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No.138
宮越はプライムに残るみたいです…
2021/05/25 22:58
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No.283
生放送に出るということが、プロ…
2021/05/31 23:43
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No.532
開発が許可された場合 株価10…
2021/06/09 23:38
>>No. 531
開発が許可された場合
株価10000(WICの価値として時価総額4000億円と仮定してます)
開発できない場合や企業が入らない場合
株価300円(負債ゼロなので倒産はないと考えてます)
開発許可がでる確率が50%(実際はもっと高いと思う)だとしても株価の期待値は5000以上
勝負するには十分と思って買いました。バイオとかみたいに、薬が承認されないとか承認取り消しされるとかもなく、開発されれば安定収入と思います。 -
No.543
バイオとの違いというと難しいで…
2021/06/10 06:07
>>No. 541
バイオとの違いというと難しいですね。日本語が下手ですみません。あくまでも主観で書かせて頂きます。
・宮越は黒字で有利子負債ゼロ(バイオは赤字企業が多い)
・バイオは今はない技術を生み出すかどうか、宮越は土地を持っていて建物が立つかどうか(実態が一部あるか全くないか)
かなと思います。
バイオの新薬開発の確率は期待値として出せないです。それは宮越の開発も同じですが。
肌感として新薬開発の確率より高いと思います。
なんとなく中国政府の立場を考えると、深圳の一等地を開発して外国企業を効率的に誘致したいと思います。よい土地を有効活用しないともったいないですし。
高齢化社会に備えてイノベーションを発展させたいはずです。 -
No.571
ずっともってますよ。 今は含み…
2021/06/10 13:19
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No.725
ホルダーなのでいいように見てる…
2021/06/16 22:53
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No.726
ホルダーなのでいいように見てる…
2021/06/16 22:53
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No.972
正式な開発許可がでるのであれば…
2021/06/29 22:26
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No.14
深圳の今の建物の時価が530億…
2021/07/04 06:52
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No.103
僕の意見ですが、開発主体は宮越…
2021/07/07 23:12
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No.107
本当のことは、年内にわかると思…
2021/07/08 00:05
>>No. 1109
本当のことは、年内にわかると思います。
急に宮越が開発主体じゃなくなることは、今までの流れをみるとほぼないと感じるので、僕は自己責任で株買って持ってます。外国企業を誘致する建物を建てるので、手抜き建築とかになるリスクも極めて低いと思ってます。僕は10倍以上になると思ってます。 -
No.418
深圳は経済特区なので、外国企業…
2021/08/14 11:58
>>No. 1421
深圳は経済特区なので、外国企業の土地使用権、税金優遇措置、自由商売などが認められているはずです。
外国企業を誘致して、技術を取り入れたり競争力を高めたりして、都市を発展させるのが経済特区の目的です。実際、深圳はこのような経緯で発展してきたようです。
僕は宮越のやりたいことと、国の思惑が一致しているように、感じています。 -
No.906
時価総額5000億になるなら、…
2021/08/28 10:37
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No.11
具体的な企業名は出てませんが、…
2021/09/01 08:57
>>No. 3218
具体的な企業名は出てませんが、半導体の企業は入ると思われます。東洋経済の記事でた日のYouTubeライブで矢沢さんが言ってました。
あと、アナリストの藤本さんが言ってたことですが、日本企業なら中国テナントのビルより、日本テナントのビルを選ぶだろうとのことです。中国各都市の出先機関も入りますし。事実は不明ですが、考え方としては府に落ちるので、日本企業は入居すると思ってます。 -
No.510
いい情報ありがとうございます。…
2021/09/08 01:33
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No.102
中国で土地買って不動産たてて販…
2021/09/20 23:41
>>No. 4331
中国で土地買って不動産たてて販売する会社→今後市況が悪くなって業績悪化は理解力できる
中国に持ってる土地を再開発して、家賃収入を得る予定の会社、未来の業績が本当に悪くなるのかなと疑問です。
ビルを安く建てれる可能性ある。家賃下がる可能性あるけど、ええ場所の家賃がそんなに暴落するかなとも思う。
皆が売れば株価は下がるので、宮越も下がる気がしますが、、 -
No.742
取引先の資金需要があるかぎり、…
2021/10/03 09:24
田辺社長は、今積み上げている賃…
2021/05/11 08:16
田辺社長は、今積み上げている賃貸用不動産を、やがて投資家みんなに証券化して販売しようとしてるんですよ。
例
利回り7パーセントで1億円の賃貸用不動産
1.5億円から2億円で子会社に移行
利回り5~3.5パーセントになる
小口証券化して投資家に販売
投資家が購入すれば営業利益は販管費を除いて0.5から1億円
これを1000億円積み上げた不動産で少しずつやっていく。
投資家がJALCOの不動産を資産形成として買えば、将来はえげつない利益になるってことですよ。
今は不動産を積み上げてる段階です。
2020年の決算説明資料の内容です。