あの土手を歩いていつも不安を感じてきた。軟弱地盤。

＞ 埋立地のタワマンは地震にあったときに地盤が液状化して建造物が傾くことがある。

日経強いのにここは元気ないね。

くそカブは全部処分！

安藤太郎に続くカリスマだったからね。

高島会長がなくなってから下げ続けてる。

そろそろ3,900円割れかな・・・

ここはいつも気配より高く寄付いて一旦上がります↑

今日は4,150円超えてきますよ↑

12月には4800円超えます。

今月中に4,200円は超えてくるでしょう↑

2019/09/02 17:02
<企業価値研究所>アナリストレポート要約：住友不動産
＜本日の更新銘柄＞
住友不動産(8830)

＜概要＞
【住友不動産(8830)】
◇中期的に増収増益基調を見込んだ当研究所の予想を据え置き
「20/3期通期は不動産賃貸の伸びを見込む」
　20/3期通期の連結業績に関して企業価値研究所では、営業収益1兆200億円（前期比1％増）、営業利益2330億円（同6％増）の前回予想（19年6月）を据え置く。1Q実績...[続きを見る]

2019/09/02 17:02
<企業価値研究所>アナリストレポート要約：住友不動産
＜本日の更新銘柄＞
住友不動産(8830)

＜概要＞
【住友不動産(8830)】
◇中期的に増収増益基調を見込んだ当研究所の予想を据え置き
「20/3期通期は不動産賃貸の伸びを見込む」
　20/3期通期の連結業績に関して企業価値研究所では、営業収益1兆200億円（前期比1％増）、営業利益2330億円（同6％増）の前回予想（19年6月）を据え置く。1Q実績は不動産賃貸でオフィス賃貸が順調に進捗するなど、通期でも不動産賃貸の伸びを見込んでいる。
「中期的にも不動産賃貸の伸びを見込む予想を維持」
　中期的な連結業績に関しても当研究所では前回予想を据え置く。21/3期は前期比2％の増収、同4％の営業増益、22/3期は同1％の増収、同3％の営業増益を見込む。中期的にも不動産賃貸の堅調推移で増収増益基調を予想している。
「1Qは営業収益、営業利益ともに過去最高を更新」
　20/3期1Qの連結業績は、営業収益が前年同期比8％増の3344億円、営業利益が同13％増の814億円となり、1Q実績として過去最高を更新。主要4セグメントすべてで増収、営業増益（損益改善）となった。
「リスクファクター　～金利上昇、建築コストの増加」
「アナリストの投資判断　～低空室率、新ビル開発進捗で株価に上値余地」
　株価は、好調な業績などを背景に2015年5月には5064円の高値をつけたが、8月後半以降は株式相場全体が下落基調となり、16年10月に2446円まで下げた。その後は戻り局面でも上値が重く、19年3月には4718円まで上昇したが、足元は4000円近辺で推移している。同社が策定した新中計では、引き続き積極的に賃貸ビル開発に臨む姿勢が示された。当研究所では同社のオフィス賃貸の空室率は18年ぶりの2％台まで低下するなか、今後も新ビル開発により、着実な利益成長を見込むことから、株価に上値余地はあるとみている。

寅さんのテーマ♬と住友不動産の接点は何かな？？

放置株

2019/08/08 15:22
<NQN>◇住友不の４～６月期、純利益14％増　ビル賃貸など好調
　住友不動産（8830）が８日発表した2019年４～６月期の連結決算は、純利益が前年同期比14％増の558億円だった。前期までに竣工した都内の大型物件を中心に主力のオフィスビル賃貸が好調だったほか、分譲マンションの引き渡しが高水準となり不動産販売も伸びた。

　売上高は８％増の3343億円、営業利益は13％増の813億円だった。オフィスビル賃貸を手掛ける不動産賃貸事業の営業利益は９％増の417億円だった。不動産販...[続きを見る]

2019/08/08 15:22
<NQN>◇住友不の４～６月期、純利益14％増　ビル賃貸など好調
　住友不動産（8830）が８日発表した2019年４～６月期の連結決算は、純利益が前年同期比14％増の558億円だった。前期までに竣工した都内の大型物件を中心に主力のオフィスビル賃貸が好調だったほか、分譲マンションの引き渡しが高水準となり不動産販売も伸びた。

　売上高は８％増の3343億円、営業利益は13％増の813億円だった。オフィスビル賃貸を手掛ける不動産賃貸事業の営業利益は９％増の417億円だった。不動産販売事業は都内を中心に好採算の物件販売の伸びが寄与し、同部門の営業利益は17％増の393億円だった。

　20年３月期の業績見通しは据え置いた。売上高は１％増の１兆200億円、純利益は８％増の1400億円を見込む。

2019/08/08 15:22
<NQN>◇住友不の４～６月期、純利益14％増　ビル賃貸など好調
　住友不動産（8830）が８日発表した2019年４～６月期の連結決算は、純利益が前年同期比14％増の558億円だった。前期までに竣工した都内の大型物件を中心に主力のオフィスビル賃貸が好調だったほか、分譲マンションの引き渡しが高水準となり不動産販売も伸びた。

