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私がレオパレスの社員だったころ建築請負営業で契約時によくオーナーのところに行かせられましたが、入居してくるのはどんな人なのか心配だということでその頃は会員制だっったから「審査しますので変な人は入居できません」と説明して契約いただいたが、その後に、会員制の入居者の審査もかなりあまくなり、ヤクザの風俗店の女の子などが入居するようになった。

オーナーに嘘ついて契約させ、今では問題を起こすベトナム人などの外国人の入居者をメインとして考えているのだろう。
だって少子高齢化で日本人は少なくなるのだから、大東建託に負けている。いつ上場廃止してもおかしくないこの会社はいつまでもつのだろうか？

オーナーも関わりたくないようで高利回りでも手放しているようだ！
そしてオーナーの期待をいくつも裏切り家賃も減額する。全く期待できない会社だ！
この会社では新築アパートなんてできないだろう。

これだけ騒がれているのに、BIGMOTERよりマスコミはあまり報道しない。
株価も異常だ！PBRからすると１５０円くらいがいいところだ。
詐欺、パワハラ、ヤクザとの取引、入居率偽装、残業代未払い問題、まだある違法建築、初代社長の粉飾決算
この会社に良い未来なんてないと思う。

嘘ならなんで週刊新潮やその他の掲載しているの記事をいまだに名誉棄損で訴えないんでしょう？
それは真実だからなのです。
嘘だという証拠も出せません。
すでに時効のため裁判もすることなく、レオパレスの負けで認めるしかないですね。
嘘なら名誉棄損で裁判できたのに真実だからできなかったということです。

レオパレスの初代社長は社内で詐欺をし、レオパレスの旧会社MDIを分離して賃貸などしていたがその後また詐欺にあたる粉飾決算をしていた。
レオパレスにいたときのハエ男役員はまだ残っているので、このときに初代社長から受け継いだ方法による粉飾決算もしているだろう。
信用できない会社だ！
だって賃貸の空室状況についても詐欺で内部告発されているのだから十分考えられる。
違法建築、詐欺、パワハラ、違法残業、ヤクザとの取引、

朝ニュースでBIGMOTERのBIGMOTERがまたやっていたが、BIGMOTERが1台数十万の詐欺だけどレオパレスは賃料未払いなどの裁判では数千万円だからレオパレスのほうがヤバい会社だ！
あまりニュースで騒がれないのは不思議だ！

レオパレスの初代社長は粉飾決算が得意だから財務諸表なんてあてにならない。
すでにオーナーから見捨てられたレオパレスは沢山の中古アパートが売り出されている。
中には高利回りでも買い手がつかないのが現状だ！
その理由には、違法建築問題やサブリースなど様々な問題が多く地元の不動産業者も手を出したくはないようだ。
BIGMOTERと同じく銀行に見捨てられたレオパレスは中古物件を購入したいと銀行に申し出ても融資してくれない。
融資不可物件となっている。
このような会社でアパートを建てるとオーナーも処分するのが大変だ！

この会社はBIGMOTERと同じく詐欺会社としての認知度が高いのにPBR４倍なんて高すぎる株価150円くらいが妥当なのではないだろうか？
自社株買いをしているようだが、他の役員の株や大口投資家などと一緒に株価を吊り上げているのだろう、気配値をみると怪しい買いがみられる。
まともな会社がPBR低いのにこの会社のPBRが高いのには納得いかないですね。
この先も怪しいところだし、オーナーの家賃の保証もできなく家賃下げて最高裁まで行っても払わないわけだから反省なんてしていない。信用の無いブランド意識もない会社だ！

ブランド意識のある会社だと１００－１＝０という考えがあるようだ！
マイナスが１でもあるなら評価は０だと、そこまでブランド意識を高く持つとは素晴らしい！

日経ビジネス最新号の有訓無訓より。

日本の老舗ブランド・帝国ホテルの藤居会長の言葉です。
ここから　　サービスは「100－1＝0」
　この意味がすぐに分かる方は、ブランドのプロかもしれません。その意味のヒントですが、
　　ブランドは10秒で崩れる　これでお分かりの方も鋭い。

