-
No.457
コスモスイニシアが過去に分譲し…
2024/04/17 16:51
コスモスイニシアが過去に分譲したマンションに住んでいる株主もいますよね。おそらく変更がなければ、管理会社は大和ライフネクスト(旧コスモスライフ)だと思うのですが、大和ライフネクストに払う管理費はコスモスイニシアには1円も入ってこないのですよね。お金は全て100%親会社の大和ハウスに連結されます。
コスモスイニシアは、マンションを引き渡したら終わりの売り切りビジネスです。あるとしたら修繕工事くらいですが、引き渡せば住民との縁ははぼ切れます。
マンションの収益性向上は今後も見込めないと思っています。資材費が上がって人件費も上がるわりに、利上げで高く売れない。 -
No.454
低収益な不動産を切り捨てて、外…
2024/04/17 16:35
低収益な不動産を切り捨てて、外国人向けの宿泊事業に会社リソースを全振りして、株主還元が向上したら1500円はおろか、2000円でも買いたくなります。
-
No.152
円安の中で、資材、土地、人件費…
2024/04/17 12:10
円安の中で、資材、土地、人件費が上がってくるので、コストは右肩上がりです。販売開始に転嫁して、値上げしてマンションを売らないといけないのだけど、利上げが予定されているので高く売るどころか値下げしないとうれない。赤字のマンションは今後もしばらくは赤字だろうね。展望が見えない。
法人取引は不祥事を受けて嫌厭され、値上げした賃貸収入を得たいところだけど、賃貸収入はない。詰んでます!! -
No.440
コスモスイニシアは不動産セクタ…
2024/04/17 11:57
コスモスイニシアは不動産セクターから、ホテルセクターだと思われると、ホテル並みのPERやPBRまで株価が上がらないかな。
いつまで不動産をやるつもりなんだろうか。管理会社のコスモスライフはいまは他社だし、儲からない分譲マンションは今が辞め時とちゃいますか。 -
No.439
プラ転してる!安く買えた人はお…
2024/04/17 11:55
プラ転してる!安く買えた人はおめでとうございます!
本当に強いね。売り込まれてもすぐに買いが入る、 -
No.148
不祥事をやったから減益になるの…
2024/04/17 08:24
>>No. 144
不祥事をやったから減益になるのは織り込み済みですよ。業績はしばらく沈みます。でも、営業黒字だし、思ったよりはひどくなかった。株価もそこまでは落ちないでしょう。決算がいいと株価は下がりません。
高配当とはいいますがタコ足配当なので、タコ足配当を評価する人はいません。タコ足配当の高配当を喜ぶ素人だけです。タコ足配当をやると体がなくなっていきますし、会社は成長できずに配当の分だけむしろ小さくなります。利益がでないと配当落ちを戻すのも大変です。 -
No.428
今週は市況が悪い中で検討しまし…
2024/04/16 21:15
今週は市況が悪い中で検討しましたね。いよいよ4/22が近づいてきた。楽しみですね。
上方修正があるとしたら、まずは昨期の数字だけが修正されると思いますが、本決算発表では、今期の業績予想と、株主還元方針に超期待したい。特別配当はあるのだろうか。 -
No.410
昨日の反動と思えば、そこまで下…
2024/04/16 10:33
昨日の反動と思えば、そこまで下げていませんね。底値がかたい。
有事の円買いから、有事のドル買いになりましたね。。。円安で助かるけども。
円建て資産に全振りするのも良くない。有事に対応できなくなって危ない。 -
No.137
事案発生後の急落局面で安く買っ…
2024/04/16 09:01
事案発生後の急落局面で安く買って反発した時に売った人は儲かったと思うけど、事案発生前から買っていたり、利確できずにホールドしたりすると、1年間の機会損になりましたね。不動産はインフレに強いし、賃貸収入がある銘柄は収益も上がる。
利上げは住宅販売価格の低下につながるから、戸建てやマンションの個人向け販売は苦しくなります。円安や資材価格高騰を価格転嫁できないのだろうね。だから、ベルドゥムールは赤字になる。今後も赤字販売を継続するのだろう。 -
No.433
発達障害はどこにでもいるから、…
2024/04/16 07:56
-
No.407
日経平均先物は続落、ADRは全…
2024/04/16 07:54
日経平均先物は続落、ADRは全面安か。
地政学的リスクはしんどいね。
円安になるのなら、宿泊料金を値上げしてもいける!数千円上げても大丈夫です。
大和ハウスから、管理費が超高い…
2024/04/17 16:53
大和ハウスから、管理費が超高いマンションを低価格でたくさん売れや!!と言われると、利益相反になるので危ないです。