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No.169
想像ですが、管理会社の変更を考…
2021/02/24 22:37
>>No. 168
想像ですが、管理会社の変更を考えるタイミングって2つあると思います。
1つ目は管理へ不満を持った時で、例えば金額、担当が無能、稼働率が上がらない等。
2つ目は売買のタイミングで、新オーナーが懇意の管理会社を使いたいとか。
ここの場合は、稼働率も良さそうだし1つ目の可能性は薄いのかなと思う。
2つ目の売買は、短期譲渡だと税制上不利だから5年以降で値上がりのタイミングを見ながら、キャピタルゲインを狙う投資家さんもいると思います。
ここ数年で新築アパートの値段も結構上がったので、売却しても利益が出る人がいると思います。
なので売却したオーナーの分が減ったとも考えられます。
ガンガン供給出来ていれば、たとえ減少しても新規で吸収できると思うけど、供給がなければ自社施工の分は増える要素が殆どないので、減る可能性はある。 -
No.159
早期復配を目指して減資したいみ…
2021/02/22 13:05
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No.617
認定書の雛形が国交省のページに…
2020/09/01 23:00
認定書の雛形が国交省のページにあるからみてみると良い。
認定されたこと自体はそんなに大層なものではないと思う。
参加する事は、社会貢献に繋がると思うので
過去に起こした大きな不正を挽回するくらい、不動産業界の発展に頑張って欲しい。 -
No.304
棚卸資産を売却したタイミングで…
2020/08/12 20:12
棚卸資産を売却したタイミングで、管理会社を変更されたんじゃないでしょうか。
事故物件はプロやセミプロが出口になると思うので、購入のタイミングで安い管理会社に変えたのかと思う。
管理戸数は減少傾向にあったし、想定内だと思う。むしろコロナ禍で健闘したと思います。
しかしながら、削減できる販管費もそろそろ打ち止めな気がするので、手詰まりではないでしょうか? -
No.591
保有効果っていうのは、保有して…
2020/06/27 15:29
保有効果っていうのは、保有しているものに対して高い価値を感じて、手放したくないって思う心理現象のことらしいですよ。
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No.588
tateruのlot技術が群を…
2020/06/27 13:54
tateruのlot技術が群を抜いてるという評価だったのは初耳でした。
管理戸数は減少している。
三井住友以外はノンバンク。
新規の受注はIRから読み取れない。
民泊市場はボロボロ。
子会社の切り売り。
コロナ渦
何処に期待できる要素があるのかなと疑問でイッパイです。
保有効果という事なのでしょうか。 -
No.584
管理戸数も減少していくなかで、…
2020/06/27 11:37
管理戸数も減少していくなかで、不正をして行政処分を受けた会社に何に期待しているのかなという事が言いたかっただけです。
期待できる部分としては、前期で77戸増えたlot位ですよね! -
No.569
管理物件の戸数は減っています。…
2020/06/26 19:51
管理物件の戸数は減っています。
2Qで底になるのか、更に下がるのか横這いなのか。
コロナの影響も有るなかで、不正を働いていつ潰れるかも解らないような会社に、新規で建設までお願いするような投資家はいるのでしょうか?
百歩譲ってlotの導入までが妥当なラインだと思う。 -
No.161
収益構造が変わったのは良いと思…
2020/05/23 09:04
収益構造が変わったのは良いと思います。
売上が伸びた要因として考えられるのは、
lotの導入の増加。3ヶ月で77戸増加
保証業務の増加。 3ヶ月で3,706戸増加
保証業務の拡大が大きく寄与していると思うんだけど、保証料は初回に一括というイメージが強い。
同じように売上や利益を上げていくには、lotも保証も常に伸ばしていく必要があると思うけど、
取り込み易い自社管理物件が減っていること
コロナの影響でレジ系の賃貸の動きも悪くなっていること等は不安要素。 -
No.159
レジは安定してますよね。 セ…
2020/05/23 00:19
レジは安定してますよね。
セグメントの構成が変わっているのでよく分からないけど
2019/2Q以降管理戸数は2000戸減ってる。
2019/2 26,897戸
2019/3 26,099戸 -798
2019/4 25,267戸 -832
2020/1 24,608戸 -659
lotの導入は四半期で77戸伸びた
保証業務は拡大した
管理戸数の減少がいつ止まるのか。
新規のlot導入がどれ程進むのか。
コロナの影響でどれだけ営業活動が出来ているのでしょうか。 -
No.155
不動産業界でコロナの影響が大き…
2020/05/22 19:27
不動産業界でコロナの影響が大きく出るのは、3月以降だと思います。
緊急事態宣言以降、大手仲介はテレワークを始め物件の売買市場は低迷。
ホテル市場は稼働率が激減し、所有権や経営権の売り物がかなりでてます。
賃貸市場はレジは比較的安定しているが、オフィスや店舗等の商用のテナントは滞納が出ている。
色々と改善の兆しが見えますが、市場があまりにも悪すぎます。 -
No.490
都内の小中規模のホテルもバルク…
2020/04/12 11:24
都内の小中規模のホテルもバルクで売りに出てますし、今後更に厳しくなると思います。
家賃の対応が出れば家賃保証の会社も厳しくなるでしょう。
とにかく今は現金もあり、資金調達が出来てる会社が生き残る可能性が高い。 -
No.838
たしか、一度契約を結んでから、…
2020/03/11 15:16
たしか、一度契約を結んでから、何らかの名目の値引きを合意書で交わした事実はあり、必要に応じて金融機関に伝えているとのIRを出してました。
俗に言う合意書値引きというもので、
悪質な不動産屋は、銀行には値引きの事実を隠して沢山の融資を引っ張ります。
値引きの事実が金融機関に伝わっていれば、何も問題のない事です。 -
No.522
感染力が強いから有効な治療薬が…
2020/02/28 08:12
感染力が強いから有効な治療薬が早期にできないと、この騒動は収束しないですよね。
旅行客の減少や危機管理からの飲み会や会議の自粛、テレワークの影響で飲食店等のサービスは打撃を受けるし製造業も厳しい。
日本だけならまだしも、世界的な規模だからヤバイ。
そもそも武漢のような人口1000万を越える大都市丸ごと閉鎖してしまうような驚異に対して認識が甘すぎたのかも知れないですよね。 -
No.445
ノンホルの暇潰しです。 銀行…
2020/02/27 08:17
ノンホルの暇潰しです。
銀行相手に不正をした不動産屋が、経営陣の変更なくしてv字回復するケースは稀だと思ってます。
もっと早い段階で社長が退陣したり、会社清算をした方が楽なんじゃないかと思ってますしたが、ここの社長は退陣せずに責任を果たそうと頑張っているのかなと思います。
コロナの影響は不動産業に身をおくものとしてとても驚異に感じています。
ストックビジネスを成立させるに…
2021/02/27 12:28
ストックビジネスを成立させるには、経験と信頼と実績が必要だと思います。
自分の所でアパートを供給したり、自社で中古を買い取って、自社管理とセットで売却すれば管理戸数を大きく増やせるでしょうが、金融機関の信用がなければ自己資金で回さないといけない。
自社で供給ができなければ、パイの取り合いになりますが、全国展開をして勝ち残ることは結構ハードルが高いと思う。
減資と社名変更がどれだけ追い風になるかわかりませんが、大きな不正をした会社のイメージはついて回る。