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No.480 買いたい
プロロジスパーク川島 最寄駅か…
2021/03/18 16:56
プロロジスパーク川島
最寄駅から徒歩圏外のため従業員は自家用車又はバスでの通勤が前提だが、十分な従業員用駐車場を設置。施設内にレストラン、コンビニエンスストアを設置しており、従業員の利便性に配慮された施設仕様… -
No.474 様子見
物流系リートのリバランスがされ…
2021/03/04 16:25
物流系リートのリバランスがされているのでしょうか。三菱地所物流リートに資金が流れたようですね…。5月の権利日までには戻すと思いますので、暫しの我慢です。
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No.188
1993年の総会屋事件の時は、…
2021/02/06 04:18
1993年の総会屋事件の時は、4億円ほどでした。
今回のミャンマー軍事政権関係者への40億円賄賂報道が事実ならば、2015年のミャンマーブルワリー買収絡みでしょうか…。今のところテレ東WBSのみの報道ですが真実は如何に…。 -
No.669 様子見
三菱UFJモルガン・スタンレー…
2021/01/18 23:39
三菱UFJモルガン・スタンレー:強気50万円(1/6)
SMBC日興証券:中立46万円(1/12)
証券会社のレーティングは、あくまでも参考値です。現在の投資口価格からして、暫くは下がる可能性は低いのではないでしょうか…。 -
No.362 様子見
年末のこの時期に、しかも募集投…
2020/12/02 11:07
年末のこの時期に、しかも募集投資口数18,000口、さらに物件引渡日は2021年4月5日ですから、分配金に対する影響はありませんね…。
確かに「LTVの戦略的コントロールによる取得余力の創出」と言う謳い文句には嘘はないとは思います。340億円あれば次回の物件取得は自己資金でお願いしたいですね…。 -
No.488 買いたい
2017年6月期の分配金で10…
2020/07/31 22:13
2017年6月期の分配金で10,022円となって以後10,000円の大台を割らずに来ているリートです。8月半ばの決算発表でも大台割れはないと思います。その為の自己投資口の消却ですから…。緊急事態宣言が再発されても商業施設への休業要請は有り得ません。
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No.561 様子見
2020年10月期予想分配金は…
2020/07/31 13:02
2020年10月期予想分配金は12,753円ですが、2021時4月期予想分配金は5107円です。
現在の投資口価格が、ある程度維持できても10月までです。外部環境は悪化が加速しています。
分配金が5000円のリートの居場所は300,000円前後でしょう…。 -
No.260 様子見
10月期の予想分配金は12,7…
2020/07/03 14:48
10月期の予想分配金は12,753円ですから、投資口価格の下支えにはなります。
21年4月期の予想分配金は5,107円と大幅に減額されますので、投資家の意識が来年へ移行し始めれば、投資口価格も利回りに収斂されるでしょう。 -
No.643 買いたい
MC-UBSが運用するJリート…
2020/07/02 23:15
MC-UBSが運用するJリート3銘柄では、6月から持投資口制度の導入が始まりました。先ずは、8月からMidcityで実際の購入が開始されます。
投資口価格の維持上昇に向けた下支え効果が期待されますね…。 -
No.858 買いたい
資産運用会社における持投資口制…
2020/06/08 13:28
資産運用会社における持投資口制度の発表が深読みされているのでしょうか。
投資口の購入は9月からですが、開始に合わせて
新投資口発行もありそうです。
価格が下がれば、従業員は買いやすいでしょうが、公募増資は実施しづらくなりますね。
MC-UBSの運用力を信じましょうか…。 -
No.396 様子見
Re:都市型商業施設と東京オフィスが…
2020/06/02 00:14
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No.824 様子見
6月15日が決算発表日です。(…
2020/05/28 11:47
6月15日が決算発表日です。(IRに確認)