　帝国ホテルに対する顧客の評価は「さすが帝国ホテル」か「帝国ホテルともあろうものが」のいずれかであって、中間がない。つまり、１つのマイナスが全体の評価をおとしめる。だから、100－1＝99　ではなく、100－1＝0　ということだそうです。

　こうやって考えてみると、要はブランドというものは、「帝国ホテル」という名称、商標権の客体のことではなく、そこから顧客に生じるイメージであり、日々変化するものであるということです。
ここまで

ブランド力のあるプロであればオーナーへの家賃は減額せずに払うべきだった。
まだある違法建築、ヤクザとの取引、初代社長の詐欺、株価の吊り上げ、パワハラ
レオパレスはもう崩れている、信用を取り戻すなんて大変なことだろう。

レオパレスの中古のアパートも売りに出されているようだ、ところが購入するために銀行に融資を申し込むと９９％断られるという

このような信用のない会社なのに株を買うなんて危険すぎる！

壁だけじゃなく外壁にも違法性があるということですよ！
レオパレスのお知らせより
設計図書上では界壁内部の断熱材としてグラスウールが充填されるものと記載されているにもかかわらず、実際には、発泡ウレタン（硬質ポリウレタンフォーム）が充填されており、建築基準法の規定により共同住宅の界壁に求められている遮音性の基準値を満たしていない可能性があることを確認いたしました。

施工不良は小屋裏だけじゃないんですよ！
壁の部分にもあるのですよ！
当初界壁1つに１５万円と予想していたようですが
このような部分もこれから見つかるので修理費用は３倍にもなるよころも出てくるとは思います。

レオパレスのお知らせより
ここから
鉄骨造の耐火建築物における界壁部分について、強化石膏ボード（網入り）の二重貼り等の国土交通大臣認定に定める耐火構造の仕様とすべきところ、種類や厚みの異なる石膏ボードを使用しているため、国土交通大臣認定に定める仕様との不適合となります。

耐火建築物として施工した物件2,295棟のうち、204棟について実施した現地調査の結果、63棟について、建築基準法上、耐火構造の界壁とすることが求められているにもかかわらず、下図に示すとおり耐火構造仕様に適合していない仕様となっていることが確認されました。
ここまで　さらに調査中です。


細かくいうと地下の耐震対策にも問題あるのです。
大東建託が取れなかった地盤の悪い場所で擁壁と建物の５㎝しかなく地震が起きれば干渉しあうような施工状況なのに建物だけ地盤改良という場所もあるし

そのほかにも違法建築があるから、この会社これから大変じゃないんですか
私も株買ってますけどこんな会社だと安心していられないですね。

この会社は宅建登録が８か所しかないから問題ばかり起こして利益が下がると数年に一度、大規模なリストラを繰り返しているけど、その時は株主や投資会社に「リストラ成功しました」なんて言っているが仕事出来ないやつが辞めているのではなく、仕事出来る人のなかでも先が不安になり、わずかではあるがリストラの場合は退職金も少し多く出るために他に転職先も見つかるのもあって辞めている。
残ったのはスキルの無い使えない窓際族みたいなのばかりだよ、パソコンでゲームやったりタバコばかり吸ったり、昼間ランチで酒飲んで寝ているやつもいるし、あまりにも暇だと新しく入ったまともな社員にパワハラなんかもする。
役員にはゴマすりがうまいハエ男ですよ！
だから役員は辞めさせないんですよ！
だって私がこの会社に勤めていた時に、計画に違法性があると言ったら支店長や役員にパワハラを受けたのですよ！
建築士の私が国家資格を失ってまで続けたいとは思いませんね！
でも実際にそのまま違法建築を直しもしないで続けた建築士は免許取り消し処分ですよ！
でも界壁の無い仕様の商品を開発した責任はあるとは思うけど、建築確認の時に訂正が入るわけだから1棟目の確認ですぐに分かったのにそれも対応しないなんておかしいですね。

