三菱地所物流リート投資法人【3481】の掲示板 2021/04/12〜

雑な考えだけどポジティブに見てる

売却した物件の投資比率2.7% 2020年9月取得　年間賃料4.48　売却益27.54　（百万）　
プラス　売却益と3.5年分の賃料　修繕費用回避（が物流は修繕費用少を売りにしている）
マイナス　賃料収入減

しかし新規物件取得は予定されている　
→資産規模目標3,000億円の達成を目指す、予想LTVを50％を限度に上昇させるとアナウンス

物流マーケット概況：エリア別の需給動向で東北の情報はない
→空室率低下などの市況どうこうではなく重点を置く必要がない地域である可能性

空室率0％台の九州に施設持つんじゃないかな、または北海道

地価マップ
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map/
三菱物流リート資料
https://mel-reit.co.jp/file/ir_event_data-7947bc82aa508f7a29d00fa55f444a827b5fe0ca.pdf