iシェアーズ・コア Ｊリート ETF【1476】の掲示板

こういう説もありますが。???
REITの借り入れは長期固定金利が中心のため、金利上昇は長期では借り入れコストに影響する。景気の回復局面では賃料収入や入居率が同時に改善するため、問題になりにくい。ただ、デフレ脱却をきっかけに景気の好循環が生まれるかはまだ読みにくく、短期ではREITは買いにくいといえる。

中長期でみれば、REITをポートフォリオに加えるのは手だろう。収益の源泉となる賃貸収入は大きく変動しないため、安定収入が得られる。

個別でみると、アイビー総研の関大介代表は「足元の利回りが高い物流系が選択肢になる」と話す。オフィス系や商業系に比べて景気に収益が左右されにくい。電子商取引（EC）向け需要が高いことから、中長期での安定成長が期待できる。

大手物流系REITの分配金利回りは3%台後半〜4%前半と東証プライム全銘柄の予想利回り（2%台前半）より高い。株価に相当する基準口価格の下落で割安感が強まっており、長期運用で分配金収入を狙うなら好機といえる。

個人にとって個別REITは購入単価が高いため、公募投信を買うのもいいだろう。ネット証券は取り扱う商品数が多い。金利下落が追い風になる海外REITも選択肢となる。