mku*****

>>No. 643

更に追伸
１，この局面で、儲けるのは、不動産を安値で買うことが
　できた投資家。銀行株を買った方は、なかなか、儲けるのが
　難しいのではなかろうか？？

＊米国は長短金利が逆転しており、銀行さんの資金運用が
難しくなっている。（例：３ケ月もの米国債５．３％。１０年もの
米国債４．２％）株式のパニック売りに備えて、バークシャーハサウエイ
は２５兆円の現金・米国債をもって、備えているそうだ。

>>No. 628

追伸
１，不確かな話で、申し訳ないが、
　自己資本の６倍の貸金を、商業不動産担保融資に充てているらしい。
　ニューヨークの不動産の規制等があり、家賃をあげることが
　できない大家さんが、返済に苦しんでいる模様。
　対策として、融資債権を、投資家に売却するというのが、選択肢。

＊似たような銀行が５行程度ある模様。数が増えれば、８０年代の
S＆L　破綻のような話が増える。
即ち、S＆Lの破綻、担保不動産の流動化。不動産の流動化で
リートの制度が創設され、不動産が安値で売却される。
資金のある投資家にとっては、ビジネスチャンスが増える。

１，ニンテンドースイッチで、桃太郎電鉄や、囲碁のゲームを
　楽しんでいます。
　任天堂の事業は、米国や欧州でも行っており、日本より
　売上は多いらしい。ただ、米国で桃太郎電鉄は売っていないと
　思う。どんなゲームで楽しんでいるのだろうか？？？

＊京都の会社だが、事業の内容は、米国の会社。最近は
外国で稼いでいる会社が、大きくなっている。
有望な事業であることは、分かるのだが、今一、
よく理解できない。任天堂資料館が開設され、今まで
販売してきたゲームを見て、見聞を広めたい。
頑張れ、任天堂。

１，日本の住宅は、６，２００万戸。うち、８００万戸は空き家。
　人口が１億３，０００万人から８，０００万人に減少し、需要
　が減る模様で、これからも、空き家が増える見込み。

＊ただ、東京や大阪の人口は、そんなに減らず、不動産に対する
需要も堅調。三菱地所は、丸の内の貸しビルに３兆円、投資しており
これは立地が良く、珠玉のような物件。空室率は３％程度と
低い。これからも、三菱地所は栄えると思う。頑張れ。

>>No. 21395

ヨシ子様
１，いろいろ相手をしていただき、有難うございます。
　・１４８９ETF（日経高配当株５０）、１６８１（上場新興国投資信託）
　は、益回り８％が見込めますので、これを、今後、
　買っていく。その他、株式が暴落したら日経２２５ETFを買い増す。
　・太陽光の売電収入を貯めて、任天堂　の株を買う
　ようにします。（任天堂は夏頃、宇治に任天堂資料館ができます
　ので、それを見て、詳しくなってから買いたいです。）

＊武富士で損をしましたが、太陽光・株で、取り返しました。
精神的に、少し、楽になりました。太陽光の草刈をしながら
心を落ち着けて、株式投資に励みます。

>>No. 104

追伸
１，バークシャーの投資先は、これぞアメリカという銘柄が
　多い。
　例を挙げると、アメリカン・エキスプレス、コカ・コーラ、
　アップル。ブランドがあり、人々が好んで利用している
　製品が多い。

＊こういった銘柄を買ったら、そのまま持続。時に、大当たり
を出す、パチンコ台と化す。その他の上場株式は、過大評価と
過小評価を繰り返すので、ころころ売却している。
アメリカ株を見るとき、バークシャーの投資先を見ると
良い。

１，バフェット氏がIT銘柄を嫌うのは、将来が予測できないから。
　変化が激しい業界で、この会社がすばらしいと、思っても
　数年たつと、ダメになっている。
　ただ、IT銘柄に一定程度、投資するようになっている。
　数年前IBM→今は、売却し、APPLEに投資。

＊株式市場は、短期的には人気投票、長期的には、計量器。
人気投票で、過大評価されているときは、避けて、
商売として軌道にのる＋人気が剥げて、リーズナブルな株価
になってから買っている。
ただ、これは言うは易く、行うは難い。

１，米国の地銀が、地元の貸しビルに融資している。
　地元の話で、事情に詳しいので、入れ込んでしまうので
　しょうか。
　ただ、新型コロナで空室が２～３割程度、あると報道されている。
　目いっぱいレバレッジをかけて、不動産投資した貸しビルの
　オーナーには、厳しい状況。暫くは、安値で売却する方が
　増えるかもしれない。

＊なお、銀行融資の返済が、順調であれば、貸しビルの評価は
関係ない。返済が滞りだすと、地銀さんも貸倒引当金を
積み増しせざるを得ない。
やはり、ここ数年かけて、問題を整理すべき問題と思う。

>>No. 21387

連投申し訳ない

１、会社の値打ちは、配当・資産・利益・成長性の４つ。
　・成長性という目で見て、有望なのは
　　任天堂（おもちゃ）、信越化学（塩化ビニル、水道管の材料）。
　　いずれもアメリカで、大きな商売をしており、業況が
　　伸びています。
　
　・収益性という目で見て、割安なのは
　　住友商事（銅の相場をはっている）、レンゴー（段ボール箱）。
　　商品相場が、利益に大きな　　影響を与えるため
　　市場の評価は低いです。

