lun*****

うわ、ますます賃貸住宅に偏った戦略をとってる積水には悪い情報が出てきましたね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6497750

これは、、、、ダインコンクリートやシェルテック製の建物価格の暴落の始まりか？
https://moneyworld.jp/news/05_00125073_news

https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/EJ3G2KWWJNOWBEGRZXV5CU5YFM-2024-04-11/

うゎ、1人暮らし、2050年に44％　未婚の高齢者急増、厚労省推計
https://news.yahoo.co.jp/articles/23c92468929f5d0a286d1e7cb95d672385bff7b5

さらに2050年には日本の人口が今の７５パーセントへ減少。

一人暮らしだと、所得や預金も少なく今の積水ハウスのファミリータイプや1LDKタイプは家賃が高額になりがちなので避けられることになり入居率が減り、アパートローンの返済が滞り破綻する事になるのじゃないかな？

それは受注減につながり売上減になる

ＭＵＦＧ、インド最大手銀ノンバンクに2600億円出資協議－関係者

三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＭＵＦＧ）が、インドの民間最大手ＨＤＦＣ銀行グループのノンバンクへの出資に向けて、同行と協議に入っていることが12日、分かった。計画されている案では、17億ドル（約2600億円）程度を投じて株式の約２割を取得する。高い成長が見込まれるインドのリテール市場に本格参入する。

　　事情に詳しい複数の関係者が明らかにした。傘下の三菱ＵＦＪ銀行が「ＨＤＢファイナンシャル・サービス（ＨＤＢＦＳ）」の株式をＨＤＦＣ銀から取得する。実現すれば、日印のトップバンクがリテール分野で手を組むことになる。現在、細部の条件を詰めており、合意に至らない可能性もある。

　　中国を抜いて世界最大の人口大国となり、経済成長の著しいインドでは、政府主導で金融関連のデジタルインフラの整備が進む。一方の日本は低成長や少子高齢化が進み、大手邦銀グループは収益機会の拡大を狙って相次ぎインドに投資している。

　　ＨＤＦＣ銀はインド全土に7800以上の支店網を持つインド最大の民間銀行。法人、個人向け融資のほかグループで証券、投資銀行、保険などフルサービスの金融機能を提供している。インドの株式市場に上場しており、時価総額は21兆円超と米モルガン・スタンレーに並ぶ規模。

　　子会社であるＨＤＢＦＳはＨＤＦＣ銀が株式の約95％を保有するノンバンク。昨年３月末時点でインド国内の1054都市において、1492を超える店舗を構える。個人や中小企業向けローンのほか、デジタル技術を用いたモバイルバンキング・アプリによる消費者向け金融サービスも提供。23年３月期の税後利益は前期比94％増の195億9000万ルピー（約360億円）だった。昨年末時点での融資残高は日本円換算で約１兆5000億円。

　　ＭＵＦＧは同日、「当社から公表したものではない」とのコメントを発表した。ＨＤＦＣ銀からのコメントは得られていない。

ミッシングピース

　　邦銀によるインド事業を巡っては、三井住友フィナンシャルグループが21年にノンバンクのフラトン・インディア・クレジット・カンパニー（現ＳＭＦＧインディア・クレジット・カンパニー）を約2200億円を投じて子会社化すると発表。

紅麹原料製造の小林製薬工場、床にこぼれた材料使って加工も…「食品用で健康被害とは関係ない」


製造工程では少なくとも２件のトラブルがあった。最初に判明したのは原料の前段階の材料を培養するタンクを温める温水がタンク内部に混入した事案だ。さらに、読売新聞の取材に対し、同社は昨年４月、床にこぼれた材料を使って食品向けの紅麹原料を製造していたことを明らかにした。

　同社によると、従業員が培養した材料を混ぜ合わせる機械の蓋を閉め忘れ、床に３３キロの材料が散乱。このうち、床や機械に触れていない１１キロをすくい取って使い、１２０キロ分の食品向け原料に加工し、５月末に取引先６社に納品したという。

5chにスレッド立ってるね。

マイナス金利解除、３月も視野　物価２％の持続に自信―日銀
https://www.jiji.com/jc/article?k=2024022900939&g=eco&utm_source=top&utm_medium=topics&utm_campaign=edit#goog_rewarded
日銀は３月１８、１９両日に開く次回の金融政策決定会合で、マイナス金利政策の解除も視野に議論する見通しだ。
高田氏は講演後の記者会見で「３月解除」を支持するかと問われ「３月でもその次（の４月会合）でも、考えながら対応したい」と発言。３月会合で、０７年以来１７年ぶりの利上げが選択肢となる可能性を排除しなかった。

「アップルカー」開発中止か　生成AIに転戦【モーサテ】（2024年2月28日）

https://www.youtube.com/watch?v=tJSBFFsEn1g

米アップル、ＥＶ開発を中止か　報道

ロンドン（ＣＮＮ） 複数のメディアの報道によると、米アップルは１０年間にわたって進めていた電気自動車（ＥＶ）の開発を断念した。自動車業界の変革につながる可能性も一部で指摘されていたプロジェクトだが、中止になったようだ。
このプロジェクトは社内で「プロジェクト・タイタン」と呼ばれていた。開発中止の決定について最初に報じた米ブルームバーグ通信によると、プロジェクトに関わる従業員の多くは人工知能（ＡＩ）部門に異動になる。ＣＮＮはアップルにコメントを求めている。
今回の報道はＥＶ販売が期待外れの結果に終わり、複数の主要自動車メーカーが投資撤回と価格引き下げに踏み切る中で浮上した。一方、ＡＩは勢いを増す。今回報じられたアップルのリソースシフトは、マイクロソフトやグーグルなどＡＩ技術で先行する競合との差を埋める一助になる可能性がある。

