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三菱地所物流リート投資法人【3481】の掲示板 〜2021/04/11
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988
>>987
倉庫は、大型物流倉庫は高値取引で、都内は外環道から20キロ圏がプレミア物件と言われていたけど、いまでは玉がなく、30キロ圏まで値上がりしてるみたいです。
高値で釣り上がる状況では、外部取得は利回り問題がありスポンサー頼みだと思います。
REITの取得する大型物流倉庫は、柱しかない伽藍堂の倉庫で、荷物用エレベーターやトラックアプローチ、スタッフ用のおしゃれな軽食スペースなどが付いてますよ。
倉庫は、特定の荷主のための専用に作られた倉庫と柱だけの伽藍堂タイプがあり、後者が退去しても改修工事なしなので価値は高いと思います。
支社マソ
物流系REITは、やはり絶交調なのだろう。
どこも分配金を上げてる。
ここもどんどこ上がってる。
だから、またまた、お金集めて、倉庫買ってるんだね。
物流の中で、小売りなどの倉庫は、最高だが、
ホテルとかレストランの倉庫は、厳しいらしい。
ほとんど動かないからね。
ここは、運送会社でないからね。問題なし。
小売りなどは、自分で倉庫を持ち、
自動化を進めてるところもある。
ここの倉庫の中身を見てみたいね。