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No.202
去年まで主力がホテルで今年から…
2021/07/05 17:38
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No.156
PTSで出来高そこそこあったの…
2021/07/04 20:39
PTSで出来高そこそこあったので不安に耐えられないで売りたい人はかなりいると思うんですよね
でも船橋の物流倉庫が3Qに入ってたら3Q単体でも黒字だと思うんですよね
★去年の4Q終了時点
◆ホテル
5件くらい
◆物流倉庫
市川 8月取得
船橋 11月取得 予定
三芳 2月取得 予定
◆再生可能エネルギー
太陽光 売上4億円くらいの規模
◆保育園
2件
◎販売用不動産 30億
◎AUM450億円
★今期3Q終了時点
◆ホテル
5件くらい
福岡3月取得
◆物流倉庫
船橋 7月売却決済予定
三芳 2月取得
横浜 3月取得
京都 5月取得?
加須 6月取得 予定
久喜 22/1月取得 予定
厚木 21/9月取得 予定 取得後一年賃貸契約
◆ 再生可能
風力3月 総工費80-90億円
◎販売用不動産 85億
◎AUM 800億円くらい?
これだけ仕込みまくってこれから利益出るところなのに全く見えてないという
ほんとしょーもない
バカみたいなトレードして損するのは当たり前なんですよね -
No.148
そもそも株で利益を出しているの…
2021/07/03 19:55
そもそも株で利益を出しているのは長期ホルダーで、我慢できずに短期で売り買いを繰り返す人は負けているというのが常識だと思うんですよね
煽り屋みたいな人が短期売買しろと強要してくる現象は何なんでしょうか? -
No.128
自意識すごくないですかこの人 …
2021/07/02 22:37
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No.115
4Q単体で必要な粗利は27億く…
2021/07/02 18:25
4Q単体で必要な粗利は27億くらいなんですが販売用不動産が2Q→33億から3Q→85億なのでそれくらいの粗利を出せる体制になってるんですよね
3Qで売上がないと4Qでも売れないという業態ではないのにいつまでたっても理解が進まない
おかしいです -
No.103
決算はだいたい予想通りだと思う…
2021/07/02 16:37
決算はだいたい予想通りだと思うんですが
これが想定外なら何を騒いでたのかと思うんですよね
弱小デベロッパーなので大きな売上なんて年に数件しかないんですよね
3Qで売上出そうだったのは船橋の物流倉庫がありましたが7月に売却予定になっています
粗利5−10億くらいいくと思います
土地取得から利益出すのに半年くらいかかるんです
ということは2Qの時点で半年後に何が利益になるかほぼ決まっていて社長は想定通りと言っていたんですよ
3Qの時点で販売用不動産パンパンなのに4Qでも仕入れてるんですよ
不動産テックも立ち上げてるとこですし
新入社員の応募とかもお金バンバン使ってます
数字出せないわけないと思うんですけどね -
No.38
3Qで業績予想の修正出る感じで…
2021/06/28 17:40
3Qで業績予想の修正出る感じですね
3Qはそこそこ大きい赤字だと思いますけど通期業績を下方修正する要因がないので普通に考えると上方ですよね
大変でしょうけどなんとか出来るはずです
信じてます -
No.22
そもそもデベロッパーなので偏る…
2021/06/24 18:54
そもそもデベロッパーなので偏るのが当たり前で3Qは売上出ないんですよね
もともと
これが当たり前になったら売りが出ないはずなんですけど今回はどーなんですかね
株価が下がってるのに買い手がいないので弱気になってしまいます -
No.7
今はまだ会社の成長に疑念がある…
2021/06/16 18:19
今はまだ会社の成長に疑念があるんでしょうね
年平均40パーセント成長を10年続ければ複利効果で業績はだいたい32倍成長します
そういうとんでもない成長を成し遂げる会社だと思うんですよね -
No.999
モメンタムがないと上がらないで…
2021/06/14 09:54
モメンタムがないと上がらないですね
不動産テックでパーっとした話が出てくればいいんですけどまだ時間かかるんでしょうか -
No.940
今年の4月に京都のホテルを買収…
2021/06/01 08:34
今年の4月に京都のホテルを買収したときのIRを見てください
会社のウエブサイトからすぐに見つかると思います -
No.935
決済は7月なので4Qですね 株…
2021/05/31 17:45
決済は7月なので4Qですね
株価が下がってるから情報を早めに出してくれたんでしょうか?
3Qは負ののれん特益が計上されるはずなのでそれ次第ですね -
No.931
基本的に上方含みだと思いますが…
2021/05/31 08:12
基本的に上方含みだと思いますが会社に信用がないんでしょうね
売却は基本的に前年の総売上の10%以上のものが開示されています
物流倉庫一件の土地売却益が巨額なので注目を集めてるんだと思いますが今期はあと2−3件売上があるんじゃないかと思っています
ホテルは土地を持ってるのは2Q終わった時点で6でしょうか?正確にはわかりませんが計画は終わってるはずなのでいつ土地売却されていてもおかしくないと思います -
No.925
3Qはホテルの土地売却益がいく…
2021/05/28 09:38
3Qはホテルの土地売却益がいくつか出ると思うんですよね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC262170W1A420C2000000/
函館以外にも福岡も動いてるみたいですし
アパートメントホテルで実績も出来てきてコロナのワクチン摂取が進んでるので出資される環境になってきて止まってたのが動き出してると思うんですよね -
No.923
現状粗利のほとんどが物流倉庫の…
2021/05/28 08:41
現状粗利のほとんどが物流倉庫の土地売却益なので土地の売却益のあるなしで大きく数字が変わるというだけの話なので4Qで数字が出るなら問題ないんですけどね
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No.906
今日の引けにMSCIリバランス…
2021/05/27 09:39
今日の引けにMSCIリバランスがあって市場が不安定だと思いますがここはほぼ関係ないと思うんですけどね
なぜか狼狽してるような売りがポンポン出てほんと面白くないです -
No.901
株価はほんと面白くないですね …
2021/05/25 15:48
株価はほんと面白くないですね
なんでこんなところでこんなにグズグズるのか
早く倍くらいになって欲しいです
開発物件の土地売却売上は土地の…
2021/07/05 21:23
開発物件の土地売却売上は土地の取得原価+付加価値です
土地取得費1億円の土地に年間1億円儲かる施設を計画します
付加価値はいくら取れますか?って話なんですよね
付加価値の方が土地の取得原価より大きくても全然おかしくないんです
建築前の土地の時点でバランスオフすることで投下資本を回収して利益を得られる
リスクを激減させて回転率を高めることでローリスクハイリターン経営をしてるんですね
物件の開発はプロジェクトマネジメントフィーをもらって霞ヶ関キャピタルがします
物件の運営はアセットマネジメントフィーをもらって霞ヶ関キャピタルがします
投資家は利回りに納得して投資してるだけで霞ヶ関キャピタルが全部お膳立をします
なので付加価値を取れるんです
というのが基本のビジネスモデルです
素晴らしいですね