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No.619
Re:初めてここ覗きましたが、 ここ…
2018/11/23 13:58
>>No. 614
>初めてここ覗きましたが、
>
>ここなんで強いの?
ビル、マンションオーナーにとってキャッシュフローを増やすには家賃を上げるかメンテナンス費用をいかに絞るかが重要です。
都市部のオフィス賃料は今がアッパーでしょう。投資用賃貸マンションも今の高値で購入したオーナーは今後家賃は下がる一方。実需の分譲マンションも金利が上がればローンの支払いがキツくなる。つまり支出を減らさなければならない状況がこれから益々強くなります。
メンテナンス費用については参入障壁が高く、法定点検が義務になっている項目ほど絞る余地があります。メーカーとメンテナンスがセットになっている立体駐車場やエレベーターです。今まではほぼボッタクリに近かったです。
そこに斬り込んだのがJESHDです。メーカーに比べてかなり安く法定点検をクリアできます。まだまだシェアを伸ばす余地はたっぷりあります。 -
2018/11/03 15:48
>ちなみに私の成績表はこれです
>↓
いつも同じ画像ありがとう。
金融情勢に疎い方のようなので不動産銘柄はやめたほうがいいですよ。その立派な資産守りたいならね。 -
No.1007
Re:この数字を見たら、クレジットク…
2018/11/02 22:11
>したがって、仕入れがストップしているや、ローンがつかなくなったなどというのは、まったくのガセ情報だということ。
ここまで現在の融資姿勢に疎い人が投資用物件扱ってる銘柄を本当に買ってますかね?ここまでトボけたコメント見ると、買い方のフリしてあげさせといて空売りする気かと勘ぐってしまうわ。
投資用不動産の好不況は銀行の融資姿勢が握ってますよ。それでタイムリーな状況を分かってないのは致命的ですね。
現場にいる人があなたのコメント見たら失笑ですよ。 -
No.934
たいした純資産もないサラリーマ…
2018/11/02 13:28
たいした純資産もないサラリーマン投資家に土地付きのアパートローンがつくといまだに信じてる人は源泉持ってシノケンに行ってみたらいかがかな?打診くらいは無料でやってくれるでしょ。
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No.855
Re:>あと、サラリーマンが2棟目3…
2018/11/02 09:54
>その状況を示す、何か定量的なデータ等はありますか?
>例えば、金融機関の不動産向けの融資態度指数みたいなものとか。
>
>それとも、根拠は「個人的な勘」ですか?
金融機関、不動産業者、一棟物の投資家等の現場にいる人なら、サラリーマン投資家が土地からの融資がつかない事を痛感してるはずですが。
定量的なデータ?それが出るころ逃げてるようじゃ勝ち目ないですよ。 -
No.807
大東建託とシノケンは客層が違う…
2018/11/01 23:41
大東建託とシノケンは客層が違うんだけどね。
あと、サラリーマンが2棟目3棟目のリピートなんてとてもじゃないが融資がつく状況じゃないよ。
個信に載る前に同月に決済すればいけるかもしれんが。それやると銀行を敵にまわすことになる。 -
No.493
Re:決算悪いと思ってる情弱は前回の…
2018/10/31 13:39
>決算悪いと思ってる情弱は前回の決算説明資料読んどき
>受注残がポイント
問題はその受注残のうち何件に融資がついて、何件が決済できたか。 -
No.866
あと、値引きした分を自己資金に…
2018/10/26 12:32
あと、値引きした分を自己資金に充当するなんてのは見解の違いなんてものではなく、
金融機関では完全にアウトです。 -
No.863
IRでハッキリと潔白を宣言はで…
2018/10/26 12:29
IRでハッキリと潔白を宣言はできないでしょうね。融資打診を特定の部署が少人数で一括で担当してたならまだしも、各営業担当が打診していたら調査しきれないでしょう。社内で調査したところで虚偽の報告しているのもいれば退職したのもいるし。
不正があってもなくてもアパートバブルは終わり。融資がでない環境になれば、土地付き案件を扱ってる業者は銀行騙すか、正直にやって業績落ちるかどちらかですよ。
シノケンはストックもあるので潰れはしないでしょうが、次の山は10年スパンで考えた方がいいでしょうね。 -
No.3306
Re:つい最近まで、一億の融資を受け…
2018/10/18 15:46
>それなのに、銀行が一億採算ギリギリの物件を一億二千万の採算が取れる物件と騙されるだろうか?審査が激甘でも、20%水増しの案件は実現性なしとしてハネられるんでない?
賃料収入を水増しするだけさ。 -
No.3270
物件価格の100%相当額まで融…
2018/10/18 15:35
物件価格の100%相当額まで融資を受けることが可能となっており
って、物件価格以外にも登記や保険や税金が2割くらいかかるはずだが、頭金ゼロだとしたらそれらの諸経費はどこからでてくるんだ? -
No.1907
二重契約が決算に影響がないって…
2018/10/18 12:53
二重契約が決算に影響がないって言ってる人いるけど、金融機関から領収書の提出求められてたらどう対応してるのかね?実際に入ってない金に会社で領収書発行してたら決算とズレが生じるわけだが。
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No.1909
都心部の家賃の上昇は入居需要よ…
2018/09/12 20:58
都心部の家賃の上昇は入居需要よりも土地代や建築費の高騰が原因ですよ。投資コストから無理矢理リターンが上げられています。
ここ3年くらいで新築物件を購入した方々、築15年の適正賃料、金利3%でストレスかけて収支を計算し直しましょう。きっと青ざめますよ。
家賃の手取りで繰上げ返済しても焼石に水。給与も充当する事態になるかもしれません。
シノケンは30%がリピートオーナーというのが事実であるなら当期からその30%も無くなる事を折り込む必要がありますね。サラリーマンに2棟目3棟目なんて貸す銀行はありません。
今回のアパートバブルで購入したオーナーの破綻が来るでしょうね。でも、それはまだ先の話。
今期より来期はもっと悲惨なこと…
2018/12/20 15:58
今期より来期はもっと悲惨なことになりますよ。