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No.154
プロが誰を指しているか分かりま…
2024/04/29 23:01
プロが誰を指しているか分かりませんが、リスクとリターンは表裏の関係であり、ワンルームはリスクが低い一方で利回りが良くないので資金効率はよくありません。プロが手掛ける理由は乏しいです。
1億の分譲マンションはキャピタルゲインが見込める可能性はありますが、数ヶ月入居がなかった場合に多くのキャッシュを失う可能性もあります。そのあたりは自己資金を踏まえながら決めれば良いと思います。
国内株式、海外株式、僅かながら海外のリートも持ってますが国内不動産に限っては高い利回りを求めていません。
インフレに対する保険的な意味合いが大きいです。一番懸念していることは、円の価値がさらに毀損し、インフレが進むことです。160円で為替介入が入りましたが、リスクは無くなっていません。
物価高、人手不足の中で今後のマンション(ワンルーム含む)が安く購入できるとも思えず、デフレ化のように家賃が下がるとも限らないと思います。 -
No.124
この計算の説明も返してもらって…
2024/04/27 13:41
この計算の説明も返してもらっていません。
まずは、この説明をお願いします。
なぜ、2000万で買った物件をローン完済後に2600万で売ってトントンなのですか? -
No.122
Re:賃貸住んだことないんですか?…
2024/04/27 13:31
>>No. 118
少し調べれば出てきますよ。
2050年は、今よりも多い予測です。
その後は少しずつ減少しますが。
https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/05gyousei/01jichiken500mesh.html
賃貸にはもちろん住んだことがありますが退去後に家賃は上げられて募集されてました。
ただ、個人の経験ベースではn数も少なくて客観的な見解にはなりにくいです。
家賃が下がっていくのはデフレ化では分かりますが、インフレ化でも下がると言い切れる根拠は乏しいと思います。
根拠も論拠も乏しい狭い視野での主観的なコメントに思われます。 -
No.116
Re:インフレになれば言い訳つけて企…
2024/04/27 10:48
>>No. 112
全部上がって家賃だけが下がる根拠と論拠を教えてください。
地方ならわかるが東京でいえば人口は増え続ける。そして、増える人口の多くは単身者。需給か下がるようには見えない。
格安の単身向け住宅が大量に供給される計画でもあるのですか? -
No.110
借地借家法の影響で家賃が上がり…
2024/04/27 08:00
借地借家法の影響で家賃が上がりづらくても、インフレであれば上がっていく。
世界の都市の比較も転載するけど、現在でも安い。
世界の「1ベッドルームのアパート」の都市部の家賃($1=¥150、端数切捨て)
🇺🇸 ニューヨーク61万円
🇺🇸 サンフランシスコ50万円
🇸🇬 シンガポール45万円
🇨🇭 チューリッヒ43万円
🇬🇧 ロンドン42万円
🇭🇰 香港33万円
🇦🇺 シドニー32万円
🇨🇦 バンクーバー31万円
🇮🇹 ミラノ23万円
🇫🇷 パリ21万円
🇪🇸 バルセロナ19万円
🇵🇱 ワルシャワ15万円
🇯🇵 東京14万円
🇮🇳 ムンバイ8万円
🇧🇷 サンパウロ8万円
🇦🇷 ブエノスアイレス6万円 -
No.109
ドル円が158円超える。1年間…
2024/04/27 07:42
ドル円が158円超える。1年間で20%近くも円の価値がなくなってる。
海外のインフレも進んでいるから、日本と海外の物価の差はどんどん大きくなる。
だから、日本の物価高騰が続く。
先のことはわからないけど、ハイパーインフレのリスクもある。
インフレリスクに対する資産防衛としてレバレッジをかけられる不動産は有力な手段。
なぜ、ずっとデフレの意識が続くのか…。 -
2024/04/25 23:59
>>No. 57
全ての物件とは言えませんが長期ではそこそこ利益も出ると思います。
一方で皆様が買われる儲けの出る投資商材は何ですか?もちろんリスクも加味してくださいね。
不動産の退場者なんかより信用取引やFXで詰んだ人の方が遙かに多いと思いますよ。 -
2024/04/25 22:54
>>No. 51
見解の相違となりますが、ワンルームマンションの価格が大きく下がるという意見には否定的です。金利と物件価格が基本的にシーソーの関係であるとは知ってますが、首都圏においては人口の増加が見込まれるとともに単身者の増加が予想されています。一方でワンルーム規制もあるので、極端にワンルームが増えることも簡単ではないです。
さらに、GAを評価する理由でもありますが海外にチャネルを持っており、他社よりも出口が豊富です。円安かつ価格が下がることになれば購入者の増加も見込めます。
ファミリータイプのマンションと比較してもリスクは低いと考えています。 -
2024/04/25 22:03
>>No. 47
それこそ、ワンルームぐらいでは詰まないでしょ?自分の持ってる物件で計算しても大したことないです。
金利が上がる時はインフレが進んでいる時です。ハイパーインフレ以外で日本の金利が大きく上げられますかね…。 -
No.46
ドル円が155円を超えて、現金…
2024/04/25 21:53
ドル円が155円を超えて、現金の価値がどんどん毀損している。このまま円安が続くとは限らないけど、インフレがここでおさまるのは難しいという認識を持ってる。
ワンルームマンションに否定的なコメントもあるけど、余力が乏しい人にもリスクが低くインフレ対策ができる手段だと思う。
余力があれば、タワマンでも買えばよいけど。
ドルと外国株式も持ってるけど、資産が多くないとたいしたリスクヘッジにならない。
複数の会社から話を聞いたけど、他の会社と比較すれば条件も対応も良かった。
ランドネットにでも話を聞いてみれば、それがよくわかると思う。 -
No.955
人のことを洗脳されてると仰る前…
2024/04/19 17:56
人のことを洗脳されてると仰る前に、なぜトントンになるには3割値上がりして2600万になる必要があるか説明してください。
GA云々の前にそもそもの認識が間違ってる可能性がありますよ。 -
No.951
Re:というか実質的に5年目より2年…
2024/04/19 15:43
他の方へのレスはしないようにしていますが、計算がよくわからないので教えてください。
なぜ、35年後に3割値上がりしてトントンなのですか?