5月決算のAPIは、今月26日に分配金減額等の発表をしました。星野社長が積極的にマスコミに登場して、日本の観光業界の展望を語るのは評価しますが、星野RRのHPはあを変わらず4月、10月期の予想分配金を掲示しています。利益超過分を出してでも維持するとの意思表示ですかね…。15日に評価が決まりますが、最近の投資口価格上昇でホルダーは安心でしょうか。 -
No.394 様子見
都市型商業施設と東京オフィスが…
2020/05/28 01:12
都市型商業施設と東京オフィスが中心ですから、暫くはコロナウイルスの影響を真面にうけるリートです。5月決算発表日の6月15日迄様子見でしょうか…。東急不動産が発行済投資口数の1%を追加購入する事は、プラス材料かもしれませんが償却はしませんのでスポンサーとしてのPRの意味合いが強いですね。国や行政の方針もありテナントファーストですから、店舗休業に伴う賃料減額は今後も避けられません。
26日の発表とは言え、分配金減額を発表した姿勢は評価できますね…。未だ、黙して語らない星野リゾートリートとは大違いです。 -
No.270 様子見
物流系リートの分配金には、利益…
2020/05/26 17:13
物流系リートの分配金には、利益超過分配金が含まれていますが、JLFの分配金には含まれておりません。やはり、7月分配金9750円は魅力的ですから、多少の投資口価格上昇余地はあるかと思います。
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No.850 様子見
羽田空港メンテナンスセンターは…
2020/05/13 11:52
羽田空港メンテナンスセンターは、日本航空との賃貸借契約ですが、年間賃料比率で9.7%ほどあります。来年1月からの5年間は、賃料減額期間が終了しますので産業ファンドにとってはプラス要因ですが、航空業界の苦境は当面続くものと思われます。同ファンドの戦略的対応に期待したいですね。
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No.375 買いたい
今年1月の公募増資での発行価格…
2020/05/12 15:50
今年1月の公募増資での発行価格が292,824円でしたから、ある意味コロナ以前まで回復しました。火災・利益保険の確定までは時間がかかるようですから、年内二度目の増資をしても良いのではと思います。物流系リートの優位性は当面継続するでしょうから先手を打って欲しいものです。
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No.358 買いたい
JTは、予定通りなら2021年…
2020/05/10 14:59
JTは、予定通りなら2021年1月以降に神谷町トラストタワーへ本社を移転します。在宅勤務が一定の割合で常態化する時代に、同タワーの26F〜30f(5,800坪)の広さは必要無いと思います。ワンフロアーは、減らせるでしょうね…。
売却される現本社ビルは、1995年竣工ですから常識的には売却益が発生するでしょう。
配当維持は、あと数年は可能ではないでしょうか。
久々にホルダーとなりましたが、株主優待は、一年以上継続保有が必要条件なのですね…。
優待品に代えて社会貢献活動(災害復興支援)への寄付選択可との事。医療従事者支援にも対応して欲しいですね。 -
No.562 様子見
金融庁のホームページを見れば、…
2020/05/09 02:07
金融庁のホームページを見れば、日本銀行のJリート大量保有銘柄は確認できますが、星野リゾートは、報告されていません…。
旅館業と言う家業から、観光業と言う企業へ発展してきた星野リゾートが、今後も業界でのリーディングカンパニーであり続ける事は間違いありません。問題は、取得価格ベースとは言え、星野リゾートグループがオペレーターである比率が32.2%であること…。
コロナショクで含み損を抱えた個人の難平買いが下支えしているのでしょうか…。
愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ…
決算日までは、私は傍観者です。 -
No.369 様子見
岩沼1の火災は、5月4日16時…
2020/05/05 13:16
岩沼1の火災は、5月4日16時に全焼鎮圧されました…。同物件の投資比率は0.8%ですから、5月期決算に対する影響は限定的だと思います。
パイプライン物件もそれなりにありますからね。
広島マニュファクチャリングセン…
2021/05/11 02:46
広島マニュファクチャリングセンター、常陸ロジスティクセンターの底地売却、品川、座間ソリューションセンター売却とそれなりに売却益を蓄積していますね。そろそろ物件取得のニュースが欲しいですね。湘南ヘルスイノベーションパークの追加持分取得の可能性もあり得るかな…。