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No.368
中山さんがおっしゃっているよう…
2021/05/16 09:48
中山さんがおっしゃっているように、7月にリファイナンスできず破綻してから購入したほうがいいんじゃないかな。ただし、購入するのは上場廃止になる直前ですね。なにか7月に福がくるような気がします。
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No.968
優待券使うより、楽天トラベルを…
2021/05/16 09:38
優待券使うより、楽天トラベルを利用したほう方が、ポイントが多くつくんじゃないかな。お買い物マラソン期間の5の倍数日をねらってね。ちなみに楽天証券を利用するとさらに楽天ポイントが多くつくね。ちなみに私はポイントはすべてノーロードのSP500投信の購入に回しています(笑)。
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No.41
所有物件のほとんどすべてが大都…
2021/05/13 17:19
所有物件のほとんどすべてが大都市一等地のホテル、NAV倍率の低さ、スポンサーが外資系であること。これらの要素は近い将来、外資系ファンドのTOB の標的にされる可能性が極めて高いことを示唆する。TOB価格は10万円前後を予想する。
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No.715
昨年に中山さんが4月決算の推奨…
2021/04/14 18:49
昨年に中山さんが4月決算の推奨銘柄として推薦していたので、買い集めていた。確かにポートフォリオは大都市の一等地を揃えており、NAVも低かったため割安と思っていたが、まさかこんなことになるとは。しかし、TOB価格は安すぎる。中長期では今後25000から30000円に上昇すると思う。個人的にはTOBに失敗してスターウッドに市場で投げ売りしてほしい。10000-12000円くらいまで暴落したらさらに買い増せるからね。そんなことより、今回の事例で、大都市の物件を揃えたオフィス系、商業系リートは、その利回りにかかわらずほとんど割安であることが明らかになった。今後リート指数は2500~2700まで一気に上昇するでしょう。今が絶好の買い場ということ。
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No.927 売りたい
越谷レイクタウンも吉川美南もさ…
2021/03/21 18:57
越谷レイクタウンも吉川美南もさびれた感じで活気がなく閑散としているけど、大丈夫かいな。
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No.813
とんでもない金融緩和の影響は数…
2021/03/21 18:51
とんでもない金融緩和の影響は数年から10年後か?いずれにしても来るべきインフレに対して、金投資はむしろ利殖というより資金防衛のため必須。金貨価格はビットコイン並みに上昇して数年以内には1万ドルを突破するはず。今のうちに現物あるいは現物保証のあるETFをしっかり購入しておくこと。
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No.571
とにかく緊急の課題はスポンサー…
2021/03/20 15:58
とにかく緊急の課題はスポンサーから優良な物流センターを購入しまくって、体力をつけること。今の規模ではプロロジスや日ロジ、GLPといった大手物流リートにつぶされてしまう。少しでも早く時価総額2000億レベルにすること。そのためにはとにかく大規模増資を早急に頻回に行うこと。これに尽きる。一時的な一株益の希薄化などは将来の分配金上昇を考えると瞬間損のようなもの。利益超過分配する余裕などないはず。そんな金があれば新規物件購入に回すべき。
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No.50
物流センターのリート投資という…
2021/03/20 15:14
物流センターのリート投資というのは面白みはないよね。安定はしているのかもしれないけど、大都市の一等地ではないから、オフィス系リートのように景気や不動産市況の上昇をそのまま反映するような感じはない。むしろ地味な倉庫株に投資しているイメージかな。他リートのリスクバッファーとして分散投資する価値はあるけどね。
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No.479
プロロジス川島に行ってきた。と…
2021/03/17 19:53
プロロジス川島に行ってきた。とにかく駅から遠い。バス停からもかなり歩く。周りに何もない。ここで働く人は大変だ。
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No.870
我々は忘れない。かつて群馬県の…
2021/03/03 12:05
我々は忘れない。かつて群馬県の地方都市から素晴らしい技術力をもってカーエアコンを世界供給したサンデンという素晴らしい企業が存在していたことを。本当にありがとう、サンデン!
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No.332
オリンピックは無観客になりそう…
2021/03/01 11:12
オリンピックは無観客になりそうだけど。いちごにとってはダメージだね。でも三宅さんには頑張ってほしい。
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No.703 強く買いたい
潤沢な含み資産があり、財務も安…
2021/03/01 11:03
潤沢な含み資産があり、財務も安定しているのだから、減収減益で株価が低迷している今、どこかに買収を仕掛けられてもおかしくない。
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No.749
中山さん、5段階評価で最低の1…
2021/03/01 09:50
中山さん、5段階評価で最低の1をつけたね。投資は禁忌との評価。巧妙な細工をして分配金をかさ上げし、利回りを高くしていることが良くわかりました。確かに現段階では投資するには非常に危険なリート。君子危うきに近寄らず。
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No.742 強く買いたい
ほとんど全部のリートが下げてい…
2021/02/17 21:59
ほとんど全部のリートが下げているのだから、投信、生保、年金、地銀といったところが、分配金捻出や利確のためのまとめ売りを出したということ。Jリートは63銘柄と小さい市場なので、こうしたまとめ売りが出やすく値を崩しやすい。あくまで一時的な調整で、明日は戻り買いが入るため心配ない。Jリートの長期的な上昇トレンドは変わらないとみている。本日は稀有な買いチャンスだったということ。
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No.434 様子見
コロナ禍や金融不安といった有事…
2021/02/17 21:20
コロナ禍や金融不安といった有事には、リートにとって底地の保有がリスクバッファーになるけど、景気が改善してくる場合は利益の抑え要因になるね。中山さんはリートの底地保有を嫌っているけど、評価は難しいところだね。
スターウッドは25000位まで…
2021/05/21 00:35
スターウッドは25000位までTOB価格あげるでしょう。面白いことになってきた。米国を代表するファンドのガチバトルを東京で観戦できるなんて。チケットはインベスコの投資口。