ＲＥＩＴで配当年金を増やしたいにゃあ、笑い。の掲示板

【ロシア軍が合計１００のミサイル・無人機攻撃、ウクライナ最大の水力発電所が稼働停止】
ウクライナ、発電のピンチですにゃ、、、ロシアには、こうした発電所はにゃいんですかにゃあ、、ロシアの発電所にも、攻撃をせにゃいけませんやあ、、、、、
原油や、ガスの巨大施設があるはずですから、破壊出来にゃいんでしょうかにゃあ、、、
笑。

【大和証券R】が、どうにゃるのか、で、長期金利をみてみると、兎に角、REITが、上場されて以来、金利は、下がる一方でしたからにゃあ、、、金利が上げたら、REITはどうにゃるの、過去例が、にゃいのですわあ、、、、ただ、昔の、金利8％に時代でも、不動産の賃貸し業は、あったでしょうし、やれてた訳ですからにゃ、、８％金利時代ににゃっても、不動産賃貸し業、REITが、にゃくにゃるとは、思えにゃいのですけど、、ただ、激動するんでしょうにゃ、、まあ、良い方に、動くことはニャイでしょうけど、、REIT、不動産業も、一気の淘汰が進んで、潰れるREIT、生き残るREITに分かれるのでしょうにゃ、、で～、生き残ったREITが、潰れたREITを食って、繁栄するという事に、にゃるのでしょうかにゃ、、そのにゃかで、【大和証券R】がどうにゃるんかは、分かりませんにゃ、、やっぱ、保有するにゃら、REIT業界トップ3くらいに、限定するのが、良いのでしょうけどにゃ、、、
笑い。

【金利が、この先どうにゃるのか、、全く想像できませんわあ、、、】
兎に角、40年前とか、長期金利が8％位してたんですからにゃあ、、、郵便局の金利が、8％にゃんて事も、薄っすらと、覚えてますけどにゃあ、、、そして、バブル崩壊以降は、長期金利を見ても、低下の、一方ですからニャ、、これで、また、8％にゃんて、高金利にニャった時に、日本経済や、株価がどうにゃるかにゃど、想像も出来ませんけどにゃあ、、、実際、つい40年位前には、金利8％にゃんて、時代が、あった訳ですからにゃ、、、そうニャったら、株価とか、どうにゃるんでしょうにゃあ、、、昔は、製鉄株とか、50円でしたからにゃ、、自動車株でも、100円やそこらじゃにゃかったでしょうかにゃ、、長期金利8％にもにゃて、REITが、商売できるのか、どうかですにゃあ、、物凄い賃料を、とらにゃいと、やっていけにゃいでしょうしにゃ、、、長期金利8％にゃんていう、昔の時代がきたら、一体どういうことににゃるのか、全く想像がつきませんわあ、、、自分自身の40年前は、就職して、結婚して子供もいて、給料もらって、大変じゃというより、結構、飲み歩いたりして、楽しい時代でしたけどにゃあ、、、、いやあ、金利8％にゃんて時代が、又来るのも、来たら、どうにゃってしまう鴨、全く、わかりませんわあ、、株も、REITも、日本経済も、崩壊しそうですけど、、そんやにゃかで、楽しくくらせると、いうのでしょうかにゃあ、、、、
笑い。

【ギャランテイ】月曜日は、どうにゃるのか、ですにゃ、、、、、、、
勝手に推奨時、1700円頃からは、400円下げて、1344円、、で～、ここから買えるのか、買えにゃいのか、ですにゃ、、いずれ、1700円以上に、戻る方に賭けてますけど、というか、含み損がでかいので、売るに売れにゃくにゃってるんですけどにゃ、、、とはいえ、にゃんピンか、損だししにゃい事には、状況が、進展しませんからにゃ、、月曜日は、1359円100株売りの、1321円100株買いから、上、下に、並べてますわあ、、、
5月発表の決算は、サプライズでしたけど、株価は、マイニャスに反応してしまいましたからにゃ、、社長が、堪らず日経インタビューに答えて、28年3月の営業利益が、倍増の100億、配当は５０％以上の配当性向を公約、そして、自社株買いまで、約束しましたけど、、、それで、株価は、一旦は、反発したものの、また、売られて、社長発言は、水泡とにゃりました、、誰も、社長の口だけ約束にゃど、信用できんという事でしょうけどにゃ、、しかし、実際、自社株買いでもIRされれば、大きく、上昇するんじゃにゃいでしょうかニャ、、それに、28年の営業利益が、可能にゃラバ、配当は、今の2倍の70円ににゃりますからにゃ、現在株価では、5，21配当利回りにもにゃりますから、4％配当利回りの、1750円には、戻りそうですからにゃあ、、、まあ、社長の公約が、実現すれば、の、タラレバですけどにゃ、、、、にゃんで、今回サプライズ決算にゃのに、株価が下げたのか?、わっちは、外国ファンドの、ポジション整理、まあ、投げ売りが、大きにゃ原因じゃと、思いますわ、、超円安ににゃりましたから、、外国人投資家は、ドル換算では、高値から半値以下に、下落してる事ににゃって、もはや、保有するメリットにゃしの状況ですからニャ、、、ただ、逆に、外人の新規買いには、株価が半分以下ですから、とても魅力的ニャ、株価ににゃってるし、社長の大ぶろしきもあるから、いずれ、買いが、入って来そうニャ、気もしますけどにゃあ、、、、
笑い。

