スギホールディングス(株)【7649】の掲示板 2021/09/29〜2023/06/27

金山北店よく行くんだけど、この場所は自社保有の土地なのでしょうか？
金山の中でも立地環境いいから上をマンションにしても売れそうなんだよな。隣接地含む一区画丸ごと手に入れる事できるなら20〜30階建てのタワマンでも需要ありそう。いつみても上の空間勿体無いなぁって思う。
近くにとしわ会もあるしカーマもあるから便利そうだし。
金山北店の土地は自社保有なのかは知らんけど、隣接地含む一区画丸ごとお金積んで円満に手に入れることできたらの話で少し妄想してみた↓
一区画なら東別院のヴィークタワーとかGAタワーのタワマンと敷地面積的には近いと思う。GAタワーや金山の一条タワー金山よりかは立地も環境もいいのでは？
流石にヴィークタワー東別院規模は難しいとは思うけど、GAタワーと同じ80m迄にして24階建、１階２階にテナントとしてスギ入って東側に立体駐車場のイメージ。駐車場は40台分くらい客用で立駐一階に確保して、住民用は地下と2〜４階で150〜200台分くらい確保しとけば良い。
室内ゴルフとか何かしらテナント入れてもいい。
生鮮食品強い店舗にすれば需要はかなり高まると思う。
イオン金山、シャンピア高辻、マックスバリュ千代田とかあるにはあるけど微妙に離れててやや空白地帯。金山も坂あるから坂の下の方に住む人なら需要あると思う。
一階と２階はイオン金山みたいにエスカレーターかエレベーターで繋げは良い。一階はドラッグストアと生鮮食品やお菓子でレジは6台位用意しておく。二階は調剤薬局と化粧品。生鮮さえ強ければ凄く便利な場所。コンビニ空白地帯だから24時間でももしかしたら需要あるかも。
金山駅前の店も金山総合ビルが老朽化進んでて再開発の目玉みたいな所でいつ建て替えになるかもわからんからね。
コインランドリーも近くにあるし。
東別院と金山の間で両方駅使えて、周りは緑豊かな大きな公園で静かで小学校も近いし、中学校も道一本まっすぐ。
以前はラブホが公園前のすぐ近くにあったけど15階建の店舗付きマンションに建て替えてるので環境は申し分なく良くなってきてる。
今この辺りは14階建て前後の規模のマンションラッシュ。ここ数年ワンルームも入れたら金山東別院界隈だけで毎年のように10〜15棟くらい建ってたはず。人口密度どんどん上がってる。ここ最近でも建通新聞見てると目の前の道路渡ってすぐの公園前にプレサンスが投資用マンション、オープンハウスが伊勢山地区に分譲の新規計画が出てるし、東に100mほど歩いたあたりに積水の高級マンションシリーズのマストスクエア金山と賃貸？2棟建設中。20m先にもマンション一棟建設中とオフィス用地と更地にしてる土地もありって状態。人口密度が恐ろしいほど急激に上がっていってる状態。
市民会館の再開発もいずれやるので周辺は綺麗に益々なるだろうし、都心部は土地活用もうまくやっていけばいいんじゃないかな。住民は固定客となるし。
という妄想です。自社所有の土地が都心にあればマンションとか不動産事業もやれそうだよね。って話です。