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No.470
日本HCとの株価比較、含み損益…
2016/01/08 20:34
日本HCとの株価比較、含み損益率等少し訂正し再計算。186億×1.1969=223億円/237億×1.0172=241億円、172,000×0.62×1.08=115,000円~125,000円が妥当株価?
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No.497
みずほ銀行16万で配当4.7%…
2016/02/12 14:07
みずほ銀行16万で配当4.7%、HCM14万で配当4.4%のどちらが良いか迷うところです。私は、みずほの方に分があるように思うのですが、「そう思う、そう思わない」で、ご意見をお聞かせください。
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No.499
↓497でHCM株価9万4千と…
2016/02/12 15:15
↓497でHCM株価9万4千と書くところ、ボケてきたのか14万と書き間違いました。早速のご意見ありがとうございます。
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No.506
マイナス金利で地方銀行は、預金…
2016/02/19 14:07
マイナス金利で地方銀行は、預金の運用先がREITとの記事をみましたが、この地合いで下げませんね?
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No.508
単純に考えて今売っているのは、…
2016/02/25 12:32
単純に考えて今売っているのは、2月12日(安値9万3600円)前後の10万円以下買った約3千口で、そろそろ売り切れです。PBR0.96、配当利回り4%の需要はあると思います。
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No.514
ヘルスケアREIT3社は、マイ…
2016/03/04 12:38
ヘルスケアREIT3社は、マイナス金利、不動産株高等で強い動きです。
先ず、JSRが2月末分配金取りで買われ、現代もPBR0.8、分配金利4.8%で買いが続いています。
現在は、NHRが4月末の分配金利回り4.3%で買われています。
さて、HCMですが、今般16年1月期の業績修正9%を発表しました。
16年7月期業績予想は3月中に公表する決算発表で修正予定とのことで、多分、サプライズはないにしても、今般のように修繕積立金の余り等は出るでしょうから多少の上方修正が期待されます。よって、他の2社に続いて行くでしょう! -
No.516
安心して下さい!ヘルスケアRE…
2016/03/10 12:44
安心して下さい!ヘルスケアREIT上昇余地ありますよ\(◎o◎)/
5日には日銀会合が控えているが、世界のマイナス金利政策を見ると、
スウェーデン-1.25%、スイス-0.75%、デンマーク-0.65%、ユーロ-0.3%、
日本-0.1%です。
日本はマイナス金利幅拡大の余地があり、拡大すればマイナス金利関連銘柄が動く
可能性があるとアナリストはみています。
日銀はこの余地を温存している状況にありますが、
温存している状態でも上昇へのインパクトはあると思います。
3月中はREITの主要な買い手である金融機関が決算期を控えた動きとなるが、
新年度入りすれば、さらに積極的な投資が行われるとアナリストは言っています。
NAV倍率がNHR1.0、HCM1.02と同水準(JSLは上場期間少なく未記載)になってきた。
現在、巡航分配金2100円で利回り3.8%に落ちているが7%位の上方修正があれば4%台に。
HCMの良いところは、他の2社に比べ単価が安く、買いやすい?
弱小個人投資家の皆さん、機関に負けないようにがんばりましょう! -
No.521
平成28年7月期予想には失望で…
2016/03/18 12:36
平成28年7月期予想には失望です。修正は軽微だということですね。
上場1年目は慎重、運営が見えてくる2年目に期待していたんです。
「あてにするからはずれるんだよ!」
と、みつをさんに言われそうですが。
BPS106,117→108,237と改善だが、これでは他2社に遅れを取る。
ここは、こんなもんで、これをどう見るかですか?