あ、だから今はタマホームの掲示板に書き込みしています。

> lunさんが論破されて出てこなくなってるのも可哀想です🥺
> 論破もされて、空売りも踏み上げられて…🥺
> 損切りして買いに回れば楽ですよ？🥺

実は僕、ここの株持っていないのです。
ただ、いろいろニュースが出たりすると、あなたの様に反応する人が出てくるのが面白いので書き込みしてるだけです。

積水と名のつく物でで持ってる物って、積水化学の株と、積水ハウスの築２０年過ぎのアパート１棟です。

他のハウスメーカーの施主さんが契約から竣工までYouTubeなどに動画アップしてるのよく見るけど、勿論良いところもアップしてるけど、不具合もアップしてる。

多分民事裁判のこと言ってるんだろ？

ほら全館空調じゃないでしょう。

https://megulie.co.jp/blog/2023/07/14/zenkan-kuchou-comparison/#toc2

積水ハウスは、
『個別エアコン』
と第1種換気を連動させて空気を循環させることが優先されており、その証拠として直近で第1種換気の風量も上がっているのです。

積水ハウスで家を建てる場合は、『個別エアコン』と第1種換気をいかに連動させるか、そしてエアコンを効果効率的に効く位置に設置して、どれだけ『数少ないエアコン』で室内の温熱環境を整えるのか、この辺りを考えた提案を受ける必要があります。

>>591
の表によると2030年には2004年のピーク人口から１０%減の11500万人に減りその後20年で２千万人人口が減りピークの2004年から２５%人口が減る。
つまり単純に考えてアパートの部屋需要が２５%減ると考えても良いのじゃないだろうか？
空き家の増加などを考えたら借家需要はもっと減るかも知れない。

そうなると単純に考えて今のアパートの家賃を２５%値下げしないと入居者が埋まらないっていうことになり、ローンの返済計画がキャッシュフローを生まないほぼキチキチの計画の人はある時点で月々のアパートローン返済金がアパート収入を上回って『ローン破綻』し『老後破産』っという結果に終わることも予想されるのじゃないだろうか？

それを回避するにはまだ日本の人口が１億人をキープできていると思われる2040年ごろの完済するローン計画をもとにしたアパート経営が必要になってくると思う。

故に大手ハウスメーカーが今進めてる高価格物件を長期高家賃で返済していくと言うスキームは近い将来破綻するのじゃないだろうか？

> ヒートショックとかいう訳わからないク⚪︎論理並べてたの覚えてますか？🥺
> 積水ハウスも対策してましたよね？🥺

いや積水ハウスは全館空調じゃ無いからできませんよ。

ハウスメーカーがアパート建築時に施主に出す収支シュミレーションは大概３０年ローンを組んだ収支シュミレーションを基に契約を進めてくると思うのだが、
総務省の『我が国における総人口の長期的推移』によると、
今から３０年後の２０５０年には日本の人口は２５%減の9515万人になる。（約3300万人減)
その時まで借りての分母が25パーセントも減するのに収支シュミレーションの家賃が維持でき、ローン返済できるのだろうか？
表によると２０５０年の生産年齢人口は 総人口の51.8パーセントまで落ちるから今シュミレーションされてる高家賃を３０年先まで維持できるのかな？

できない場合はローン破綻し、老後破産という未来が待ってるのかな？

大手ハウスメーカーがアパート建築時に施主に出す収支シュミレーションは大概３０年ローンを組んだ収支シュミレーションを基に契約を進めてくると思うのだが、
総務省の我が国における総人口の長期的推移によると、
https://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf

今から３０年後の２０５０年には日本の人口は２５%減の9515万人になる。（約3300万人減)
その時まで収支シュミレーションの家賃が維持でき、ローン返済できるのだろうか？
表によると２０５０年の生産年齢人口は 総人口の51.8パーセントまで落ちるから今シュミレーションされてる高家賃を３０年先まで維持できるのかな？

できない場合はローン破綻し、老後破産という未来が待ってるのかな？

ハウスメーカーがアパート建築時に施主に出す収支シュミレーションは大概３０年ローンを組んだ収支シュミレーションを基に契約を進めてくると思うのだが、
総務省の我が国における総人口の長期的推移によると、
https://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf

今から３０年後の２０５０年には日本の人口は２５%減の9515万人になる。（約3300万人減)
その時まで収支シュミレーションの家賃が維持でき、ローン返済できるのだろうか？
表によると２０５０年の生産年齢人口は 総人口の51.8パーセントまで落ちるから今シュミレーションされてる高家賃を３０年先まで維持できるのかな？

できない場合はローン破綻し、老後破産という未来が待ってるのかな？

日経平均がこんなに上がってるというのに、、、、、、