スター・マイカ・ホールディングス(株)【2975】の掲示板 2022/04/22〜

>>508

利上げと言っても、今までが低すぎただけかもね。
変動金利だと今でも0.5％程度ですし、残高の0.7%(22年度から1%→0.7%へ減額)の住宅ローン控除を斟酌すれば、当初10年は実質マイナス金利ですね。
それと、22年度からは築25年超のマンションにもローン控除が適用されましたから、ここの在庫って築年数平均30.3年で65％が25年越えしていますし、ここにとって追い風かも。

22年度より適用された新築及び築25年未満の中古マンションと、ここの主力と言っても良い築25年超のマンションの実質金利差がローン控除のお陰で10年間ですが1％相当あったのが0％になった影響って方が大きいのでは。
加えて築25年超のマンションのローン返済期間って一般に新築に比べかなり短いですし、住宅ローン控除の恩恵は実質的に新築等に対してより大きいかも。

金利が長期ほど高いですし、それも斟酌するとここの主力である築25年超のマンションの優位性が新築等に比べ大きく増したかも。

金利（22年12月）
変動 0.44%
05年 1.077
10年 1.25
35年 1.65

金利上昇・ローン控除適用拡大は築25年超のマンションにとっては寧ろ追い風になるかも。新築・築浅から、築25年超のリノベマンションへの需要は移行して行くのでは。