積水ハウス(株)【1928】の掲示板 2023/08/19〜2023/12/23

>>665

>>665

> 金利上昇などでは、ほぼ動じないはず。そもそも賃貸住宅の比重が多く、支払金利は経費計上する為、影響は少ない。新NISA取得者が、真っ先に群がる銘柄と思う。

なんでそうなるの？
金利が上がれば賃貸住宅を建てた金融機関への返済額が上がり、家賃を上げないとキャッシュフローがマイナスになる。それを避けるには長期ローンを組まないと建てられない。

そうなると長期間家賃の下落を最小限に抑えられる立地の場所にしか建築できない。
特に積水ハウスの建物は高収入世帯向けの賃貸物件が多いから、それらの人の多い地域にしか建てられない。
しかも一度立ててもらうと、長期のローン返済が済むまでは建て替えはほぼ出来ない。