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(株)ＦＰＧ【7148】の掲示板 2024/04/17〜
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>>178
ちなみに元々はFPGも不動産特定共同事業いわゆるFTKの任意組合型のスキームを採用してたんやけど、2016年に買収した会社をFPG信託に改名してを信託受益権を活用したスキームに切り替えたんだよな(＾ω＾)ﾆｺﾆｺ
おいらは任意組合型が気に入って10年前にFPGの株主になったんやけど、信託受益権を活用したスキームなんて当時は思い付きもしなかったわwwww
「みなし有価証券」なのに実物と同様に小規模宅地が使えたり、相続路線価が使えるってロジックが初めは理解出来んかったw
ま、不動産の権利を受益権にする方法は複層型信託でお馴染みやから5分で理解したけどw
東京暴威
>>177
というか、gogoってFPGと青山財産の不動産小口化商品がスキームもコンセプトも全然違ってることすら理解してなさそうw
FPGは信託受益権スキームを使った「みなし有価証券」やけど、青山財産は任意組合型のFTKやから国土交通省マターの商品やねんけどw
コンセプトもFPGは償却期間が長い築浅の建物や建物価値の高い物件が中心なのに対して、青山財産は（都心部の相続路線価に対して乖離が大きい土地を重視するけど）建物については築古で価値が低い物件を好んで組成しとる(´・ω・｀)
建物に関してFPGと青山財産は考え方が真逆やけんけど、そのこと自体もその理由も全然理解してないんやろ～な～www。