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No.143
第2期資産運用報告を受領して拝…
2016/11/19 11:53
第2期資産運用報告を受領して拝見。営業経費19294百万円で、営業収益30976百万円で割ると経費率62%。試しに自分が貸している現物不動産で計算してみたら、経費は35%程度だった。リートなんて50%前後の経費率も良くありますが62%はちょっと掛かり過ぎじゃないですか、野村さん?
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No.84
NAV1倍未満で増資するってい…
2016/11/11 10:19
NAV1倍未満で増資するっていうことの意味が分からないのかなあ。1倍未満の時は借金して、1倍越えたら増資、これが正解です。
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No.236
買おうかなと思ったのですがPB…
2016/09/14 23:04
買おうかなと思ったのですがPBRが特別低い訳でもないので、利回りが良いのは管理手数料をディスカウントしているだけなのかなと思いました。リートはどこも管理手数料が高すぎると思っているので、逆にこの水準でずっとやってくれるなら有り難いことですけどね。
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No.986 様子見
平均取得1800円位です。PE…
2016/08/20 14:03
平均取得1800円位です。PER32倍、PBR6.8倍なので、やはり2千円切りで買い増しという感じですかね♪
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No.833 買いたい
決算短信拝見しました。巡航70…
2016/08/19 11:15
決算短信拝見しました。巡航7000円と見ても年率5.5%の水準は安いとも言えますが、何と言っても、都心オフィスの比率が高いので、円高急ブレーキの外部環境では分が悪いですね。物価が足踏みしていますが、通貨供給量から考えてデフレに戻ることは考えにくいので、買い時と考えて良いのではないかと思います。私は30万円超の時代にも結構買ったので、現在の平均取得額は27万円程になっています。ドルコスト平均法で継続して買い増しする予定です。
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No.852
もう止まりませんね、こりゃ今日…
2016/06/08 09:36
もう止まりませんね、こりゃ今日も年初来高値更新じゃないですか?こういうときは、目先の値動きじゃなくて5年10年単位で考えると良いと思います。世の中全体のモータリゼーションはどうなるのか。やっぱり所有から共有へと移って行くはずなんですよね。自動運転車を共有するわけです。自動運転タクシーとかも出現するんですかねー。
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No.301
総資産利益率が高く、PBR1倍…
2016/02/23 11:13
総資産利益率が高く、PBR1倍以上の会社の経営者は
むしろ増資する義務があるんじゃないかと思います。増資だったら返済する必要は無いのですから、会社の業務が社会的に意義のあることだと認識しているなら、事業を推進するために増資しなきゃいけないというわけですね。経済合理性(価格競争力)もあるバイオマス発電にこだわる姿勢は立派だと思います。ホルダーじゃないからこんなこと書けるのかもしれませんが。 -
No.323
いよいよテイクオフか? …
2015/10/29 11:09
いよいよテイクオフか?
PER100倍に向かって真空地帯に突入するかもしれませんね!
振り落とされないように皆様命綱つけて頑張って付いてきてねー! -
No.29
日銀の購入枠900億は、リート…
2015/09/24 06:38
日銀の購入枠900億は、リート全体の時価総額9.6兆円からみると1パーセントにも満たない数字ですから気にすることは無いでしょう。逆に、日銀の買い入れが終了した場合は、他の銘柄に目が行きますから、外資でもなくて低NAVのこちらに必ず順番が回ってくるでしょう。
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No.17
配当計算書が来たので決算短信を…
2015/09/22 14:34
配当計算書が来たので決算短信を読み返したらLTVが45パーセントで、財務戦略では45~55パーセント方針で60パーセントを上限とすると記載されていました。LTVが55パーセントになるまで借金すると総資産が1.2倍となり、増資しなくても2500億まで増やせるんですね。500億円を1パーセントで借りて、5パーセントで貸せば、500億の4パーセントで年間20億円今より儲かるじゃないですか。これは是非やって貰いたいですね。
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No.252
エニカ見たけど、これは厳しいで…
2015/09/12 19:51
エニカ見たけど、これは厳しいでしょうね。夜帰ってきて返却されても小さなキズは分からないから翌日以降トラブルになるんじゃないかな。小さなキズは賠償請求しないというカーシェアの寛容さが必要だと思います。
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No.296
>秋口以降に不動産価格の低下の…
2015/09/06 20:34
>秋口以降に不動産価格の低下のニューズがあったら、最近の増資に応じたREITホルダーは、結果的に「鴨葱」。
市街地価格指数でググってみましょう。
なんで騰がったのかなーと思って…
2017/03/01 21:46
なんで騰がったのかなーと思ってプレスリリースみて納得。でもこれ譲渡益だから巡航分配金が増える訳じゃあないんだよね♪