(株)グッドコムアセット【3475】の掲示板 2024/02/20〜

・大谷が腹心の一平に騙された。

・不動産営業なんて自らの利益の為にフラット35使って
サブリースを進めたりはしていないだろうか。

・中国不動産は「14億の人口なのに100億戸の供給が現在ある」のだという。
- 看中国【日本】ビジョンタイムズ・ジャパン -
【生動画】中国　家を買って　絶望に追い込まれた人々 (1:58/8:37を参照)

・中国の地方都市、住宅在庫消化10年も - 日本経済新聞


・営業キャッシュフローが去年の10月末(2023.10)の時点で‐33223 (A)であり、
財務キャッシュフローが +29,446(B)と大幅に増えた事は、

(A) 必要経費は全て支払ったがマンションが売れなかったので、
(B) 資金の回収が出来ておらず、銀行などから借り入れて資金を増やした

のだろう。余剰金も増えてはいますが、
有利子負債倍率が急増 (0.88 → 3.48) しているので
上記(A) (B) の状況を期日までに対応したものと思われる。

※ ここが驚きなのは、
去年残存した利益10.3億の内、10.07億を配当として処分した事だ。
配当性向97.8%であり、創出利益を全て配当として処分した事になるが、
これは恐らく2015年から続く連続配当を維持したかったのだろう。
※ ある意味、投資サイトの「決算フィルタ（株式スクリーニング）」などを
意識していると思う。

※ 連続増配を続ける会社として、マイナス金利が終わり、
市中金利が徐々に上昇する事が明らかに予想される中、
今後の私募REIT組成実現の為にも
無理して連続増配を続けることが予想される。

※ここは時価総額経営みたいである。
株価が高いのが最優先なので、今後はPERは上がっていくだろう。
※ 資本金10億以上の平均自己資本比率は33.8%なので、ここの20.1%は
ある程度の売り材料になるが、 連続増配企業への資金流入性向により
相殺されるのかも知れない。

※いづれにせよ、不動産がスムーズに売れるならば、
オープンハウス・タマホームに続く、
第五くらいの存在になれるかも知れない。　ウハウハ・ハウハウ