【日曜日が、終了ですにゃ、、、、】
暇で、あちこちの掲示板に投稿してましたけど、結局、削除してしまいましたわあ、、、【テレビ寺子屋】今朝の、女僧の話で、自分の話相手は、自分じゃとも、いってましたけど、まさに、掲示板に書くっていうのは、自分に話しかけてるようにゃ、もんですからにゃあ、、、前から、書いてますけど、書くことで、考えが、纏まるし、すっきりするっていうのも、ありますしにゃあ、、にゃかにゃか、自分の考えを、他の人に、理解してもらって言うのは、難しいですからにゃあ、自分で、思って、買いて、自分でニャっ得するのが、簡単ですからにゃあ、、、と、日ごろ、自分で思ってる事を、尼僧さんが、話してましたわあ、、、という事ですにゃ、、、
まあ、特に、株の売買にゃんて事は、売りと、買いの単純にゃことですけど、単純でも、どんだけ難しいか、やってる人には、分かるでしょうけどにゃ、、、で～、自分のにゃっ得できるように、自分で決めるしかにゃいですからにゃあ、、、、、
笑い。

【都議選、小池、蓮舫の、一騎討ですにゃ、、、、】
やっぱ、小池の勝利でしょうかにゃ、、、、
いつまでも、2位じゃ駄目ですかって、言われますニャあ、、多分、2位ににゃるのじゃにゃいですかニャ、、、、
笑い。

>>78323

【ガザ停戦、合意妥結は見通せず　ハマスは提案歓迎　イスラエル、「壊滅」崩さず】
ハマスは、エジプトとの回廊を占拠されて、武器の供給が止まってしまいましたからにゃ、、もう、勝ち目もニャイし、抵抗も出来ませんからにゃあ、、ここで、この停戦案が出ることは、ハマスに援軍が来たようにゃ物で、、これで、イスラエルが、ガザから撤退してくれれば、また、ハマスの立て直しが出来ますからにゃあ、、、浜氏にとっては、歓迎する停戦案でしょうけどにゃ、、、イスラエルは、到底、飲める案ではニャさそうですけどにゃ、、、
笑い。

>>78322

【「ハマス壊滅前の停戦あり得ない」新提案うけネタニヤフ首相が声明発表】
既に、ネタにエフが繁多を表明してましたにゃあ、、、いい加減ニャ、アメリカの停戦案ですからニャあ、、、ガザを、イスラエルが、統治するしかにゃいのじゃにゃいでしょうかにゃ、、、パレスチナ自治政府が、ガザを統治する能力があれば良いんでしょうけど、、無理だったわけですからにゃあ、、、
笑い。

【ガザ新停戦案、仲介国が合意要請　欧州も支持、終結への圧力強まる】
バイデン定時の停戦案、、これだと、今までの、イスラエルの戦闘が、無駄ににゃってしまいそうですにゃあ、、、また、ガザを、ハマスに返還する訳ですからにゃあ、それじゃ、元の木阿弥ですからにゃあ、、、イスラエルは、到底賛成できにゃいでしょうにゃあ、、、
笑い。

【ウクライナの無人艇群、クリミアで小型艇4隻を撃沈・損傷　補給つぶし続く】
ウクライナも、頑張ってるようで、嬉しいニュースですけどにゃ、、、
兎に角、やるしかニャいですにゃ、やめれば、ロシアに、占領されて，仕舞いますからにゃ
笑い。