当時、設計は工事完了検査には行く必要ないと言われていました。
完了検査時に役所の人が界壁や違法となる部分を指摘し、後日写真提出させるのですが、工事課はそれを別な工事の界壁の写真を使ったり偽造をしたりして提出していたのです。

まともな設計ならそれ見たら辞めたほうが良いと思うわけだし、それが続いているなら会社自体に問題があると考えて転職考えますね！
だって全国的にやってたわけだから
ほかにも違法問題があるしオーナーの家引き下げ問題も反省していないのに株式上場しながら続けられるなんておかしいですよね。

PBRが4倍もあるなんてちょっと高くないですか？
PBR１が普通だとすると株価１／４くらいまで下がることも予想されるかも
いつ上場廃止してもおかしくないんだから
もっと下がっても良いとは思いますが
役員は投資家に毎日のように株価上げろ言われているそうですよ！
だから自社株買いで損してまで株価を吊り上げようとしているのですね。
詐欺、違法建築、写真偽造、パワハラ、違法残業、ヤクザとの取引、吊り上げ
悪行ばかりのレオパレス

この会社に入れてもすぐに問題を起こして利益でなければ「リストラ候補いませんか？」と募集したり、ハエ男にならなければパワハラしたりまともな仕事なんてできない
役員に「違法建築物をやれ！」といわれる、国家資格失ってまで続けたいとは思わない、ゴマすらなければさらに嫌がらせのように辺鄙な場所に転勤させられる。
本当にいい人材が欲しいと考えているとは思えない。
人材を育てるなんて力もない！

いい人材が入ったとしてもその社員に長く続けてもらいたいとは考えていない。残るのはどこにも転職できない使えないハエ男ばかりが残るだけ。履歴書をごまかして大卒なんて嘘を書いてあるのを見抜けもせず役職手当を支払ったりする。

私が在職していたころ入社できても残れるのは20人に一人くらいかなそれだけストレスに強く役員の犯罪をかばえるハエ男になれればだけどね！

宅建業法以外での賃貸で信用がない会社ですね！
宅建業法での営業なら保証協会がある程度の損害を保証してくれますからね。
裁判やらなくても保証協会がある程度保証してくれる。

レオパレスはオーナーから賃料引き下げによる裁判を最高裁まで続けても支払いを拒んだりする。
反省していなし、今後は建て替えも新築もできないですよ！
事業規模縮小していくでしょうね！

完成検査の写真偽造、初代社長の詐欺、ほかにもある違法建築、必要のない申請を提出させオーナーが数百万円損しても笑顔な役員、違法建築を拒否する設計にはパワハラする役員、ヤクザがオーナー兼レオパレス自社ビルの売主、ヤクザの企業舎弟が出入りするレオパレス、入社時の説明と実際入社してからの話が違うレオパレス、みなし残業でそれ以上の残業代金を支払わないレオパレス、オーナーに家賃減額を申し出て勝てるわけないのに最高裁まで争う反省の無いレオパレス、履歴書の内容に嘘（高卒なのに大卒）が書いてあってもそのまま優遇処置で主任クラスで雇うレオパレス、悪行が多くやスキルの無い人ばかり、この会社には未来がない！シルーバーレジデンスやゴールドレジデンスの建てていたころ役員が「この会社の請負建築営業はね、アパートの需要が達したら解散するんだよ！あとは建て替えがあればひっそりするくらいかな」と言って社員にやる気をなくさせることを平気で言う指揮力のない役員！十年一日あとはハエ男だけで賃貸しかできない。大東建託に負ける悪行会社レオパレス！

ありがとうございます。
私の情報でよければ引き続きご提供させていただきますのでよろしくお願いします。
宅建は国土交通大臣と県知事ですね。
確か店舗が2以上の県にまたがる場合は国土交通省で、１つの県のみだと県知事だと思いますよ。
レオパレスは国土交通省になりますね。