16日、国会質問で日銀総裁が、マイナス0.50%までの金利引き下げ余地
について問われ肯定したと受け止めが広がったとのこと。
2月のREITは、投信と銀行が売り、海外が過去2番目の買い越しのようです。
最近、3月決算期で出来高が少なく弱い動きです。
個人は決算する必要がないので、4月まで冬眠して待つことにします。 -
No.527
今日の値上がり原因は、日経記事…
2016/03/22 21:02
今日の値上がり原因は、日経記事、
国土交通省は東京夏季五輪がある2020年ごろまでに、不動産投資の
市場規模を30兆円程度に倍増させる中期目標を打ち出す。
マイナス金利政策導入で運用難に陥った投資マネーを取り込み、
医療・介護などの施設整備を後押しする狙い。
具体的には上場する不動産投資信託(REIT)への税制優遇措置など
を検討する。 -
No.532
今日から実質の新年度入り。 …
2016/03/29 21:35
今日から実質の新年度入り。
ニューマネーも期待でき、出来高も増えてきた。
月末にかけては公的資金の買いなども期待されます。 -
No.536
出来高が増えません。日銀が11…
2016/04/14 12:15
出来高が増えません。日銀が11日に公表したマイナス金利の適用ルールにより、
4月の会合でのマイナス金利幅拡大は遠のいた。しかし、いずれは拡大?
PBR約1.0倍、このあたりでは売る人は少ない。
平成28年1月期(第2期)投資口1口当たり確定分配金2,730円の支払日
4月21日がもうすぐです! -
No.538
今日は分配金の支払予定日です!…
2016/04/21 12:46
今日は分配金の支払予定日です!(2か月半は長いですね)
ここは、主にキャピタル・ゲイン目的とするよりも配当でしょうか?
福岡県に所有する3棟については震災の影響なしとのことですが、
熊本地方地震の一日も早い収束を願うばかりです。
この日本、地震はいつどこで起きても不思議はない。
REIT所有物件の被災について、地震PMLにより地震保険は掛けてないようです。
地震リスクについて考えさせられましたが、他に買うもの見つからない。
今PBR1.0倍を売る人がいるが、1倍割れはリスク承知で買いだと思います。 -
No.3
今年、 (年初) NY 1…
2016/04/21 13:10
今年、
(年初) NY 17,425・ニッセイ外国株式ファンド 12,648
(安値) NY 15,660・ニッセイ外国株式ファンド 10,291
(昨日) NY 18,096・ニッセイ外国株式ファンド 11,606
NYに対し、連動性が乏しくなってきたのかな? -
No.542
日銀の金融政策現状維持発表を受…
2016/04/28 15:10
日銀の金融政策現状維持発表を受けREIT全般は弱い動きです。
やはり、追加の金融緩和は7月参議院選挙前の6月15日の会合でしょうか?
NHRの4月決算月が終わり、次はここの7月となります。
6月が丁度良い感じではないでしょうか! -
No.548
7月期の権利付き最終取引日7月…
2016/07/14 22:36
7月期の権利付き最終取引日7月26日が近づいてます。予想分配金2100円。
欧州大手証券は本日、7月28日、29日行われる日銀金融政策決定会合で、
日銀が追加金融緩和をすると予想。マイナス金利10ベーシスポイント引下げ、
ETFとREITの買い入れ枠の拡大等とコメント。
前回の7月参議院選挙前の6月15日の会合は期待はずれ、今回は当たるかな? -
No.553
Yahooファイナンスでの、H…
2016/08/25 12:49
Yahooファイナンスでの、HCM配当利回り(会社予想)について
用語説明に、株価に対する年間配当金の割合いとあるのに、2340円、2.2%
となっています。これは半期分ですから、2倍する必要があると思います。
これでは、上がりませんね! -
No.554
IR、29年1月期の運用状況の…
2016/08/30 19:57
IR、29年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正
260円の増額予想でこんなに上がるんですね。
これで分配金の率は他の2社に近づきます。 -
No.562
資産運用報告書が送られてきてい…
2016/10/30 13:42
資産運用報告書が送られてきています。
投資主にトラスティ銀やマスタートラスト銀の名前で、計11.88%(所有投資口数の割合)。
GPIFとトラスト銀の両者に繋がりがあることは容易に推測できます。
日本HC170,000円との株…
2016/01/08 13:59
日本HC170,000円との株価比較、発行済株式数74,632/120,500株、物件取得額総額186/237億円、170,000×0.62×1.27=134,000円、これに含み損益率22.67/1.66%を考慮