(NEXT FUNDS)東証銀行業株価指数連動型上場投信【1615】の掲示板 2024/03/20〜

>>609

金融保険株と不動産投資について

一般において金利上昇面では利上げによる金利負担のために不動産投資(J-REIT含む)は不利とされる。
しかし、そもそもバブル時代も超高金利である。また、前回の2006年から2007年の金利上昇の際には東証リート指数は上昇した。
金利負担よりも、利上げ可能な好景気(一般市民の実感には関係ない)、賃料や不動産価値の上昇などの期待があったためであろう。


今までは金利上昇と言う「ウワサ」で利ザヤが稼げると期待される金融保険株が上昇し、逆に金利負担が増えると懸念される不動産株やJ-REITなどが下落してきた。既に何割かが織り込み済みであれば、ここからは「事実」で金融保険株は伸びを鈍化させ、不動産株やJ-REITなどは巻き返し、投資のチャンスが現れるかも知れない。

と言うようなことで、「金融保険株」と「不動産株や不動産投資」とはリスク分散としての相性は良いかも知れない。

でもなぁ、J-REIT、まだまだ手を出しにくいんですよね。せいぜい、物流系のJ-REITくらいなら良いかな程度。
それよりも、やっぱ、緩めのお椀型チャートや長期成長型チャートの株でスイングする方が、もっと良いかなぁと思う次第。
別途、投資信託やら、高配当銘柄型ETFとかをコアと言うかベースで積立てつつ。