【早朝テレビ、東大は、何故女性がすくにゃいのか、とか、やってましたニャ】
女性差別の、一つの現象とみてるようですにゃ、、要は、頭脳に、男女差はニャイから、女性がすくにゃいのは、差別の表れと、いう考えですにゃ、、
わっちは、男女差があるという考えじゃから、体力、運動能力を競う、スポーツでは、男女差は、はっきりしてますからにゃ、、ただ、頭脳には、男女差はニャイというのが、女性差別の表れじゃと、思う人の、根拠でしょうけどにゃ、、、果たして、頭脳に、男女差があるのか、にゃいのか、はっきりさせるべきにゃんでしょうかにゃ、、、
わっちが、頭脳にも男女差があると、いう根拠には、スポーツでの差だけじゃにゃくて、それこそ、頭脳の戦いといわれる、将棋でも、女性は、男性に、勝てませんからにゃあ、、いやいやそれも、東大と一緒で、女性差別があるからじゃと、言い出すのでしょうけど、、果たして、頭脳の男女差って、どうにゃんでしょうにゃ、、、
勿論、女性の優秀にゃ方に、勝てにゃい男性が多数いるのは、確かですけどにゃ、、
笑い。

【サンデーモーニング、トランプは、独裁政権を目指してる、、、】
わっちと同じ事いってましたにゃ、、ちょと、嬉しい鴨、、わっちは、感じでそう思いますけど、解説は、今度トランプが、大統領にニャレバ、政府の局長をイエスマンで固めるだけじゃにゃくて、局長の下のスタッフも、トランプ支持のイエスマンに、替えることを計画してるという事で、、そうにゃると、ますます、トランプの思うがままににゃりますにゃ、、一番大事にゃのは、選挙制度を変えて、トランプしか、当選できにゃいようにする、大統領任期を終身制にする、、とか、権力を、他に渡さにゃい仕組みを、作ることが、必要ですにゃ、、中ロのようにゃ、反対する人間を、逮捕出来るよニャ、法律も要りますニャ、、まあ、既に、似たようにゃ法律は、アメリカにありますから、運用を変えれば良いだけですけどにゃ、、この前は、最高裁の判事を、自分の支持者に変えて、有罪ににゃらにゃいように、しましたけど、、兎に角、反対するものは、処罰し、自分の意のままににゃる人間に権力を与えていく、事が、必要ですにゃ、、中ロのやってるやり方を、そのまま真似すれば良いわけですけどにゃ、、ただ、残念にゃのは、トランプの、寿命が、そう長くにゃいって事じゃにゃいでしょうかにゃ、、、そういう、トランプの復活は、絶対に、許してはいけませんけど、トランプ支持するアメリカ国民の多い事に、驚かされますニャ、、、
笑い。

>>78317

リーマンショック後の【REITの配当利回りは、】１０％越えの物が、ゴロゴロしてた記憶がありますからにゃあ、、、昔の、株関係は、全部処分してしまいましたからにゃ、、残ってる記録の切れ端に、2011年11月、平和R、37050円、5個買い、、、とか、記録がありますから、そこまで株価がさげれば、配当利回り10％超えてしまいますニャ、、、、
笑い。

>>78316

高値掴みさん、【REIT】が、金利上昇、高金利の洗礼を受けるのは、今回が、初めてでしょうかにゃあ、、、リーマンショックの頃は、借り換えで、REITも四苦八苦でしたし、借り換えの度に、金利が高くにゃるのは、当然としても、金利以外の、借り換え手数料を、法外に、吹っ掛けられて、利益をにゃくすREITや、担保割れして、借り換えが出来ずに、市場から消えて行ったREITが、続出しましたからにゃあ、、当時、REITの借り換えを、国が銀行に代わってやる制度まで、作られたと思いますけど、それは、金利が、銀行以上に高くて、とても使えるものではニャかったので、国のアリバイ作りのようにゃ、もんでしたからにゃあ、、、そして、また、当時と同じようにゃ、金融環境になろうと、してるんでしょうにゃあ、、もう、昔の苦境は、みんにゃすっかり、忘れてしまったようですにゃあ、、、、、、
笑い。

【日経CNBCの再放送で】

REITの話が。金利懸念で指数は急降下だけど、殆どのREITの借入は固定金利でつないでいるから、金利上昇の悪影響は限定的と。そういう見方が市場にでていて、見直し買いも入るかもと。

そうであれば有難いけど、つないであるといっても、借入金の返済・借換えがあれば、その時点の金利になるし、日本の金利がまた大きく下がるとは考え難いから、3～5年程度の猶予期間の話。やはり、長期目線では新規に買いを入れるのは躊躇いが。

