156,100
-3,000(-1.89%)-
- 前日終値
- 159,100（05/28）
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- 始値
- 159,100（09:00）
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- 高値
- 159,200（09:08）
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- 安値
- 155,800（14:22）
掲示板のコメントはすべて投稿者の個人的な判断を表すものであり、
当社が投資の勧誘を目的としているものではありません。
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678（最新）
東急はダメだー。
東急がダメだー。 -
677
放映中のアニメ「夜のクラゲは泳げない」をみて自分の渋谷の雰囲気の評価が変わり購入。ただ再開発後の渋谷がどうなるかは分からない。
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676
地を這うような薄商いの中、あっさり160000円を切りましたか。
何の希望も持てない銘柄に成り下がったもんだ。
東急グループは仕事で関わることもあるけど、総じてイマイチなんだよな。 -
675
人気ねーなー(笑)
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674
白昼夢であったことを再確認(笑)
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673
少し前の日経新聞にREITに資金が戻ってくるって記事があったような気がしたけど、白昼夢でも見てたかな(笑)
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671
本REITは近年、積極的に物件の入れ替えを行っている最中(下記資料の「物件入替実績と予想」参照)で、直近の第40～42期に段階的に売却した「東京日産台東ビル」に代わる物件の取得を今期中に行う予定らしいです。
https://www.tokyu-reit.co.jp/file/index?type=22&id=41&file=.pdf#page=11
上記資料には「売却代金のうち、6,167百万円を手元資金とし、2024年7月期までを目標に新規物件の取得を検討」と書いてありますが、この資金のほかにも総資産LTV50%を基準とする「取得余力」が300億円以上あるということですから、これらを用いればかなりの物件を取得できるはずです。
https://www.tokyu-reit.co.jp/file/index?type=22&id=41&file=.pdf#page=23 -
670
分配金のお知らせと一緒に冊子も来たけど、あんな立派なものは作らなくていいよ。
ESGに力を入れているってすごい推していたけど、そもそも紙の冊子を作っている時点で環境(Environment)に配慮しているとはとても思えないんだよな。
やることなすこと無茶苦茶だから株価もこんななんだよ！！
少しは考えて仕事しろ(笑) -
664
コンフォリア・レジデンシャル投資法人3282 の責任者
執行役員 吉川健太郎さん
すご-い経歴やね
レコ－ド会社から始まって、
破綻した西洋環境開発に、
リーマンショック前に買収されて消滅したアセット・マネジャーズ
なぜか人材派遣会社まで
東急不動産ホ－ルディングスのクオリティ－ってこと？
東急電鉄、東急リアル・エステート投資法人【8957】ではありえへんな
投資するには代表者・従業員の経歴チェックはマストやな
1993年4月 ソニー・ミュージックエンタテインメント 入社
1995年7月 吉川建築測量事務所 入所
1996年11月 島村不動産総合鑑定 入所
1997年10月 西洋環境開発 入社
2001年7月 テンプスタッフ株式会社 入社
2004年2月 アセット・マネジャーズ 入社
2004年2月 アセット・リアルティ・マネジャーズ 出向
2005年3月 アセット・リアルティ・マネジャーズ 転籍 取締役投資運用部長
2009年6月 大和不動産鑑定 入社
2010年10月 東急不動産キャピタル・マネジメント 入社
2010年10月 TLC リアルティマネジメント
（現 東急不動産リート・マネジメント）出向 財務部
2016年4月 同 財務部長
2017年4月 東急不動産リートマネジメント コンフォリア運用本部 運用戦略部長
2021年4月 同 コンフォリア運用本部 資産運用部長（現任）
2023年4月 コンフォリア・レジデンシャル投資法人 執行役員（現任）
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663
何の為に東急本体で再開発物件をいっぱい作っているのかね。
渋谷駅周りは東急の新築物件だらけなのに、どうして少しは新規物件を仕入れられないのか。
さすがに体たらくじゃないか？ -
662
ダブル底銘柄。今日から買い下がり。
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660
何の躊躇いもなく、開始早々の年安(笑)
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659
>2023年1月期（第39期） 4,040円（実績）
>2025年1月期（第43期） 3,400円（予想）
>と段々分配金下がってるじゃん。
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2023年1月期のDPU(分配金/口)が高いのは、物件の売却益で利益が嵩上げされていたからで、2023年7月期と2024年1月期のDPUの当初予想はどちらも3400円でした。これら2期間のDPU実績値はどちらも3750円となりましたので、2025年1月期のDPUもなんとか3750円くらいに上げる可能性はあると思います。
https://www.tokyu-reit.co.jp/file/index?type=26&id=58&file=.pdf#page=5 -
657
なんでこんな下がってるのかなあと見てみたら
2023年1月期（第39期） 4,040円（実績）
2025年1月期（第43期） 3,400円（予想）
と段々分配金下がってるじゃん。
これはもうリートはオワコンってことかな。これじゃ買えない。 -
656
かろうじて年安回避。
弱者にも程がある(笑) -
655
別にこれという悪材料もないのに出遅れ感強いので、買ってみました。
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654
この買い残はしばらくだだ下がりかなぁ
きつい -
653
東急と名の付くものに手を出したのが失敗だったんだな。
反省。 -
652
物件の売却代金のうち、6,167百万円を手元資金として、当期中に新規物件の取得を検討しているそうですから、借入金も入れて100億円超くらいの大型物件を取得して分配金が上がれば、投資口価格ももっと上がるような気がするのですが、どうでしょうか?
https://www.tokyu-reit.co.jp/file/index?type=22&id=41&file=.pdf#page=11
先日、スポンサーの東急が発表した「中期３か年経営計画」でも、不動産販売事業拡大を目指して「東急REIT等の活用による保有資産の資金化を通じた循環再投資を実践」するそうですから、渋谷再開発で竣工させた物件を本REITが取得するかもしれませんね。
https://ir.tokyu.co.jp/ja/ir/news/auto_20240322558110/pdfFile.pdf#page=19
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丸子ビッツ
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すしの暗黒卿
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