投資法人みらい【3476】の掲示板 2018/05/29〜2020/04/07

いままでは打診買いでしたが、そろそろ、本格的に買っても良いのかな？

来てますね^_^

まじか！？ここ上がるのかぁ・・・。
ちょっと参考にしよっと😅✨

種１億で年収８００万
米国株先物馬鹿上げ
これぞ極楽人生だ～～～～

>>986

商業施設は全体の２０％です。影響は多くはないでしょう。

自分は、ある程度織り込んで今の株価だとは思っています。
ただ、ある程度なので、長期化した場合どうなるのかはよくわかりません。
この利回りですし、目先のリスク耐えて買えるなら一考なのかもしれません。

私の場合、タイミングよく？現物で買いたいマンションを見つけたので、今回の下落で一区切りした資金を充てたいと思い、残す銘柄も厳選してリスクをあまり取らないようにしてはいます。
が、気に入っている銘柄はある程度ポジ抱えています。
　
今は少し落ち着いていますが、最近のＲＥＩＴは、日々の上下動で年間利回りを軽く超えていますから、細かい利回りよりも、内容の良いＲＥＩＴの安いところを。
　
（確か昨年も、みらいを一部売った資金で現物不動産を買ったと書いた気がします。リノベして既に賃貸中ですが、土地付きなので十年後以降の地価上昇を見据えて（地価が上がる夢を考えられない場所の現物は買わないので。ＲＥＩＴはビル中心なので別腹なんですよね。今回買いたいマンションは、一点モノの都心のセカンドハウスなので物欲主体）
　
投資スタイルは皆それぞれでしょうが、超短期組は除いて、今のようなリスクがあるタイミングで投資した中長期組の方々には皆笑顔になってほしいものです。

地銀等の期末対策で、売られたリート、買ったのは？
個人が多い筈。　落ち着けば、金利が欲しい・・・地銀等の買戻しが
見込まれるので、安値で集めたい方に、狙われているようだ！
最近は、分配金の権利落ちした銘柄を、思いっきり、売り込む等々、策を
講じている。　逆手に取れば「第２の年金」を、造るチャンスとなる。
勿論リスクはあるが、ここを乗り切れば、明るい老後が待つ！

売り煽り増えてますね^_^

イオンモールが新型コロナで売上急減の入居テナントの賃料減免をするというニュースが出ましたね。本REITも多くの商業施設を抱えていますし、テナントがイオンの施設もありますが、どうなるでしょうか?

種１億でここ買えば年収９５０万
極楽人生だ～～～～

地震が多いのが残念ですね。
自分も、地震がないエリアでは自分の年齢以上の築年数の物件買ってリノベしています。なんの躊躇いもなく。

欧米では、築１００年とかのホテルの方が価値が高かったりするよ。
日本でもそうなるか、ならないか見ものですけど。

久しぶりにIR見たら、物件購入していたのですね。
（ここに書き込むのも久しぶりですが）
土地勘がないので立地の希少性がわかりませんが、築２９年、古いですね・・・
　
昨年秋、築３０～４０年のホテルを沢山購入したインヴィンシブルといい、築年数古い物件を買ってEXIT大丈夫なのかな？
　
一昔前は、新築～十数年くらいの物件を買っているREITが多かったと思いますが、二年ほど前から増資して古い不動産を買うREITが多くなり、条件悪いなら無理に買わなくてもと思っていましたが。
今回は、タイミング的に規模拡大路線のまま、交渉中にメルトダウンが来たが解除躊躇ってしまったか。

インバウンドイマイチということで、昨年秋にインヴィと一緒に手仕舞い＆売っていましたが、それも全部手仕舞いして様子見中です。

配当プール分があったように思い、ある程度の期間耐えられると思うので、今後の株価の推移はわかりませんが配当利回りは高いのでしょうね。

ただ、インヴィと同じく、信用買いで買い下がっていて嵌っている人が多そうなので、信用期日でシコリ一掃するか、ウィルスや旅行客復活等の明確な追い風がないと株価上げにくいかも？

スター・マイカの水永政志社長に聞いた

価格が3割まで下がってもおかしくない

今回の危機は2008年の金融危機とは根本的に異なります。前回の金融危機は、あくまでも金融機能の機能不全でしたが、今回は物理的に企業の生産活動が世界的に止まってしまいました。成長率が大きなマイナスに陥るのは確実でしょう。実体経済への打撃も、リーマンショックをはるかに上回るものになるとみています。もしかすると、1930年代の世界大恐慌レベルかもしれない。私は、そこまで深刻に考えています。

必読記事。

マーケットギャップによる賃料値上げの期待なんてものは無くなってしまっただろうな。テナント退去しないよう、賃料減額に乗り出す必要さえあるのでは？

>>975

そうですね。本REITは買入れ対象外ですね。
それにしてもこんなに買入れて、日銀のこれまでの買入れ分の評価額はマイナスになってるような気がしますが、日銀自体大丈夫なんでしょうか? 出口戦略はあるんでしょうか?

>>972

日銀、買い支えはするだろうが、買い上がりはしないような・・・
特に、期末を何とかやり過ごしたから、今はヤレヤレモードで暫くはおとなしいだろう。日銀が本気買いするのは、ロックダウン発表後でしょう。

ところで、日銀の買い入れ対象はＡＡ格だけだから、ここは厳密には対象外。
Ａ+は強い影響受けるから、似たようなもんと理解していますが。

まあ、連れ安なら。買うんじゃないですかね。

「コト消費」にシフトしたいということだったが、現状、「コト消費」は壊滅状態。
スポーツ？結婚式場？学校？ホテル？　どれもだめ。

日銀によるJ-REITの買入れが前日・前々日と2日連続で入りましたね。合計で80億円でこれまでにはない規模です。午後からの投資口価格の急上昇はこの影響だと思われます。

これで3月の買入れ総額は315億円となりましたが、2019年の年間買入れ額が528億円ですから、当月は尋常ではない投入額です。日銀の気合は分かりますが、果たして買入れがこの規模でこれからも続くでしょうか?