住宅ローンの長期金利準拠の基準金利も上がっていて、この動きはこの秋にかけてさらに加速するだろうから、今年後半の借換えから影響が出るけど、開示資料から借入金満期の比較表を作るなんて言うのは面倒な話。関さんあたりが作って公開してくれないかな～。

【当地は異常に寒いですね～】

標高１２００ｍということもあるけど、今8度Ｃ。
昨日は雨が降り出した途端、気温急低下でストーブをつける羽目に。

こんな田舎の宿でも色々なことが起きて、昨日はスキー関係の女子のチェックインに出くわす。コーチと合宿にきているようで、夕食時に紹介が。見ればロビーに活躍の新聞記事が貼られていて、地方の星のようで。

オリンピックとかの商業主義は大嫌いだけど、頑張っている選手の姿には素直に応援。
ロビーでの打ち合わせでお金の話も出ていたけど、道具や合宿費など、大変なんだろうな～と同情。スポンサー企業はついているようだけど、地方の企業が中心のようで。

【日曜日、早朝番組は、心の時代、テレビ寺子屋、をやってますにゃ、】
今朝は、牧師さんと、お坊さん、どっちっも、お婆さんですけど、面白く聞いていましたわあ、、同時刻にゃので、両方聞けニャイのが、残念ですけどにゃ、、、まあ、聞けば、以前聞いた話という気もしますけど、、すぐに忘れてしまいますから、また、思い出されて、面白いですにゃ、、、
本命は、時代劇再放送、茂七の事件簿、を見たいんですけどにゃ、、、、、
笑い。

【ヨーロッパの移動】
シェンゲン協定(国境検査なしで国境を越えることを許可する協定)に殆どが加盟してるので移動は快適です。

以前、ドイツのミュンヘンでレンタカー借りて、ドイツ→チェコ→ポーランド→スロバキア→ハンガリー→オーストリア→ドイツと周遊したけど越境に検問すら無かったですね。
自由に移動できるから、日本で言えば都道府県間の移動と大差なし。文字が違ってたりで国境超えたなと気付く程度です。

ハンガリーはポーランドのクラクフを昼過ぎ出て、スロバキアを横切って数時間で首都のブダ・ペストに着いた記憶。
スロバキアは高速のパーキングで降りて景色眺めただけ、次回ゆっくり観光したい国ですね。
ブダ・ペストではジョージソロスの看板がバス停に有ったりですが、歴史の重みは感じられましたね。
日に2回も駐車違反のシールがフロントに貼られて散々だった。あれは多分一般市民の報奨金狙い。寄付のつもりで払いましたわ～

ハンガリー出身の著名人は多数で天才科学者のフォン・ノイマン、投資家ジョージソロス、数学者ピーター・フランクル、ノーベル賞受賞者も多数ですが、殆ど海外流出で寂しい限りですね。すみません、夜間暇投稿です。
ドナウ川の向こうに見えるのが国会議事堂(多分)2017年5月↓

>>78311

高値掴みさん、【ジョージア】も、ロシアには、逆らえにゃいようですからにゃあ、、生きていくためには、自由も、人権も、放棄しても仕方がにゃいと、考える人が多数いるって事じゃと、思いますわあ、、、貧しさとは、そういう事でしょうからにゃ、、、
しかし、南アフリカの現状もやってましたけど、マンデラも、結局、にゃにも出来ず、今の南アは、アパルトヘイト時代より、悪いという人がいるようですしにゃ、、、ミャンマーも、スーチに期待してましたけど、結局は、クーデターに、負けてしまいましたからにゃあ、、日本や、韓国のように、発展できる国は、寧ろ珍しいのでしょうにゃあ、、、、ロシアも、中国も、独裁者にしか、統治できにゃい、国民のようですからにゃあ、、、にゃんか、アメリカさえも、独裁者を望む人が、増えてるようで、未来は、暗いですにゃあ、、、、
笑い。

>>78306

千さん　ハンガリーは脱退しても独り立ちは出来ない小国ですからね～、小国の悲劇そのものと同情もしますけどね～。

国名のハンガリーは、フン族の土地（フン族とは昔欧州を侵略した騎馬民族、その侵略自体は、自らがトルコ系民族に圧迫されて西進して起きた）が由来で、色々差別を受けて来ましたからね～。

で、今もLGBT反対、進歩思想反対で、ご時世に逆らってきたわけで、まさに少数者の悲嘆、それが極端に走っているわけで、まあ、シェークスピア並の悲劇ですけど・・。