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(株)テーオーシー【8841】の掲示板 2015/04/29〜
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>>871
今後 高輪ゲートウェイをはじめ大型ビルが竣工していきます
虎の門や東京駅と比べ
立地的に厳しいTOCビルに企業や物販で床埋めは厳しいと判断したんでしょうね
最近の大規模再開発はホテルや住居なども併設されてます
9年後と先延ばしすれば、期間限定で引越し、賃料を安くすればテナントは
入るかもしれませんが固定資産税や管理費で利益率は低くなると思います
この土地は大手に売却して、自社株買いにあてた方がいいと思います
枚方さん 4月10日 18:22
>>862
建築して全部埋まるならコストが上昇しても続行したと思う。
素人の意見だけど単純に需要不足で空室が埋まりそうに無いから計画を見直さざるを得ない状況になっただけな気がする。
大型商業ビルを建てるなら事前に顧客獲得の道筋をある程度は付けてから建築するのだと思う。
建築してから1から顧客付けをするとは考えづらい。
コロナもあって働き方が変わったからか事前調査での需要が想定より弱かった。
あるいは事前調査で見込んでいた大型顧客からキャンセルされて計画が狂った。
この状況で建築して空室を抱えながらの借入返済は厳しい。
故に計画を見直して時期を延期。
延期後も需要が弱いなら空室になりそうな分は分譲に変更して資金回収する。
というのが今回の発表な気が。