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No.525
意外と知られていないけど、商業…
2020/04/06 09:40
意外と知られていないけど、商業施設のオーナーは、テナントと賃貸期間を複数年で契約します。長期固定賃料が原則であり、店舗の内装工事の復旧額を見込んだ充分な保証金を預かってます。
そもそも、契約期間中に賃料の減額交渉やほぼノーベナルテイで1ヶ月前解約ができるオフィスやレジデンスとは、契約構造が全く異なります。
また、建物の底地だけを賃貸している物件も組み込んでおり、自らの費用で建物を建設し、営業している食品スーパーが事業用定期借地権を解約して出ていくことなんなてありえません。この場合もテナントの倒産も考えて、建物取り壊しに充分な保証金を預かってます。
だから、私は火中の栗を拾ってます。 -
No.545
リーマンショック後、不動産市場…
2020/04/06 19:48
リーマンショック後、不動産市場が凍てついている最中、食品スーパー「ライフ」の底地を安値でバルク買いできる冷静な投資判断ができるREITです。
不動産会社のまるで子会社のようなREITとは、根本的に違うと確信しています。
だから、私は、火中の栗を拾います! -
No.961 強く買いたい
東証銘柄のほとんどは、株主の大…
2020/05/10 06:09
東証銘柄のほとんどは、株主の大半が東京に分布しているので、東京が変われば、株価の水準も同様に変わります。なので、地方の変化だけでは、まだまだ弱い。皆さん、どう考えますか?
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No.311 強く買いたい
R&I News Releas…
2020/08/30 07:29
R&I News Release(152.2KB)
日本リテールファンド投資法人
【格付維持】
発行体格付:AA-[格付の方向性:安定的]
私も上場会社のIR担当してたので、このリリースの意味良くわかります。素晴らしく美しい。合併開示日に同時公表できるのが、三菱商事UBSリアルティのなせる技ですが、本気で株価を上げる気合を感じます。
https://contents.xj-storage.jp/xcontents/89530/61d24afb/053c/492f/a800/6eb30ec6a6ec/20200828173602876s.pdf -
No.442
岸田首相が韓国訪問。続いて麻生…
2023/05/10 20:56
岸田首相が韓国訪問。続いて麻生副総裁が訪問予定。韓国からは沢山のラブコール。
続いて、日本は日本発海外旅行者の出国キャンペーンが始まる。
ウォーレン・バフェット氏は日本を投資対象として注目。
これまで世界から散々放ったらかしの日本ですが、これから、過去の経験と無関係な何か始まる予感がする! -
No.470
本決算は、修整予算を再修正する…
2023/05/15 18:54
本決算は、修整予算を再修正することなく着地。つまり、予算編成の確度が上がり、将来の見通しがついていると理解しました。しかしながら、予算達成は、株主との約束です。引き続き、緊張感のある経営を続けていただきたい!
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No.704
日経平均の上昇は、海外投資家の…
2023/06/16 20:44
日経平均の上昇は、海外投資家の日本買いが起爆剤。
日本が注目されるにつれ、訪日客も増加しており、これからが楽しみ。
1Q決算で実績を示せば、大きく注目されるはず。 -
No.195
孫さんは、アップルとも握ってい…
2023/07/27 20:10
孫さんは、アップルとも握っています。
ソースネクストの経営陣がそこまで狙っているかは微妙てすが? -
No.1757
既存株主をないがしろする経営陣…
2024/03/12 22:03
既存株主をないがしろする経営陣。インサイダー情報を平気で一部の東洋経済や日経に流出して株価を高騰させる。本来なら公正に業績予想修正の適時開示が一番にすべきなのに、将来の予測に自信がないので、無責任な情報流出で株価操作。過去の個人情報流出の反省がないのがこの会社の本質。
3末までは、地銀のロスカットル…
2020/04/04 06:13
3末までは、地銀のロスカットルールによる投げ売り。
4月からは、個人投資家のETF解約による換金売り。
でも、私は、火中の栗を拾います。