日本都市ファンド投資法人【8953】の掲示板 2015/04/29〜2020/05/13

>>406

ここを含む商業施設やホテルに関しては、売上や稼働率に賃料が連動する契約があったり、そういう契約じゃなくても売上や稼働率が悪いと更新期に値下げ圧力が出て長期的には影響がありますよね？
そもそも2倍のレバレッジかけた不動産投資で4%の利回りと言うのは元々低すぎでした。
そも修正に弱き相場で求められる利回りが上がっていることが加わって、急落しています。

>>406

日本の経済が回らなくなったのは昨年の消費税増税が原因。

それにコロナと閣僚の出鱈目が表面化。
最後は麻生大臣のご発言。これがとどめをさしつつある。

>>406

恐らくですが
不動産はバブルでしたので、物件の購入価格が高すぎて、損益分岐点を越せない物件が増えてしまった。
其処に営業不可能（渡欧）に陥った借家人（企業）が会社を縮小に踏み切る例が出て来た。＜＜＜需要が減った。

リートは安倍政権が出てくる前は８パーセント前後の銘柄が多かった記憶。最近では利回りが悪化しているので「外資も売り込み、焦った個人も空売り元気！！なんて掛け声を掛けながら、売りまくった。気がする。


空売りは完勝に近いが、長期保存で分配金を貰って居た銘柄は見事に「ストップ安」