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No.6
たしかに、4.29に機関投資…
2024/05/09 06:25
たしかに、4.29に機関投資家さんが名を連ねて。買ってくれていますね。
moomooアプリより。 -
No.12
"インフレ"、にも言及。 河…
2024/05/03 10:04
"インフレ"、にも言及。
河本社長 - 現在関心があるトピック
2024.4.24
①壁を溶かす ②事業承継 ③インフレ
https://zuuonline.com/archives/277132
① 1つ目は、既成事実化されている見えない壁をどれだけ溶かしていけるかです。壁を壊すというよりは溶かすことだと考えています。やってはいけない、できない、越えられないと思い込んでいることを溶かしていくことが大事だと考えています。
② 2つ目は事業承継です。こちらは世の中の大きな課題であるため、真剣に取り組まないといけないと考えています。
③ 3つ目はインフレです。
...
ようやく日本が今来ているインフレのチャンスに対して、好循環を回せるかということに関心があります。うまく使ってインフレの世の中を作りにいくことにワクワクドキドキしています。 -
No.1140
仙台、細かいところケアされてい…
2024/04/30 15:39
仙台、細かいところケアされていますね。
> なお、本施設は非常に強固な岩盤層上に建設されており、… -
No.707
ここ1ヶ月の、空売りによる 株…
2024/04/27 22:23
ここ1ヶ月の、空売りによる
株価への影響度合いを日毎に見てみました。
たとえば
4/23は空売り+12.82万株で株価-720円のため
⑤100株当り-0.562円、
4/24は空売り-6276株(=買戻 6276株)で
株価+60円のため⑤100株当り+0.956円、
と読みます。
色の濃い方が数字が大きい=インパクト大。
例外は、④列の青色と赤色の日で、
空売りの結果、株価上昇 → 青色 4.15他
買戻の結果、株価下降 → 赤色 4.19他
興味深いのは、
4/2もしくは4/5あたりを境に、
空売り100株当りの株価下げへの
インパクトがガクンと落ちている点。
4/1は、空売100株で3.4円も下げることが
できたのに4/15の週は、わずか-0.3〜-0.6円。
ここ3週間は、空売りでは効率よく下げられず、
一方、買戻の影響力は大きく変わっていない、
100株当り+1.0円周辺。
勿論、地合い他、様々な要素がありますので、
全体の傾向としてご参考にしていただければと
思います。 -
No.624
CM始めるらしい、ブランド価値…
2024/04/27 00:05
CM始めるらしい、ブランド価値⤴️
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000202.000048076.html
"グランドオープンにあわせ
FBS福岡放送にて2024年4月26日(金)より
TVCM放送を開始いたします" -
No.898
本日のzuu、 新規事業を示唆…
2024/04/24 22:11
本日のzuu、
新規事業を示唆しているか。
... 2つ目は事業承継です。こちらは世の中の大きな課題であるため、真剣に取り組まないといけないと考えています。 -
No.26
予定通り3月下旬に取得した模様…
2024/04/23 07:55
予定通り3月下旬に取得した模様。
2/29のIRでは"用地取得"、"冷凍自動"となっているから建て直すんですね。
https://www.constnews.com/?p=134375 -
No.849
不動産経済研究所の 以下の資料…
2024/04/21 22:08
不動産経済研究所の
以下の資料の5ページ
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/588/T9wac4g2.pdf
確かに23年3月(と7月)は新築マンション価格は突出していて、24年3月は前年比大幅ダウンですね。
ただその月を除けばどちらかというと
マンション価格は緩やかな上昇トレンド、
という感じでしょうか。 -
No.1409
例年通り、順調ですね! 売上…
2024/04/02 23:15
例年通り、順調ですね!
売上〜純利益OK。もちろん4Q偏重ではある。販管費も大幅増はなし。自己資本は予定通りUp!
