(株)日本エスコン【8892】の掲示板 2019/10/09〜2019/12/13

>>554

　そう思うなら、静観して他を買えば良い。
　株価下落だけを狙っていますのがまるわかりです

>>554

◆【事実を書いただけなのに】
なぜ、そう思わないをボチするんだろう？

余程私を嫌ってるか、病んでるかなんだろうねw

>>554

> ◆首都圏新築マンションは、高すぎて売れていないぜ。
【現実を直視】
首都圏マンション需要なき価格上昇　28年ぶり6千万円
4～9月平均価格　発売戸数は27年ぶり低水準
住建・不動産 2019/10/17 19:30

不動産経済研究所（東京・新宿）が17日に発表した2019年度上半期（4～9月）の首都圏マンション市場動向で、平均価格が1991年度上半期（6137万円）以来28年ぶりに6000万円を突破した。建設費の上昇で価格が高騰したため売れ行きは鈍化しており、契約率も11年ぶりの低水準となった。需要が低迷する中で価格が高騰する異常な事態になっている。

19年4～9月の平均価格は前年同期比約4%増の6006万円と、東京都を中心に首都圏は全体的に上昇した。

91年度上半期はバブル期の最後で、80年代から高級マンションが増え価格が高騰した。その後バブルがはじけて地価が大幅に下がると、マンション価格も2000年度上半期には3968万円まで下落した。

□ 一方で物件は売れていない。4～9月の契約戸数は前年同期比約15%減の1万3483戸にとどまる。契約率も、売れ行きの好不調の目安である7割を下回る64.6%と、08年上半期（63.9%）以来11年ぶり低水準となった。9月末の販売在庫数も6780戸と1年前より730戸多い。

4～9月の発売戸数は1万1996戸と前年同期比約22%減少した。4～9月の発売戸数が前年同期を下回るのは6年連続で、92年度上半期（1万357戸）以来27年ぶり低水準となった。

>>554

【好評につき再掲　現実直視あるのみ】
◆今や、配当利回り　3.6%
　あぁ～、膨張する一方の「有利子負債」862億
自己資本に対する有利子負債　2.82倍

◆銘柄　　自己資本総額(1株純資産) 　有利子負債　　有利子負債÷自己資本

・エスコン　305億(446円) 862億円　　　2.82倍

・サムティ　705億(1,760円) 1130億円　　 1.60倍
・プレサンス1070億(1730円) 1714億円　　 1.60倍
・長谷工　　3742億(1270円) 1361億円　　0.36倍
・サンフロンティア
　　　　　　613億(1270円) 473億円　　0.77倍
・FJネクスト473億(1465円) 175億円　　0.37倍

◆ひと目見て、有利子負債が多いと感じる関西同業の
　サムティ、プレサンスの自己資本に対する借金割合は、1.6倍。
　堅実経営を目指すサンフロンティアで0.77倍
　バブルを経験してきた、長谷工0.36倍。
　FJネクストは、長谷工と同レベルにあるな

◆配当35円は、1株純資産446円の7.9%にもなる、普通に、あり得ん。
◆この調子じゃ、期末有利子負債額は、900億をも突破するのかぁぁ
◆絶好調、1株純益340円をたたき出す、プレサンスのPER5.1倍に対し、
　エスコンPERは、なんと、「8.3倍」じゃわ

◆首都圏新築マンションは、高すぎて売れていないぜ。