ダイワ･US-REIT(毎月決算)B為替H無【04312047】の掲示板 2023/01/07〜2024/01/09

>>416

配当金が下がる信憑性について、
米国リート 2023年1-3月期 決算動向
主要銘柄の業績（一覧）
2023年1-3月期の決算は、引き続きインフレなどを追い風とした賃料上昇を背景におおむね堅調な内容となりました。2023年の業績見通しについても多くの銘柄で引き上げられました。
また負債調達コスト上昇の業績への影響が徐々に見られ始めましたが、米国リートの多くは負債を長期固定金利で調達しているため、全体としては緩やかな影響にとどまります。
セクター別の業績動向では、住宅、データセンター、セルフストレージ、産業施設などが、2022年に続き2023年1-3月期も好調なキャッシュフロー成長となりました。
またヘルスケアでは、新型コロナで落ち込んだ業績の回復が進んでいます。一方、オフィスは、コロナ前と比べて依然低い出社率などを背景に軟調な業績動向となっています。
2023年3月以降、米国銀行破綻による信用不安や商業用不動産への懸念などを背景に、米国リート市場はやや上値の重い展開となっています。商業用不動産の動向ですが、現在のところファンダメンタルズが軟調なのはオフィスなどの一部のセクターにとどまっており、商業用不動産全体として懸念する状況にはないと考えています。
実物不動産価格については、コロナ前と比較すると大きく上昇しており、金融引き締めの影響などから、今後実物不動産価格が一定程度調整するのは自然なことと考えます。
金利上昇や資本コストの上昇などから物件取得や新規物件開発などの外部成長機会は減少しています。今後、実物不動産価格の調整が進めば、
バランスシートが健全な銘柄にとっては外部成長機会の拡大につながると考えています。
①2023年1-3月期 決算動向を見て、配当金を下げないといけない状況にあるとは思えないのだが。
②全投資信託流入額ランキング7位で、順調に資金が集まっているのだが。