エネクス・インフラ投資法人【9286】の掲示板 2023/11/29〜

土地の話をしましょう。

　実は、太陽光新エネバブルで結構儲けているのは土地関連です。
　IDという売電権利の売買は、当初は土地を所有や賃貸してなくてもできましたが、さすがにその穴は封じられました。それは究極の徒手空拳で無から有でしたから当然儲けられました。その次には土地です。(IDも土地関連です)
　これまで特段の利用価値が無い、でも送電線には近い日照条件も良い造成もしやすい土地が突然価値を持ちました。上物の電機電気は一緒ですからだいたいMW4億円で、でも土地は千差万別で様々です。例えば、退職後の農業土地いじり含めた田舎暮らしの為に1千万円で買った土地が、毎年2百万円の賃貸料とかです。上物は一緒ですから利回り(IRR)出して賃貸料交渉すればいいだけでした。
　その土地は当然ですがそこにしかありませんし、太陽光発電にとって条件の良い場所というのは限られます。FIT終了後も太陽光発電所として価値を持つかどうか、これはその土地の良しあしにかかってきます。パネル自体は交換ですが造成も架台も送変電も減価償却は済んでいます、修繕は必要ですが。このまま元本分含めて分配されていきますので、当然投資口価格は下落していきますがゼロにはなりません。15年後くらいの最終的には交換パネル分の減価償却は残り、入札価格見合いで5万円投資口価格の4%かなと。