　売上高は８％増の3343億円、営業利益は13％増の813億円だった。オフィスビル賃貸を手掛ける不動産賃貸事業の営業利益は９％増の417億円だった。不動産販...[続きを見る]

2019/08/08 15:22
<NQN>◇住友不の４～６月期、純利益14％増　ビル賃貸など好調
　住友不動産（8830）が８日発表した2019年４～６月期の連結決算は、純利益が前年同期比14％増の558億円だった。前期までに竣工した都内の大型物件を中心に主力のオフィスビル賃貸が好調だったほか、分譲マンションの引き渡しが高水準となり不動産販売も伸びた。

　売上高は８％増の3343億円、営業利益は13％増の813億円だった。オフィスビル賃貸を手掛ける不動産賃貸事業の営業利益は９％増の417億円だった。不動産販売事業は都内を中心に好採算の物件販売の伸びが寄与し、同部門の営業利益は17％増の393億円だった。

　20年３月期の業績見通しは据え置いた。売上高は１％増の１兆200億円、純利益は８％増の1400億円を見込む。

決算良いから今日買っとけば確実に上がる。
超簡単。

不動産はどこも良いねえ

銭友よ、 都心部から離れた埼玉の 大宮なんぞに タワーマンションを建築すると 40年か50年の後には 廃棄になることが明らかだぞ。

2019/07/30 02:00
<日経>◇住友不動産、３年連続で経常最高益　４～６月
　住友不動産の2019年４～６月期の連結経常利益は800億円程度と前年同期から１割強増えたようだ。同期間では３年連続で過去最高を更新した。前期までに竣工した都内の大型案件を中心に主力のオフィスビル賃貸が好調だった。既存物件の賃料の引き上げも進んだ。今後は業績が悪化傾向にある企業の設備投資などの動向が焦点になる。
　４～６月期決算は８月８日に発表する予定。４～６月期の会社側の業績予想は無いが、経常利益は市場予想平均のＱＵＩＣＫコンセンサスを...[続きを見る]

2019/07/30 02:00
<日経>◇住友不動産、３年連続で経常最高益　４～６月
　住友不動産の2019年４～６月期の連結経常利益は800億円程度と前年同期から１割強増えたようだ。同期間では３年連続で過去最高を更新した。前期までに竣工した都内の大型案件を中心に主力のオフィスビル賃貸が好調だった。既存物件の賃料の引き上げも進んだ。今後は業績が悪化傾向にある企業の設備投資などの動向が焦点になる。
　４～６月期決算は８月８日に発表する予定。４～６月期の会社側の業績予想は無いが、経常利益は市場予想平均のＱＵＩＣＫコンセンサスを約100億円上回った。
　売上高は７％増の3300億円程度だったもよう。けん引したのはビル賃貸の増加だ。前期までに竣工した御成門タワー（東京・港）や麹町ファーストビル（同・千代田）など大型案件の賃貸収入が加わった。好立地で家賃が高水準にもかかわらず、開業時からほぼ満床状態が続く。
　既存ビルでも賃料の引き上げが進んだ。６月末の空室率は２％台でほぼ満室の状態だ。優秀な人材獲得や働きやすい職場づくりのためのオフィスの移転・拡張需要が旺盛で、契約更新時に賃料引き上げに応じる既存テナントが多い。住友不は３月末時点で約500万平米の賃貸物件を擁する。
　分譲マンションの引き渡しも増えた。東京・銀座や恵比寿のタワーマンションなど人気エリアの好採算の大型物件の引き渡しが始まり、販売戸数が膨らんだ。
　20年３月期通期の連結業績見通しは据え置くとみられる。売上高は前期比１％増の１兆200億円、経常利益は８％増の2200億円を見込み、経常利益は７期連続で最高益を更新する。今期中に収益計上を見込むマンションは６月末時点ですでに契約率が約９割に達しており、順調な進捗となっている。
　一方で中期的な課題もある。20年に各社の大型オフィスビルの大量供給が控える。今のところビルの空室率は低いが、ここにきて米中貿易摩擦などの影響で国内外の景気が減速しつつある。このあおりで企業業績の悪化が鮮明になれば設備投資が鈍り不動産市況が失速するリスクもある。

住友不動産が開発したシティタワーズ東京ベイ は1500個超の大規模集合住宅だが 、売れ残りが2/3ぐらい出ているようだ。埋立地に建築されたタワマンにつき坪単価400万円もする物件に買い手がなかなかつかないのだろう。 埋立地のタワマンは地震にあったときに地盤が液状化して建造物が傾くことがある。こんなところの物件に坪400万円も出すものはなかなかいないのでしょう。