　・資産という目で見て、割安なのは
　　三菱地所（最近は値上がりしてしまいました）、
　　丸八ホールディングス（羽毛布団）、岩塚製菓（おせんべい）
　　ナフコ（ホームセンター）。
　　田舎で堅実なビジネスをしている、小ぶりの会社が多いです。
　　ただ、田舎は人口減少が見込まれ、成長性は乏しいです。
　　そのため、市場の評価は低いです。

＊資金の運用としては、成長性を重視して、国際優良銘柄
（任天堂）を中心にするのが王道。ＭＫＵＲＩＢＡの生活を
支えるという、スモールな視点で見ると、丸八ホールディングス
ぐらいまで話を落としてもＯＫだと思い始めています。
もう少し、頭の整理がしたいです。（もうすぐ定年で、
勤労所得が、なくなってしまうのですが・・・）

>>No. 922

１，MKURIBAも、４０代で早期退職様と同じ考えです。
　日経２２５のPERは１７（益回り６％弱）。PBRは１．５
　掛け算して２３くらいでしょうか。

＊益回り６％というのは、２％弱の配当と、４％の価格高騰が、
見込める水準で、健全な数値だと思っています。
ただ、米国株はＰＥＲ２０（益回り５％）と、高く、
なにかのはずみで２～３割程度の調整はありえます。
その際、日本株も、連れ安するのでしょうか。

>>No. 21354

ヨシ子様
１，返信いただき、有難うございます。
　三菱地所は、丸の内の貸しビルを持っており、含み益が
　４兆円あるそうです。
　東京都内の貸しビルの中でも、珠玉のような物件をもって
　います。実質PBR０．３　で、割安でした。

＊最近、株価が値上がりして、困惑しています。
資金を貯めて、三菱地所を買おうかどうか、考えていた
ところでした。買いそびれて、残念です。

>>No. 98

更に追伸
１，米株が下がると、日本株も下がると思う。
　ただ、日本株はＰＥＲ１６，ＰＢＲ１．５　掛け算して
　２３程度。そんなに、高くない。
　日本株が下がれば、投資のチャンスと思う。

＊日本株の下落に備えて、貯蓄に励みたい。ＭＫＵＲＩＢＡは
サラリーマンで、大した貯蓄ができないのが残念。
しかし、日本株が２割下がったら、がんばって、買いたい。

>>No. 97

追伸
１，現在の米株は、高値圏の乱高下をしている状況と思う。
　特に、エヌビディアというIT企業の株価は高い。
　テスラの株も、大きく下落している。

＊アップルの株も、下落気味。主力IT企業が下落すると
米株は、２～３割程度下がるのではなかろうか？
パニックのきっかけは、米国商業不動産の下落による、
中小銀行の経営不安かもしれない。
ＭＫＵＲＩＢＡのような零細投資家も、有事に備えて
貯蓄に励む必要がある。

１，バフェット氏の、今までの株の買い方をみると、
　割安株に偏重している。
　運用を任せているテッドに、アップルを勧められて、
　アップルを買っているが、これは、一部の資金に限られる。

＊投資を増やすとすれば、PER１０が期待できる、金融
（バンカメあたり）と、石油会社だと思う。
そのほかに、「強い」会社というのは、米国には、もう
ないと思う。

>>No. 881

kotさま
１，お久しぶりです。投稿がなくなったので、
　売却されたのか？　と、思っていました。
　やはり１４８９ETF　の益回り８％（配当は、３％ちょっと）
　は、魅力があると思います。
　内部留保の再投資による、一株当たり利益の増加（現在は
　＠１，８５０円だが、１割くらい増加する？）
　が、見込まれますので、日本株は魅力があります、

＊本日のNHKの日曜討論で、日本経済の動向について
議論されています。今、視聴しているところです。
これから、日本経済は、良くなります。株のほうも
好調推移が見込まれます。頑張ってください。

>>No. 878

追伸
１，もう少し、このETFを買い足そうと思っています。
　益回り９％の水準（２，０００円）近辺が、お買い得だと
　思っています。

＊最近、株価が堅調で、手がでないです。もう少しで、定年なので
あまり、無理できないですが、１４８９ETFには、期待しています。
頑張れ。

１，日経２２５に連動するインデックスに加えて、
　１４８９日経高配当５０を買うと良いと思う。
　資金は、日経２２５の１/２　くらいが、良いのだろうか？

＊現在は、ウクライナやイスラエルで戦争を、やっており、
巨大な消費を行っている。その影響で、原油や、小麦の価格が
高騰している。その状態が続けば、商社や石油株は、儲かると
思う。問題は、戦争が、なくなったとき、どうなるかだと
思う。

１，万年、割安。配当も２％台。
　１０年近く前に、買い単価１，３００円で購入。現在、
　株価は１，９００円弱。単にPERが、切り下がったという
　ことだろうか。

＊米国の金利上昇で、新興国→米国に資金が流れ、
新興国株は、ぺちゃんこ。割安な資産に投資できる、すぐれ
ものだが、どうだろうか。

１，いろいろ、教えていただき、有難うございます。
もう少し、早く行きたいです。
桃太郎電鉄で、６００年、遊びました。２人、さくまで
プレイしています。コンピュータの未来は、明るいです。

１，２０２４年２月末のファクトシートが更新されていた
　ので、摘要を転載する。
　配当利回り３．４７％、PER１１．８,　PBR０．９
　主力投資先は、川崎汽船、商船三井、三菱UFJ、日本製鉄など。

＊益回り８％の投資が、気軽にできるすぐれもの。
欲を言えば、益回りは９％ほしい。（株価でいうと２，０００円くらいが
ＰＥＲ１１　で、益回り９％の水準だと思う。）