フジ住宅(株)【8860】の掲示板 2023/02/01〜

>>100

ここは、自己資本比率を30％程度に維持し、余裕があればサ高住の自社保有の積み増しに励みますから、配当は維持してくれれば御の字ってとこかもね。

サ高住簿価(固定資産)
18/03末 4,256百万円
・
23/03末 16,148(18/03末比＋11,892)
23/12末 18,302

サ高住の自社保有を着実に増やしてますね。19年3月期から23年3月期の5か年間の純利益の合計が17,434百万円ですが、サ高住の増加額だけで＋11,892百万円ですから、利益の約7割がサ高住の積み増しになってますね。
自分で作っての保有ですから取得価格ってのは原価でしょうから、2割くらい安い価格での取得でしょうし、外販することに比べれば、営業利益を年間４～5億円くらい引き下げているかも。

今の時代において、不動産で最も安全性が高そうなのって、サ高住などの高齢者用の住居・施設かもしれませんね。着実に需要が増えてますし。安定的な賃料が今後かなりの長期に渡って安定的に得られそうですし、そうした資産ですから売却もし易そうです。積極拡大は正解そうですね。フジが最も積極的にやっているってのは、高く評価してあげても良さそうなもんですが。

ストック型のビジネスの利益が4割近くにもなってきましたし、フジって安定性が高いんですよね。それにしては評価が低いですが。