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No.668
X(旧Twitter)のフォロ…
2024/05/02 12:39
X(旧Twitter)のフォロー数が思ったより多かった。
賃貸ターゲットである、今の若者はTwitter、インスタ、TikTok、YouTube、LINE等のSNSを利用した物件の問い合わせが増えているので、SNSはぜひ活用してほしい。 -
No.327
そういえば、中国子会社の上場2…
2024/05/01 10:55
そういえば、中国子会社の上場2024年予定2つぐらいあったよね?
進捗はどうなってるのか、決算で発表あるかなー。
中国がIPOの審査厳しくなり、時間がかかる可能性があると2023年12月に言及あったけど、今回の決算で上場見通しのサプライズはないかね。
たまには、株主喜ばせてね😎 -
No.663
不動産屋のさらっと分析 京都中…
2024/04/23 11:20
不動産屋のさらっと分析
京都中心に賃貸管理、自社所有不動産を拡大。
自主管理することで、物件購入時に賃貸管理も取得可能。
現在の不動産実勢価格を考えると、固定資産である不動産は簿価で計上されており、実際の含み益は莫大と予想される。
売却出口は、京都は世界的なブランドが確立されているため、中国語•英語の売買仲介担当を利用し、海外投資家へ売却が最高値の出口。円安もプラス。
また、個人不動産投資家が一番苦労する融資に関しても、信用力の高さからフルローンで借りることができ、金利も安い。ローン特約も入らないので、購入時に物件を有利な条件で取得が可能。
通常、株式投資だとボラティリティーが大きく、レバレッジのかけすぎはマイナス面も大きいが、不動産は比較的値動きが緩やかであり、優良不動産の取得であれば、フルローンの方が利益率や資金効率が段違いにいい。
日本全体の人口減少に関して、この規模なら物件をしっかり選定していれば、ニッチマーケットで問題なし。
怖いのは、今後の金利上昇と大地震による不動産被害は怖いところだけど、相当数の物件で分散投資されてるので、地震被害は軽微でしょう。
ここの株買うだけで、法人による実質的なレバレッジも効いてるし、投資初心者が不動産投資始めるより、この株買って本業頑張った方がいいと思う。 -
No.343
Re:ニーサで買うなら現物長期保有や…
2023/10/11 14:02
信用で買ってる個人が、新ニーサで現物に切り替えますよね😀
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新規の現物買が入りますよね。
そうなると、信用買が減り、現物ホルダーが増えるわけなので、需給改善します。
つまり、1月以降に高値をつけるだろうから、今の段階で仕込んで、新ニーサ後に手放したら?
ということです。 -
No.341
個人投資家に大人気なことは信用…
2023/10/11 13:43
個人投資家に大人気なことは信用買残の多さを見れば分かると思いますが、個人投資家が好きな銘柄は、年明けの新ニーサが始まったらどうなるかな😀
新ニーサの素人を養分にプロは儲かりますから…
問題は山積みだけど、大阪万博、…
2024/05/02 13:10
問題は山積みだけど、大阪万博、IR。
チャンスはたくさんある。