じゃなんでレオパレスがこんなに登録しているのですか？
レオパレスは管理もしていますよ。
管理課と言うのがありましたし。
１２１の写真見ているのでしょうか？
しかも登録と実店舗数がほぼ同じにになっています。
必要だからでしょ！
賃貸住宅管理業を営む管理戸数２００戸以上の事業者に対し、国土交通大臣への登録を義務付けが必要です。
貴方こそ調べて初めてわかったのでは？
自分が賃貸業だといったのではないですか？

57
トノサマバッタ4月14日 18:07
>>47

いまは主任者証、主任士証ね。
転貸借は仲介じゃなく賃貸業だからね。
もう少し落ち着いて文章書きましょう。

あやしいところですね。建物によっては防火ダンパーも設置しなければなりませんがちゃんと機能するものなのか怪しいところですね。

そうですね。8か所ですね。他の不動産会社だと100か所くらいあるところもあるので少なすぎですね。まぁそんなスキルの無い人ばかりしかいないんですよ！

私が在職していたころなんですが、レオパレス側は界壁問題について直しているから大丈夫だと考えていますが、建築基準法以外にも刑事事件相当なんですよね！
時効かもだから騒ぎになっていませんが、当時、社員寮がレオパレスだったのでちょうど2階だったのですが天井には点検口がついてあったので、当時、私が担当した物件も点検口がり。、建築確認後の完了検査の時に界壁についても役所の人は検査のときにのぼって小屋裏確認するのですよ。
その時に「界壁がない」ともちろん言われますが、後日写真提出でいいので、それを直さないで他の工事の界壁の写真や写真の画像を加工して偽造して修理後の写真を提出していたのですよ。
偽造した写真を提出しないと完了検査済証がでないのですよ。
そうすると銀行の最終融資も取れない場合もあるのです。
偽造行為は犯罪ですので、刑事事件相当なんですよ！

私が連れて在職していたころハエ男に連れていかれたヤクザはレオパレスのオーナーでもありレオパレスにビルを売却した人です。
そのヤクザの企業舎弟なんかも外構の建設会社でしょっちゅう出入りしていて怖かったです。
これは検索して得た情報ではなく私自身の恐怖体験です。

賃貸でも最近免許は必要ですね！
試験は宅建士からするとかなり簡単な内容ですが、賃貸不動産経営管理士です。

宅地建物取引業の免許に関わる事務所として登録してるという情報は
この表に数は少ないけどしていることが記載されていますが
読んでいるのでしょうか？

すみませんが暇つぶしの相手はできません。
私にばかり聞かないでご自身でも調べたらよいのではないでしょうか？
次回から返信しない場合もあります。

宅建業法だと必要な宅建士の人数が少ないということです。
サブリース（転貸借）だからですよ。
サブリースは宅建業の登録や宅建士の免許不要ですよ！
宅建業法には明確に暴力団排除の規定があります。
私は宅建業法のこと言っているのです。
宅建業法では必要な登録の宅建士の人数を満たしていないんですよ！
賃貸業で登録しているのなら別にいいんじゃないですか
宅建業法のほうが暴力団に対しては厳しいですね！
厳しい基準は満たしていないということになります。
宅建士がすくないから問題を多く起こすということにもなりサブリースの新法により新しいサブリース新法もできていますね！
そのことを一番に言いたいということですよ！
不動産賃貸業だからそれで登録しているんだというならそれはそれでいいとは思いますが
不動産賃貸業に関して議論したいとも考えていません！

直営店舗数が１０９店舗あるのに宅建業登録が８しかないのはおかしいでしょ！
大雑把に言うと宅建業法でいうと１０９店舗以上必要でしょ！（いちいち細かいこというおかしいやつらがいるから）
それはサブリース（転貸借）だからなんです。
宅建業法では暴力団禁止だけど宅建業法とは関係ないんですよ！
だから暴力団は排除しなくてもレオパレスは大丈夫なんですよ！

2023年3月期末の管理戸数は561,231戸（前期末比△6,083戸）、直営店舗数は109店（前期末比±0店）、FCは95店（前期末比△2店）でした。

そんな細かいことどうでもいいです！
レオパレスは暴力団でもOKということがわかればいいのです。

私はいろいろなところから情報を得て判断している。
例えば他WEBサイトの口コミとかですね！