サイボー(株)【3123】の掲示板 2015/04/29〜2022/06/12

>>996

多分、含み益は今回が一番少ない金額になるのかと考えています。

固定賃料の賃貸利回りから算出した時価が414億円。

時価の計算が金利などで変わるかもですが簿価は減価償却で毎年減り続けるので減価償却しただけ簿価が下がればその分だけ含み益も増えるのかな？と。

単純に旧自動車教習所の面積の分が時価表記に加われば含み益が増えるはず。

と考えていましたが、あくまでも時価は固定賃料の賃貸利回りから算出した時価が載るので逆に面積が増えて簿価が加算された分、含み益は思ったより少なかったです。

例えば年1億で貸しているビルの簿価が5億で利回り換算で時価10億と仮定。
その契約に新たに低簿価で持ってる隣の広い駐車場を契約に加えても賃料が同じなら時価は10億のまま。

ビルだけなら含み益5億ですがそれに低簿価でも駐車場が加わったら逆に簿価が増える分だけ含み益が減るのかな？と。

イオンモール川口は上記と似た形になったのかな？と。

50年契約の影響で賃料は昔と比べてあまり増えず、新築の高簿価＋旧自動車教習所跡地の面積が加わって簿価が増えたからこの含み益になったのかと。

来年は減価償却分だけ簿価が減って固定賃料で時価は同じだから含み益が多分、5億位増える。
10年後は50億増える。(イオンモール川口前川の契約が同じと仮定)
みたいな形になると思いますけどね。