産鑑定業者（以下「当該不動産鑑定業者」という。）の鑑定報酬額が、概算額を聴取した他の不動産鑑定業者と比して最も廉価になるよう、当該不動産鑑定業者と交渉していた。



またMIZUHOのやらかし
みずほ信託銀行の出身者ばかりの会社ヤバイヨな

代表取締役社長　鍵山武治
取締役コンプライアンス部 コンプライアンスオフィサー徳永寛
上席執行役員 REIT運用部長　笹木集
ファンド運用部長　小川右二

3290　Oneリート投資法人は大丈夫か？