リベレステ(株)【8887】の掲示板 〜2015/04/28

会社に電話して確認すれば分かるが、要は、東京圏の地価の上昇と、震災復興需要等による職人単価の上昇等による建築費の上昇で、保有棚卸物件の価値が上がってきた、という事だ。

物件を他のデベロッパーに一棟売りするよりも、最終顧客に直接売った方が高く売れる（＝高粗利益率）訳だが、少し前までは、リスクと資金回転を考えて、一棟売りにも力を入れていた。しかし、情勢が大きく変わったので、当面、一棟売りは止める方向の様だ。

こういう判断の変更をフレキシブルに出来るのが、この会社の強みだろう。2007年にかけてのミニバブルが崩壊した後、破綻しそうなデベロッパーから完成在庫を買い叩いて、転売で儲けたのも、迅速な経営判断が出来るからだ。

今期（2013年5月期）の売り上げがショートしても、その分来期の売上が増え、かつ、高粗利益率で売れる訳で、3Qの進捗率の低さを悲観する必要は無いと思う。