この売上で売上総利益率(42%)が高いのは、成功報酬なりストック収入などAUMからの恩恵ですね〜。最近は土地売却益以外の利益も活躍してきています。
仕込み(開発事業等支出金+販売用不動産)も過去最高積み上げ。24.8期向けもあればその先25.8期準備もある。
引き続き、まだまだ長期ホールド予定です。
(開発+販売不) 以外は偏重度合が見える様、累積値でなく単quarter(3ヶ月間の増分、Δ)表記。 -
No.68
例年のここの株価推移に倣って …
2024/03/31 02:27
例年のここの株価推移に倣って
春かGWあたりから入ればいい、
と考えて乗り遅れてしまった人が
少しいるかもしれませんね。
たぶん今からinでも遅くないですが。 -
No.958
取得から土地売却までの期間は、…
2024/03/28 21:23
取得から土地売却までの期間は、
物流、ホテル、ヘルスケアの中では
平均するとヘルスケアが1番短くて
早いものでは2ヶ月程度。
(年単位の物件もあります)
ここ1、2年のヘルスケア物件では
府中 10/31 → 12/21 〜2ヶ月
福岡 11/29 → 3/27 〜4ヶ月
練馬 3/31 → 7/7 〜3ヶ月
板橋 1/30 → 3/28 〜2ヶ月 など。
24.8決算まで5ヶ月あるので
本日IRの取得物件は今期の売却候補ですね。 -
No.726
LOGI FLAGのHPを久し…
2024/03/24 21:57
LOGI FLAGのHPを久しぶりに見ましたら、
(HP、かなり更新されていますね。)
物流倉庫IRに掲載されている物流施設開発予定物件の一覧内の川崎①と②は、『東扇島Ⅰ/Ⅱ』のようですね。(IRよりHPが情報先行。)羽田と横浜ベイブリッジを結ぶ首都高速湾岸線沿い!ですので立地は申し分なさそう。川崎①②は、土地取得済みで土地売却前(今期内24.8期の売却を期待)の冷凍自動倉庫の2物件です。 -
No.826
Re:24.8決算(純利益50億(計…
2024/03/10 12:36
前回投稿の追記と更新です。2点。
1.
カテゴリにより取得から売却までの期間にバラツキあり、ホテルは少し足が長いように感じます。24.8期1Q/2Q取得(特に2月取得のホテル)物件は24.8期売却の候補ではありますが、24.8決算までの売却でなく来期(25.8期)売却の可能性もあるかと思います。
2.
土地取得&売却にフォーカスしておりましたが、物流倉庫のコアファンド売却益(出資比率66%分)も大きいですので表に追加(オレンジ色の点線の太線枠)しました。
(IRを精査していませので精度はまだ低いです。)
コアファンド売却益については、88aさんの
3/3 18:50の投稿記事をご参考にさせていただきました。非常にわかりやすい内容で感謝です。これはかなりインパクトあると思います。23.4Qの久喜、加須、24.1Qの三芳の倉庫売却がこのケースで売上総利益を上げていますね。 -
No.690
24.8決算(純利益50億(計…
2024/03/09 00:51
24.8決算(純利益50億(計画))へ向け
良い仕込みができてますね。
23.8期に取得かつ
現時点で未売却の物件のうち以下、
川崎① 取得 23.3.30、自動冷凍 20,801m2
川崎② 取得 23.7.31、自動冷凍 35,632m2
の川崎①②(足すと56,433m2)は大阪南港エリア(36,415m2、No.2)の1.5倍の延床面積で "自動冷凍倉庫" 物件(エリア)でNo.1の規模。24.8期に相当分の売却益がこの物件から確保できそう。
時系列をみると
川崎①②を取得した2ヶ月後に
中計1年前倒しのIR(23.10.3)となっている。経営陣がビジネス加速可能と判断できた理由の一つにこの大型物件の取得があると思う。
最近の杉本亮氏講演の全国規模の物流ネットワークとしても欠かせなそうな物件。
川崎①②倉庫の他には
ホテルハイエンドライン seven x seven向け
湯布院の土地(23.6.15取得)も未売却。
(その他、23.8期に取得かつ現時点で
未売却の物件は、ホテル1、ヘルスケア1)
24.8期の1Q/2Qでは計7件を取得 & 売却前。
以上全てが24.8期内の売却候補物件。
十分に仕込めていると思います。
この3Qからは翌期の
25.8期(純利益100億(計画))での
売却に向けた物件取得に注目ですね。
増資により財布は暖かいはず。
いままで手が届かなかった欲しいものを
今は買える状態。
以上、土地取得/売却についてでしたが、
当面は
ストック収入、成功報酬、土地売却益
= 1:1:1
へ向かっていくとのこと(←決算資料のグラフ)
ストック収入、成功報酬にも期待! -
No.784
糸島。動画も見つけました。 最…
2024/03/03 08:57
糸島。動画も見つけました。
最後の部分、周辺の開発も行うと。
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◆霞ヶ関キャピタル 緒方秀和 取締役
「ホテルづくりで終わらず、周りのコンテンツ開発も進めていく予定です。日本のリゾート地の代表になれるよう、皆さんと協力してやっていきたい」
https://yotemira.tnc.co.jp/news/articles/NID2024030120524
一週間お疲れ様でした〜 2…
2024/05/10 21:30
一週間お疲れ様でした〜
2ヶ月程経ちましたので貼っておきます。
2Q、3Qとなんか安心感あります、増資効果でしょうか、土地取得積み上がってます。
過去3〜4年のAUMから売上総利益への貢献も期待できます。
引き続き買って放置を続けます。
(チャンスあれば買い増し!)