35年後のローン完済時であれば、600万円の手出しがあった場合でも2600万ではなく、600万円以上で売れればよいのではないでしょうか?
投資用不動産は他人資本でローンの大部分を返済していることに資産形成としての意味があると思います。
ちなみに私の場合では、リスク分散を目的とはしていますが、減価償却において建物部分の割合がやや大きく、かつ設備部分の償却もあるので購入後7年間のキャッシュフローは黒字ですよ。2年目からマイナスになります? -
No.911
Re:不動産投資のリスクは売りたい時…
2024/04/18 09:15
付け加えると一番恐ろしいのは通貨危機。話半部に聞いていた藤巻さんの言葉も少しずつ説得力を持つようになっている。
円の価値は著しく落ち込み、ハイパーインフレと金利の暴騰に繋がる。居住用に変動金利の住宅ローンで購入したマンションや戸建ても高金利のローン返済に窮して手放さざる得なくなる場合もある。
投資用不動産は、その場合に売却してローン返済に充てることもできる。誰も買わない?いや、海外の富裕層はここぞとばかり買うでしょう。
利回りを求める資産運用としての不動産というより、資産防衛として不動産投資という意味も少しはある。
ちなみに外貨や株を持っていれば良いとの意見もあるが、それこそそのまま持っておきたい。 -
No.903
不動産投資のリスクは売りたい時…
2024/04/18 07:34
不動産投資のリスクは売りたい時に売却できない場合がある流動性リスク。そのリスクを低減できるのは中国、タイ、アメリカなどとオンラインでクロスボーダー取引のできるGAテクノロジーズになる。
たとえ金利が上昇して不動産価格が落ちる場合であっても海外投資家にしてみれば、円安も相まって買いやすくなる。
不動産の流動性リスクを他社より押さえることができる点はもっと評価されて良い。 -
No.861
不動産投資で稼ぎたいという方も…
2024/04/16 11:00
不動産投資で稼ぎたいという方もいるかと思上が、これからは資産防衛としての不動産にニーズが高まると思う。
インフレ、円安で日本の現金資産が毎日のように価値が落ちてきている中で、外貨、株式、不動産でのリスクヘッジへの注目は高まる。
日本人は養老保険も好きだけど、インフレには弱い。保険の解約も続くと思われる。 -
No.857
あらためて景品表示法および消費…
2024/04/16 09:36
あらためて景品表示法および消費者庁のガイドラインも確認してみましたが、今回は景品表示法には違反してないと判断して、そろそろ買ってみます。
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No.787
SNS上で不満を書くことは問題…
2024/04/15 13:55
SNS上で不満を書くことは問題ないけど、景品表示法違反と断言するコメントはまずいのでは?
事実でなかった場合に、時価総額が大きく下がっているので風説の流布は免れないと思う。 -
No.641
樋口社長に要望したいことは一つ…
2024/04/04 12:29
樋口社長に要望したいことは一つだけで、プライム市場への鞍替え。
日本のグロース市場はNASDAQと違って注目度も低く、信頼性も低い。今日も酷いありさま。
金利が上昇してくるとさらに低下する。
今期予想通りであれば、プライム市場への鞍替えも見えてくるので早めにお願いしたい。
Re:デフレ=家賃が下がるは意味不明…
2024/04/30 08:16
デフレの場合はモノが基本的に安く買えるようになるので、マンションを含めた不動産も安く買えます。そうすると、新築マンションの家賃も上げる必要がなく、需給の問題で古くなればなるほど家賃は下がっていきます。
インフレの場合は地価、資材、人件費も上がり、マンションの建築費も高くなり、物件価格も高くなります。賃貸の場合は家賃が上がります。そうすると、既存の賃貸物件も家賃を下げなくても需給は崩れません。
東京は単身世帯の増加が見込まれている中でワンルームのそもそもの需要は崩れないと思われます。
だから、リスクが低意図みなされ、利回りも低下しています。